АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-22945/2023

г. Тюмень

29 января 2024 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 26 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2024 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело, возбужденное по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к АНО ДПО «НТЦ «СИГУР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств,

установил:

Заявлен иск индивидуальным предпринимателем ФИО1 к АНО ДПО «НТЦ «СИГУР» о взыскании долга в размере 466 806 рублей 34 копейки, пени в размере 45 132 рубля 85 копеек, а также пени по день вынесения решения.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что арендатор не оплатил задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 и по договору аренды нежилого помещения от 02.02.2023.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 02.11.2023 исковое заявление принято для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без вызова сторон. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены надлежащим образом в порядке части 1 и пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением заказного письма 62505289053070 и заказным письмом с уведомлением 62505289053087.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск не представил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.12.2023 индивидуальный предприниматель ФИО1  (арендодатель) и АНО ДПО «НТЦ «СИГУР» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 01.12.2023).

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 01.12.2023 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами: 25 (площадь 4,7 кв.м), 26 (площадь 10 кв.м), 27 (площадь 32,7 кв.м), 27а (площадь 10,7 кв.м), 276 (площадь 15,5 кв.м), 286 (площадь 19,3 кв.м), общей площадью 92,9 кв.м, расположенные в нежилом строении по адресу: 625002 

<

...> (2 этаж), далее - нежилое помещение (план, приложение № 1 к договору), а арендатор обязуется принять нежилое помещение в пользование, уплачивать арендную плату.

В пункте 2.1. договора от 01.12.2023 предусмотрено, что арендная плата за владение и пользование нежилым помещением по договору состоит из двух частей: постоянной - плата за аренду, и переменной - компенсация за коммунальные платежи. Начисление переменной части арендной платы начинается с момента передачи помещения (оформления акта приема-передачи). Начисление переменной части арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 2.2. договора от 01.12.2023 размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 46 450 рублей из расчета 500 рублей за квадратный метр. НДС не облагается.

Пунктом 2.3. договора от 01.12.2023 установлено, что арендная плата за пользование нежилым помещением вносится арендатором ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца, который подлежит оплате. В случае расторжения договора и неполного последнего месяца аренды, арендная плата за последний месяц начисляется за фактически арендованные дни.

Из пункта 2.4. договора от 01.12.2023 следует, что арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы на основании выставляемых арендодателем счетов и приложенных к ним документов от ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании, подтверждающих расчёт, оплачивать стоимость коммунальных платежей, связанных с потреблением арендатором энергоресурсов (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также вносить плату за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению нежилым строением, за вывоз мусора, снега, ТБО, за содержание и текущий ремонт общего имущества в нежилом строении, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества нежилого строения. Компенсация затрат на содержание помещения производится арендатором не позднее 3 банковских дней с даты направления арендодателем арендатору соответствующего акта.

Стороны согласовали в пункте 4.5. договора от 01.12.2023, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (п. 2.3. договора), коммунальных платежей (п. 2.4 договора) арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акту от 01.12.2022 арендатор принял помещения по акту приема-передачи.

02.02.2023 индивидуальный предприниматель ФИО1  (арендодатель) и АНО ДПО «НТЦ «СИГУР» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 02.02.2023).

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 02.02.2023 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами: 22 (площадь 24,0 кв.м), 23 (площадь 20,7 кв.м), 24 (площадь 2,2 кв.м), 25 (площадь 4,7 кв.м), 26 (площадь 10 кв.м), 27 (площадь 32,7 кв.м), 27а (площадь 10,7 кв.м), 276 (площадь 15,5 кв.м), 28а (площадь 14,6 кв.м), 286 (площадь 58,5 кв.м), общей площадью 193,6 кв.м, расположенные в нежилом строении по адресу: 625002 

<

...> (2 этаж), далее - нежилое помещение (план, приложение № 1 к договору), а арендатор обязуется принять нежилое помещение в пользование, уплачивать арендную плату.

В пункте 2.1. договора от 02.02.2023 арендная плата за владение и пользование нежилым помещением по договору состоит из двух частей: постоянной - плата за аренду, и переменной - компенсация за коммунальные платежи. Начисление переменной части арендной платы начинается с момента передачи помещения (оформления акта приема-передачи). Начисление переменной части арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Из пункта 4.5. договора от 02.02.2023 следует, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (п. 2.3. Договора), коммунальных платежей (п. 2.4 Договора) арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае: допущения арендатором просрочки уплаты любого из арендных платежей более чем на 60 дней, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Арендодатель направляет уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора по адресу, указанному в разделе 7 Договора. С указанной в уведомлении даты, действие договора прекращается. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив об этом арендодателя за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора по адресу, указанному в разделе 7 договора. С указанной в уведомлении даты, действие договора прекращается.

Согласно акту от 02.02.2023 арендатор принял помещения по акту приема-передачи.

Уведомлением от 30.05.2023 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора от 02.02.2023 на основании пункта 6.5. договора от 02.02.2023.

01.07.2023 индивидуальный предприниматель ФИО1  и АНО ДПО «НТЦ «СИГУР» подписали дополнительное соглашение к договору от 02.02.2023, которым пришли к соглашению расторгнуть договор от 02.02.2023 с 01.07.2023.

Претензиями от 21.07.2023 арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность по договорам от 01.12.2023 и от 02.02.2023.

