АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4402/21

14 мая 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            14 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Украинцевой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску непубличного акционерного общества по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДТК МАРКЕТИНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать нежилое помещение и о взыскании основной задолженности и пени в общей сумме 242 507,70 руб.,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности №66 от 29.01.2021.

от ответчика: представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ. 

Установил:

непубличное акционерное общество по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДТК МАРКЕТИНГ» об обязании передать нежилое помещение и о взыскании основной задолженности и пени в общей сумме 242 507,70 рублей.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени его проведения.

           Спор рассматривался в порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса, предусматривающей, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В предварительном судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29.04.2021 в 09 часов 45 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до принятия решения, через электронную систему "Мой арбитр" направил ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу законную силу арендодателю нежилое помещение площадью 360 кв. м. 1-этаж (литер АД пом. 7,11,12,13,14,15,16), расположенное по адресу: 

<

...>, в остальной части исковые требования оставлены без изменения. 

Так как, в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить исковые требования, суд удовлетворяет ходатайство, заявленное истцом, и принимает уточненные исковые требования к рассмотрению.

Истец просил удовлетворить заявленное требование в уточненной редакции.

Ответчик явку представителя не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не отрицал наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения № 49 от 01.04.2020 на сумму 189 752,36 руб., просил снизить размер неустойки до 5 203, 30 руб., в остальной части иска просил отказать.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству. Учитывая отсутствие возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд открыл судебное заседание непосредственно после завершения предварительного судебного заседания в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителя ответчика.

 Судом установлено, что между непубличным акционерным обществом по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДТК МАРКЕТИНГ» (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения №49 от 01.04.2020, по условия которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение общей площадью 360 кв.м., расположенное на 1-ом этаже (литер АД пом. 7,11,12,13,14,15,16), 

<

...>.

Согласно п. 3.6. договора сумма арендной платы за пользование помещением состоит из суммы двух частей – основной (постоянной) и дополнительно (переменной).

Основная (постоянная) часть арендной платы составляет 118 000 руб. в месяц с учетом НДС.

Дополнительная (переменная) часть арендной платы является возмещением затрат "Арендодателя" по содержанию предоставленных в аренду помещений, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая в себя энергосбережение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация, эксплуатационные расходы, вывоз мусора).

Согласно п. 3.5 договора, арендная плата и иные платежи выплачивается ежемесячно 10-го числа текущего месяца по ставке, указанной в п. 3.6 договора путем перечисления денег на банковский счет или внесения наличных денег в кассу "Арендодателя".

Пунктом 4.1. договора установлено, что в случае неуплаты "Арендатором" платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Датой начала просрочки арендной платы считается 11-е число месяца, по которому не произведена оплата.

Как следует из материалов дела, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы (постоянная часть) у ответчика образовалась задолженность за период с август 2020  (49 245,66 рублей), сентябрь 2020 (118 000 рублей) и октябрь 2020 (с 1по 9 число – 34 259 рублей), а также задолженность по оплате переменной части (6 451,7 рублей), с учетом произведенных платежей в размере 207 956,36 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялись претензии с требованием об оплате задолженности, а также начисленной неустойки.

Письмом № 84 от 09.09.2020 гарантирует оплату арендных платежей в срок до 30.09.2020, а также уведомляет о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения с 01.10.2020.

В результате претензионного порядка, спор между сторонами урегулирован не был. Ответчик гарантированных оплат не произвел, арендуемое помещение по акту приема-передачи не передал, изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь  доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании суммы основного долга, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).       Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Представленными истцом в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждено наличие задолженности по внесению арендных платежей ответчика перед истцом за спорный период в размере 207 956,36 рублей.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не оспорил, что задолженность ООО "ДТК Маркетинг" в пользу АО "Ростовкнига" составляет 189 752,36 рублей, в остальной части с суммой долга не согласен.

   Судом установлено, что расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора. Ответчик, заявляя возражения по данному расчету, доказательств не представил,  контррасчет не произведен.

   Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в заявленной сумме.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 34 551, 34 рублей.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. договора нарушение арендодателем срока передачи помещений в аренду, а также нарушение арендатором срока уплаты арендной платы влечет начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате подтвержден материалами дела.

  Судом проверен содержащийся в материалах дела расчет взыскиваемой неустойки и установлено, что расчет неустойки выполнен истцом правильно.

Доводы ответчика о чрезмерности суммы неустойки и наличии оснований для ее уменьшения в силу статьи 333 ГК РФ подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Положения статьи 333 Кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

 В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ, пункт 72 Постановления N 7). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Поскольку ответчик заявил требование о применении статьи 333 ГК РФ, то он должен представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации понимает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Заявляя о необходимости снижения размера неустойки, ответчик не приводит каких-либо доказательств несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства.

Сам по себе размер неустойки, установленный договором (0,1% от суммы не исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки), не является явно завышенным, не превышает обычно применяемый при заключении гражданско-правовых договоров хозяйствующими субъектами, а потому не нарушает баланс интересов сторон при заключении и исполнении договора. 

 Таким образом, основания для уменьшения неустойки в силу статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 34 551, 34 рубля.

Также, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу арендодателю нежилое помещение площадью 360 кв. м. 1-этаж (литер АД пом. 7,11,12,13,14,15,16), расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ответчик письмом № 84 от 09.09.2020 уведомляет арендодателя о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения с 01.10.2020.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2011 N 16092/10 по делу N А57-23137/08-220).

Поскольку ответчик обязанность по возврату имущества добровольно не исполнил и при отсутствии должного правового основания продолжает удерживать чужое имущество, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДТК МАРКЕТИНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу непубличного акционерного общества по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 207 956, 36 рублей,  пени в размере 34 551, 34 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 228 рублей.

           Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДТК МАРКЕТИНГ»  передать по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу непубличному акционерному обществу по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение площадью 360 кв. м. 1-этаж (литер АД пом. 7,11,12,13,14,15,16), расположенное по адресу: 

<

...>. 

            Возвратить непубличному акционерному обществу по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 622 рублей, оплаченную по платежному поручению № 432 от 09.02.2021. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяУкраинцева Ю. В.