СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                             Дело №А45-20433/2018 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2024 года 

 

           Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Павлюк Т.В., 

судей

 

Кривошеиной С.В.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3 (№ 07АП-6767/19(42)), на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.11.2023 по делу № А45- 20433/2018 (судья Гофман Н.В.) по заявлению ФИО3, ФИО4 о признании требования включенным в реестр, в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (630099, 

<

...>, ИНН 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «ИнвестКом» в лице конкурсного управляющего ФИО5, ООО «ВыборИнвест-6», ООО «СЗ «Темпо»,

            При участии в судебном заседании:

от ФИО3: ФИО6, представитель по доверенности от 22.09.2022, паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле: без участия (извещены); 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.09.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (далее - должник, ООО «Авангардстрой») введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 (далее – конкурсный управляющий).

07.08.2023 ФИО3, ФИО4 обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании требования о передаче жилого помещения: 1 комнатная квартира, строительный № 37, строительной площадью 31.72 кв.м, общей площадью 30.14 кв.м, расположенная на 4 этаже, в жилом доме № 2, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, 229/1 стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001 включенным в реестр требований кредиторов ООО «Авангардстрой» до 29.03.2022 года; о признании обязательства по передаче жилого помещения: 1 комнатная квартира, строительный № 37, строительной площадью 31,72 кв.м, общей площадью 30,14 кв.м, расположенная на 4 этаже, в жилом доме № 2, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, 229/1 стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001 перешедшим к ООО «СЗ «ТЕМПО» вместе с объектом незавершенного строительства в соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.03.2022 года.

Определением от 12.11.2023 Арбитражный  суд Новосибирской области отказал в удовлетворении заявленных требований.

В поданной апелляционной жалобе ФИО3 просит состоявшийся судебный акт отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица). В рассматриваемом случае при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства (29.03.2022) требование заявителей, основанное на сделках, отраженных в реестре недвижимости, должно было быть включено в реестр застройщика. Заявители раскрыли свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Требования заявителя подлежали включению в реестр требований кредиторов до передачи объекта новому застройщику (заинтересованному лицу), то есть до 29.03.2022 года и обязательство по передаче квартиры заявителю должно было перейти к заинтересованному лицу вместе с объектом незавершенного строительства.

Конкурсный управляющий в отзыве на апелляционную жалобу, представленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) доводы апелляционной жалобы отклонил, просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель апеллянта доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, правильность применения судом норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв, исследовав  материалы  дела,  суд апелляционной  инстанции  не находит основания для удовлетворения апелляционной  жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.04.2016 между застройщиком ООО «Авангардстрой» и участником строительства ООО «ИнвестКом» заключен договор участия в долевом строительстве 3Г2 (ИК). Объектом долевого строительства являлись жилые помещения (квартиры) в количестве 22, общей строительной площадью 872, 26 кв.м. с характеристиками, указанными в Приложении № 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 11.05.2016, в том числе в отношении объекта долевого строительства – квартиры-студии №37 (стр.), общей площадью 30,14м2, расположенной на 4 этаже в строящемся многоквартирном доме №2 (по генплану) в 

<

...> (стр.).

06.03.2017 между ООО «ИнвестКом», ООО «Авангардстрой» и ООО «ВыборИнвест-6» заключено соглашение № ЗГ2 (ВБ) о передаче прав и обязанностей по договору № 3Г2 (ИК) от 18.04.2016, в том числе в части указанной выше квартиры.

05.10.2017 года, с согласия ООО «Авангардстрой», на основании соглашения № 17/37-ЗГ2 от 05.10.2017 г. о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЗГ 2 (ИК) от 18.04.2016 г., ООО «ВыборИнвест-6» уступило свои права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № ЗГ 2 (ИК) от 18.04.2016 в части квартиры №37, ФИО3 и ФИО4.

Согласно дополнительному соглашению от 10.11.2017 к соглашению №17/37- ЗГ2 от 05.10.2017 г. за уступаемые по указанному соглашению правомочия ФИО3 и ФИО4 уплачивают ООО «ВыборИнвест-6» денежные средства в размере 1 085 040 рублей в течении 9 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, в кассу ООО «ВыборИнвест6» либо в иной согласованной сторонами форме.

Соглашение о переуступке прав по договору ДДУ, дополнительное соглашение от 10.11.2017 зарегистрировано в УФРС по Новосибирской области 20.11.2017.

Поскольку в отношении должника введена процедура конкурсного производства, ФИО3 и ФИО4 обратились с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений к конкурсному управляющему ФИО8

Уведомлением конкурсный управляющий ФИО8 отказал заявителям во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, мотивируя свой отказ отсутствием первичных документов (платежные поручения, чеки, квитанции), подтверждающих уплату денежных средств по ДДУ.

Не согласившись с указанным отказом, 19.06.2020 ФИО3 и ФИО4 обратились в суд и просили разрешить разногласия, возникшие между ними и конкурсным управляющим. Так, в заявлении заявители просили суд признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО «Авангардстрой» требование ФИО3 и ФИО4 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартира, строительный № 37, строительной площадью 31.72 кв.м, общей площадью 30.14 кв.м, расположенная на 4 этаже, в жилом доме № 2, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, 229/1 стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001, стоимостью 964 480 рублей на основании договора участия в долевом строительстве от 18.04.2016. 

