АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2983/2022

27 февраля 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2023 г.

Полный текст решения составлен 27 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Крымский электротехнический завод «Сатурн» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 06.07.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

истец явку уполномоченного представителя не обеспечил;

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее также – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к акционерному обществу «Крымский электротехнический завод «Сатурн» (далее также – ответчик, АО «КЭТЗ «Сатурн») в котором согласно уточненных исковых требований просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.01.2016 (зарегистрирован 06.02.2017 под № 91:02:0010176:1095-91/001/2017-2) за период с 01.08.2019 по 30.09.2022 в размере 22 921 787,93 руб. – основной долг по арендной плате; пени в размере 20 388,63 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 143 603,56 руб.  

Исковые требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

Также ответчиком представлены письменные пояснения в которых поддерживает позицию изложенную в отзыве на исковое заявление.

В итоговое судебное заседание явился представители ответчика.

Представителем ответчика даны дополнительные пояснения по существу спора. Требования истца считает не подлежащими удовлетворению по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.

Истец явку уполномоченного представителя не обеспечил. О причинах неявки суду не сообщено. Извещен надлежащим образом. 

Согласно ч. 5 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу изложенного, дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании неявившихся участников процесса.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и акционерным обществом «Крымский электротехнический завод «Сатурн» (Арендатор) заключен договор  аренды земельного участка от 23.01.2017 (далее – Договор), согласно пункта 1.1 которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001017:1095, площадью 9403 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной парка Победы, для строительства и обслуживания рекреационной зоны, включающей в себя объекты туристическо-рекреационной инфраструктуры, в т.ч. общедоступной благоустроенной набережной, фонтана, смотровой площадки с открытой сценой, пляжной зоны с объектами досуга, мест общественного питания (ресторана) ориентировочной общей площадью до 2000 кв.м, (далее Участок). Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - общественное питание (код 4.6), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). 

Пунктом 2.1 Договора, На основании информации Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя нормативная цена земельного участка составляет 42 077 484,70 руб.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-1111, в размере: 9 % (девяти процентов) от нормативной цены земельного участка (пункт 2.2 Договора).

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 42 077 484,70 х 0,09 = 3 786 973,62 руб. (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункта 2.6 Договора Арендная плата за каждый месяц аренды, подлежащая уплате Арендатором, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.4. Договора, за каждый день использования в соответствующий арендный период, и вносится Арендатором ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. Первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи Участка. Сумма первого платежа исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за период: с момента передачи земельного участка, указанного в п. 1.4, до конца арендного периода, в котором произведена передача Участка.

Пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора Арендодатель обязан, Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором, а пунктом 4.1.2 Договора предусмотрена обязанность Арендатора, Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Пунктом 6.1 Договора, Настоящий Договор заключен сроком на 2 года и 11 месяцев.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего по состоянию на 13.01.2023, согласно уточненных требований, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.09.2022 в размере 26 085 780,12 руб. из которых: арендная плата – 22 921 787,93 руб.; 20 388,63 руб. – пеня за нарушение условий договора; 3 143 603,56 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Арендатор извещался надлежащим образом о необходимости погашения задолженности, однако от её оплаты отказался (предупреждение от 24.01.2022 № П/ЗУ-001484, ценное письмо от 25.01.2022).

Непогашение ответчиком образовавшейся задолженности послужило основанием обращения истца с данным иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, представленные сторонами в соответствии со статьей 65 АПК РФ,  и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 31 Устава города Севастополя от 14.04.2014 № 1-3С Правительство Севастополя является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти города Севастополя.

Согласно  статье  2  Закона  города  Севастополя  от  30.04.2014  №  5-3С «О Правительстве Севастополя» (далее — № 5-3С) Правительство Севастополя является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Согласно пункту 2 статьи 25 № 5-3С Правительство Севастополя организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и  контроль,  за  ее  эффективным  использованием,  наделяет  полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии со статьей 23 № 5-3С Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

16.06.2015 Правительством Севастополя принято постановление № 521-ПП, в соответствии с которым утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции (далее — Положение).

Пунктом 1.1 Положения предусмотрено, что Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

К основным задачам Департамента отнесены, в том числе проведение единой государственной политики в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами города Севастополя, осуществление управления и распоряжения имуществом и землями в пределах своей компетенции (пункты 2.1, 2.3 Положения).

Департамент осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя (пункт 4.2 Положения).

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора относительно внесения арендной платы стало основанием для обращения истца с данным иском в суд с заявленными требованиями. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, уплатить деньги и т.д. (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ). 

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11). 

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда города Севастополя от 09.11.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 по делу № А84-4920/2019 в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к акционерному обществу «Крымский электротехнический завод «Сатурн» о взыскании задолженности за период с 06.02.2017 по 31.07.2019 по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 отказано в полном объеме. Так судебными актами установлено следующее.

