АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8718/2022

21 ноября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11 и 14 ноября 2022 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и почтовых расходов 

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 20.01.2022 (после перерыва)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (далее – ООО «РЖК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – КУМИ Администрации МОГО Сыктывкар) о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере  70 463 руб. 40 коп., почтовых расходов по отправке претензии в размере 59 руб.

Задолженность предъявляется по следующим жилым помещениям: 

<

...>, 24, 25.

Согласно сведениям, представленным Комитетом жилищной политики Администрации Муниципального образования городского округа «Сыктывкар», по помещениям, расположенных по адресам: 

<

...>, 25 заключены договора социального найма, помещение по адресу: ул. ФИО3, д. 8, кв. 8 является свободным от проживания граждан.

В дополнениях от 09.11.2022 истец дает пояснения относительно расчета задолженности:

- ФИО3, д. 8, кв. 8: период задолженности с 03.12.2020 по 30.04.2022, всего начислено за период 35 003 руб. 39 коп.;

- ФИО3, д. 8, кв. 14: период задолженности с 10.09.2021 по 29.11.2021, всего начислено 12 045 руб. 44 коп.;

- ФИО3, д. 8, кв. 24: период задолженности с 10.09.2021 по 02.11.2021, всего начислено за период 8 431 руб.;

- ФИО3, д. 8, кв. 25: период задолженности с 10.09.2021 по 09.12.2021, всего начислено за период 14 983 руб. 57 коп.

Что касается заключенных договоров социального найма, то истец поясняет, что в договорах отсутствует условие об обязательстве нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи непосредственно с даты подписания договора социального найма.

Определением суда от 17.10.2022 судебное заседание по рассмотрению искового заявления отложено на 11.11.2022.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.11.2022 по 14.11.2022, информация о перерыве опубликована на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Представитель истца в судебном заседании от 14.11.2022 на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принятого в форме протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.11.2020, ООО «РЖК» избрано управляющей организацией названного многоквартирного дома.

Истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, в связи с чем предъявил ответчику требование о взыскании долга по оплате за коммунальные услуги в отношении жилых помещений (квартиры) в общем размере 70 463 руб. 40 коп.

Претензия ООО «РЖК» № 478/22 от 08.06.2022, с требованием оплатить задолженность в указанной сумме оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Из материалов дела усматривается, что спорные жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в рассматриваемый период времени являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны муниципального образования городского округа «Сыктывкар». Ответчиком указанный факт не оспаривается.

Согласно Решению Совета МО ГО «Сыктывкар» № 34/2015-471 от 18.06.2015 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» Комитет осуществляет обеспечение в пределах своей компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и занимается эффективным управлением и распоряжением в установленном порядке, а также рациональным использованием муниципального имущества.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в рассматриваемом случае лежит на муниципальном образовании  городского округа «Сыктывкар» в лице КУМИ администрации МОГО «Сыктывкар».

Пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего его от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги в установленном порядке несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента фактического заселения жилого помещения (определение Конституционного суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 591-О).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела установлено, что условиями представленных Комитетом жилищной политики договоров социального найма жилого помещения, предусмотрена обязанность нанимателя принять от наймодателя пригодное для проживания жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора по акту приема-передачи (подпункт «а» пункта 3 раздела II договоров).

При этом, в договорах социального найма отсутствует условие об обязательстве нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи непосредственно с даты подписания договора социального найма.

Таким образом, проверив расчет долга, суд признает его обоснованным, выполненным арифметически и методологически верно.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом изложенных обстоятельств арбитражный суд установил наличие у собственника обязанности по несению спорных расходов с момента получения квартир от застройщика по акту приема-передачи до даты подписания актов приема-передачи квартир нанимателями.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, контррасчет суммы исковых требований не произведен.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании с Комитета 70 463 руб. 40 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: 

<

...>, 24, 25.

Заявленные истцом ко взысканию почтовые расходы на отправку претензии в сумме 59 руб., понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  70 463 руб. 40 коп. задолженности, 59 руб. почтовых расходов по отправке претензии, 2819 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                     А.В. Шевелёва