Определением суда от 01.12.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано по причине не подтверждения оплаты жилого помещения. Судебный акт вступил в законную силу.

07.10.2021 через сервис «Мой Арбитр» общество с ограниченной ответственностью «Темпо» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об удовлетворении заявления ООО «Темпо» о намерении стать приобретателем земельного участка с кад. № 54:35:051945:001, площадью 52 244 кв. м. (адрес: 

<

...> Кировский район) с находящимися на нём неотделимыми улучшениями (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика - ООО «Авангардстрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А45-20433/2018 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

Определением суда от 29.03.2022 заявление ООО «Темпо» удовлетворено. 

07.08.2023 заявители обратились в суд с настоящим требованием о признании требования о передаче жилого помещения: 1 комнатная квартира, строительный № 37, строительной площадью 31.72 кв.м, общей площадью 30.14 кв.м, расположенная на 4 этаже, в жилом доме № 2, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, 229/1 стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001 включенным в реестр требований кредиторов ООО «Авангардстрой» до 29.03.2022 года; о признании обязательства по передаче жилого помещения: 1 комнатная квартира, строительный № 37, строительной площадью 31,72 кв.м, общей площадью 30,14 кв.м, расположенная на 4 этаже, в жилом доме № 2, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, 229/1 стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001 перешедшим к ООО «СЗ «ТЕМПО» вместе с объектом незавершенного строительства в соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.03.2022 года.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку заявителями пропущен срок для включения требования в реестр, установленный пунктом 4 статьи 201 Закона о банкротстве. Выводы суда первой соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. Проверка обоснованности и установление размера требований кредиторов в конкурсном производстве осуществляется согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве в порядке, установленном статьей 100 Закона. В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Исходя из разъяснений  в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, 19.06.2020 ФИО3 и ФИО4 обратились в суд и просили разрешить разногласия, возникшие между ними и конкурсным управляющим. Так, в заявлении заявители просили суд признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО «Авангардстрой» требование ФИО3 и ФИО4 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартира, строительный № 37, строительной площадью 31.72 кв.м, общей площадью 30.14 кв.м, расположенная на 4 этаже, в жилом доме № 2, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Зорге, 229/1 стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001, стоимостью 964 480 рублей на основании договора участия в долевом строительстве от 18.04.2016. 

Определением суда от 01.12.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано. Как установлено арбитражным судом Новосибирской области в обоснование заявленных требований заявителями представлены в материалы дела следующие документы: договор участия в долевом строительстве №3Г2(ИК) от 18.04.2016, дополнительное соглашение от 01.02.2017 к договору №3Г2(ИК) от 18.04.2016, соглашение №3Г2(ВБ) от 06.03.2017 о передаче прав и обязанностей по ДДУ №3Г2(ИК) от 18.04.2016, соглашение №17/37-3Г2 от 05.10.2017 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №3Г2(ИК) от 18.04.2016, дополнительное соглашение от 10.11.2017 к соглашению №17/37-3Г2 от 05.10.2017, справка ООО «ИнвестКом» от 25.09.2017, справки ООО «Авангардстрой» от 05.10.2017. Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие оплату ФИО3 и ФИО4 жилого помещения – квартиры-студии №37 (стр.), общей площадью 30,14м2, расположенной на 4 этаже в строящемся многоквартирном доме №2 (по генплану) в 

<

...> (стр.). Определением от 22.09.2020 суд предлагал заявителям представить доказательства оплаты жилого помещения. Указанный судебный акт заявителями не исполнен. Поскольку доказательств, подтверждающих оплату жилого помещения, материалы дела не содержат, суд пришел к выводу о недоказанности заявителями оснований для включения требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Авангардстрой».

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы жалобы об оплате 24.11.2017 в кассу ООО «ВыборИнвест-6» по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 05.10.2017.

Доводы апелляционной жалобы о том, что требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица), не принимаются судом апелляционной инстанции.

Требования ФИО3 и ФИО4 изначально были заявлены конкурсному управляющему ФИО8 Затем ФИО3 и ФИО4 обратились в суд. В удовлетворении их требований было отказано.

В рамках настоящего дела, оценив представленные в материалы дела документы, а также возражения конкурсного управляющего и ООО СЗ «Темпо», суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку заявителями пропущен срок для включения требования в реестр, установленный пунктом 4 статьи 201 Закона о банкротстве.

Заявителям было известно о процедуре банкротства ООО «Авангардстрой», еще в 2020 году, при первом обращении в суд заявлением.

В соответствии пунктом 4 статьи 201 Закона о банкротстве в редакции Закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении  указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. Заявление в рамках настоящего дела  подано в суд спустя почти три года с момента отказа судом в удовлетворении заявленных требований по первому заявлению. Доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока, материалы дела не содержат. Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.  Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 статьи 269  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд    

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 12.11.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А645-20433/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения. 

   Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

    Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

 

          Председательствующий                                                         Т.В. Павлюк

 

          Судьи                                                                                        С.В. Кривошеина

 

                                                                                                                         ФИО1