16.02.2015 между Правительством Севастополя и АО «Крымский электротехнический завод «Сатурн» заключен инвестиционный контракт № 608/3 0/2-15/НК/ИМ (далее - Контракт).

В соответствии с пунктом 2.1 Контракта, предметом является совместная реализация сторонами в срок до 30.12.2016 инвестиционного проекта «Строительство рекреационной зоны отдыха, объектов туристическо-рекреационной инфраструктуры, в том числе общедоступной благоустроенной набережной с фонтаном, пляжной зоны с объектами досуга и местами общественного питания ориентировочной площадью 2000 кв.м (высотой не более 1-го этажа), оборудованный паркинг на 55 машиномест, а также внутриплощадные и внеплощадные инженерные сети и иные строения и сооружения, необходимые для эксплуатации объекта».

В собственность Правительства Севастополя передается общедоступная благоустроенная набережная с пляжной зоной (пункт 3.1.1 Контракта).

Согласно пункту 3.1.2 Контракта, инвестор приобретает в собственность все объекты недвижимости, построенные в процессе реализации проекта, за исключением объектов, передаваемых в собственность Правительства Севастополя, в том числе 100% нежилой (коммерческой) недвижимости - объект досуга - место общественного питания (ресторан) с оборудованной смотровой площадкой с открытой сценой.

С целью исполнения условий Контракта, 14.01.2016 между Департаментом (Арендодатель) и АО «Крымский электротехнический завод «Сатурн» (Арендатор) был Департаментом (Арендодатель) и АО «Крымский электротехнический завод «Сатурн» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 9403 кв.м +/- 34 кв.м с кадастровым номером 91:02:001017:1095 для строительства и обслуживания рекреационной зоны, включающей в себя объекты туристическо-рекреационной инфраструктуры, в т.ч. общедоступной благоустроенной набережной, фонтана, смотровой площадки с открытой сценой, пляжной зоны с объектами досуга, мест общественного питания (ресторана) ориентировочной общей площадью до 2000 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной парка Победы. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - общественное питание (код 4.6), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Договор заключен на срок до 30.12.2016 и вступает в силу со дня его подписания сторонами.?

Актом приема-передачи от 14.01.2016 Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 9403 кв.м +/- 34 кв.м с кадастровым номером 91:02:001017:1095, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной парка Победы, с разрешенным видом использования - общественное питание (код 4.6), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

Также, в порядке пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), между Департаментом (Арендодатель) и АО «Крымский электротехнический завод «Сатурн» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2017 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 9403 кв.м с кадастровым номером 91:02:001017:1095 для строительства и обслуживания рекреационной зоны, включающей в себя объекты туристическо- рекреационной инфраструктуры, в т.ч. общедоступной благоустроенной набережной, фонтана, смотровой площадки с открытой сценой, пляжной зоны с объектами досуга, мест общественного питания (ресторана) ориентировочной общей площадью до 2000 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной парка Победы. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - общественное питание (код 4.6), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем 06.02.2017 сделана запись под № 91:02:001017:1095-91/001/2017-2.

Участок, указанный в пункте 1.1 Договора, передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является неотъемлемой частью (пункт 1.4 Договора).

Актом приема-передачи от 23.01.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 9403 кв.м. с кадастровым номером 91:02:001017:1095, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной парка Победы, с разрешенным видом использования - общественное питание (код 4.6), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) (т.1 обратная сторона л.д. 10).

В соответствии с пунктом 6.1. Договора, Договор заключен сроком на 2 года и 11 месяцев.

Как следует из условий инвестиционного контракта, для реализации инвестиционного проекта, представляющего из себя совокупность организационно-технических, финансовых, правовых и иных мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, включая проведение необходимых предпроектных, проектных, подготовительных, строительных (ремонтных), пусконаладочных и прочих работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию и приобретению имущественных прав, предусмотрено предоставление земельного участка, ориентировочной площадью 1,45 га, расположенного в районе набережной парка «Победы», район отеля «Аквамарин», р-н ул. Парковая, 7-11 в Севастополе.

Завершающим этапом является подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, оформления имущественных прав сторон и третьих лиц на имущество, полученное ими в процессе реализации проекта (п.4.4).

Во исполнение Контракта АО «КЭТЗ «Сатурн» направил в адрес Правительства Севастополя Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту от 16.02.2015, составленный 08.05.2018.

Согласно пункту 3 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту, по соглашению сторон в собственности Инвестора остаются построенные объекты общественного питания, в том числе ресторан и вспомогательные постройки с оборудованной смотровой площадкой и открытой сценой.