13.09.2021 Арбитражный суд Тюменской области выдал судебный приказ по делу № А70-19341/2023.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.10.2023 судебный приказ, вынесенный Арбитражным судом Тюменской области 19.09.2023 по делу № А70-19341/2023, по заявлению взыскателя индивидуального предпринимателя ФИО1 к должнику – АНО ДПО «НТЦ «СИГУР» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2022 № 1 в размере 114 309,88 руб., неустойки в размере 13 491,91 руб., задолженности по договору аренды нежилых помещений от 02.02.2023 № 2 в размере 352 496,46 руб., неустойки в размере 19 037,17 руб. – отменен.

Учитывая обстоятельства отмены судебного приказа по делу № А70-19341/2023 соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с абзацем 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в рамках настоящего дела не требуется.

Поскольку претензионные требования не были выполнены арендатором, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договоры от 01.12.2023 и от 02.02.2023 по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договоры от 01.12.2023 и от 02.02.2023 не были оспорены, не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договоров от 01.12.2023 и от 02.02.2023, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно позиции истца задолженность ответчика составила: по договору от 01.12.2023 – в размере 114 309 рублей 88 копеек, по договору от 02.02.2023 – в размере 352 496 рублей 46 копеек.

Согласно позиции истца, договор от 01.12.2023 по устному соглашению расторгнут 31.01.2023, с указанного момента арендная плата по договору от 01.12.2023 не начислялась.

В обоснование своей позиции истец представил в материалы дела подписанные контрагентами акты за период с декабря 2022 года по июнь 2023 года, содержащие ссылки на договоры от 01.12.2023 (с декабря 2022 года по январь 2023 года) и от 02.02.2023 с февраля 2023 года по июнь 2023 года). Суд отмечает, что акт за июнь 2023 года от 30.06.2023 № 2306/Ск по договору от 02.02.2023 не подписан арендодателем.

В материалы дела также представлены подписанные контрагентами акты сверок взаимных расчетов по договору от 01.12.2023 и от 02.02.2023, согласно которым задолженность арендатора по договору от 01.12.2023 составила 114 309 рублей 88 копеек, по договору от 02.02.2023 – 352 496 рублей 46 копеек.

Ответчик не оспорил ни факт наличия задолженности, ни размер долга.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика. Этот документы не был получен ответчиком в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отметкой на заказном письме с уведомлением 62505289053087, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Проанализировав расчеты долга, выполненные истцом, суд полагает, что расчеты выполнены арифметически правильно, в соответствии с условиями договоров от 01.12.2023 и от 02.02.2023, фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством, периоды задолженности подтверждены документально. 

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании долга подлежит удовлетворению по договору от 01.12.2023 – в размере 114 309 рублей 88 копеек, по договору от 02.02.2023 – в размере 352 496 рублей 46 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 45 132 рубля 85 копеек, в том числе по договору от 01.12.2022 - в размере 16 578 рублей 28 копеек по состоянию на 25.10.2023, а также за период с 25.10.2023 по день вынесения решения, исчисленную из расчета 0,05 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, по договору от 02.02.2023 - в размере 28 554 рубля 57 копеек по состоянию на 25.10.2023, а также пени за период с 25.10.2023 по день вынесения решения, исчисленную из расчета 0,05 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Стороны согласовали в пункте 4.5. договора от 01.12.2023, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (п. 2.3. договора), коммунальных платежей (п. 2.4 договора) арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из пункта 4.5. договора от 02.02.2023 следует, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (п. 2.3. договора), коммунальных платежей (п. 2.4 договора) арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком совершены нарушения сроков внесения платы по договорам от 01.12.2023 и от 02.02.2023. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки имеет под собой правовые основания.

Ответчик расчеты пени не оспорил, контррасчеты не представил.

Проверив расчеты пени за указанные истцом периоды путем проведения собственных расчетов, суд установил, что расчеты выполнены в соответствии с условиями  договоров от 01.12.2023 и от 02.02.2023, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчик не заявил о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Принимая во внимание допущенные ответчиком просрочки исполнения  обязательств по оплате по договорам от 01.12.2023 и от 02.02.2023, суд полагает, что требование о взыскании неустойки по день вынесения судом решения является обоснованным.

Из содержания пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 следует, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по договору от 01.12.2022 в размере 16 578 рублей 28 копеек, а также неустойку за период с 26.10.2023 по 26.12.2023 (день вынесения решения) в размере 3 543 рубля 61 копейку, по договору от 02.02.2023 в размере 28 554 рубля 57 копеек, а также за период с 26.10.2023 по 26.12.2023 (день вынесения решения) в размере 10 927 рублей 39 копеек.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АНО ДПО «НТЦ «СИГУР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 за период с декабря 2022г. по январь 2023г. в размере 114 309 рублей 88 копеек; неустойку  по договору аренды  нежилого  помещения от 01.12.2022 за период с 21.12.2022 по 25.10.2023 в размере 16 578 рублей 28 копеек, неустойку за период с 26.10.2023 по 26.12.2023 (день вынесения решения) в размере 3 543 рубля 61 копейку.

Взыскать с АНО ДПО «НТЦ «СИГУР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 02.02.2023 за период с февраля 2023г. по июнь 2023г. в размере 352 496 рублей 46 копеек; неустойку  по договору аренды  нежилого  помещения от 02.02.2023 за период с 21.03.2023 по 25.10.2023 в размере 28 554 рубля 57 копеек, неустойку за период с 26.10.2023 по 26.12.2023 (день вынесения решения) в размере 10 927 рублей 39 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 239 рублей.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

Бадрызлова М.М.  -  24