Все объекты, переданные Инвестором согласно данному Акту, а также занятые ими территории, предназначаются для общественного использования (пункт 5 Акта).

Объекты недвижимости были введены в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru91-94102000-147-2018 от 08.05.2019, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя.

На обращение АО «КТЭЗ «Сатурн» по вопросу оформления документов о результатах реализации инвестиционного проекта, как ответственный исполнитель по подготовке ответа ДИЗО письмом от 19.02.2019 №9534/01-10-04-15/02/19, ответил, что, поскольку Департамент ее принимал участия в разработке и согласовании инвестиционного проекта, и также не располагал им, Департаментом в адрес Правового управления Правительства Севастополя и Департамента аппарата Губернатора и правительства Севастополя направлены соответствующие запросы.

Пунктами 4.2.3 Договоров аренды было предусмотрено право Арендатора после завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права на объект, на заключение договора аренды данного земельного участка для эксплуатации и обслуживания объекта.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся только на время реализации инвестиционного проекта, Инвестор после завершения создания территорий и ввода объекта в эксплуатацию, неоднократно обращался в адрес Правительства Севастополя с просьбой принять у него созданную им территорию общего пользования (письмо исх. МЬ 28/06-19 от 28.06.2019, письмо исх. № 11/09 от 11.09.2019), однако, данные обращения по существу не были рассмотрены, а все ответы содержат информацию лишь о том, что данный вопрос находится на рассмотрении.

Кроме того, с целью освобождения от арендной платы пропорционально территории общего пользования Арендатор обращался в Департамент с просьбой о пересмотре размера арендной платы, а также с ходатайствами о разделе земельного участка с кадастровым номером 91:02:001017:1095, оставлении в аренде у Общества только той части территории, которая необходима для обслуживания его объектов, принятии в собственность города Севастополя территории общего пользования и прекращении начисления за них арендной платы (письмо от 25.06.2019, вх. № 9002/01-10-04-14/01/19 28.06.2019.

Однако, вопрос по существу разрешен не был, Департамент начислял арендную плату в полном объеме за весь земельный участок как за участок коммерческого использования.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 19.06.2020 по делу № А84-4920/2019 назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения, какая территория фактически используется для обслуживания объектов ответчика, а какая занята объектами общегородского благоустройства.

Согласно заключению эксперта № 989/3-3 от 28.08.2020 (далее - Заключение) площадь территории, фактически используемой для обслуживания здания ресторана кадастровый номер 91:02:001017:1683, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной Парка Победы, составляет 1967,84 кв.м, для обслуживания здания сок-бара кадастровой номер 91:02:001017:2604, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Парковая, 7-11 - 483,03 кв.м.

Из Заключения эксперта следует, что площадь территории, необходимая для обслуживания здания ресторана кадастровый номер 91:02:001017:1683, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной Парка Победы, а также здания сок-бара кадастровой, номер 91:02:001017:2604, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Парковая, 7-11, составляет 2400 кв.м; границы и площадь территории 2450,85 кв.м, фактически используемой для обслуживания ресторана и сок-бара является, необходимыми и соразмерными для размещения, обслуживания, устойчивой и непрерывной эксплуатации объектов.

Объекты Инвестора (Завода) введены в эксплуатацию 08.05.2018, что в свою очередь подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ответчиком используется только часть земельного участка, представленного в аренду, для обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости. Остальная часть территории, относящаяся к территории общего пользования, занята объектами благоустройства, предназначенными для передачи Правительству Севастополя, которое от совершения каких-либо действий по принятию объектов, либо мотивированному отказу от принятия, уклоняется.

Таким образом, судебными актами установлено невозможность использования АО «КТЭЗ «Сатурн» земельного участка общего пользования площадью 7 003 кв.м, занятого объектами благоустройства, подлежащими принятию в собственность города Севастополя, в связи с чем, с учетом осуществленных АО «КТЭЗ «Сатурн» платежей, не оспоренных ДИЗО, задолженность по арендной плате отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом судом отмечается, что АО «КЭТЗ «Сатурн» в материалы дела представлены доказательства фактического перечисления в счет оплаты арендной платы на расчетный счет ДИЗО денежных средств в размере 10 397 960,74 руб.

Как указывалось ранее, согласно заключению эксперта, площадь территории, фактически используемой для обслуживания здания ресторана кадастровый номер 91:02:001017:1683, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной Парка Победы, а также здания сок-бара кадастровой номер 91:02:001017:2604, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Парковая, 7-11, фактически составляет 1967,84 кв.м, сока-бара – 483,03 кв.м.; площадь территории, необходимая для обслуживания здания ресторана кадастровый номер 91:02:001017:1683, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, район набережной Парка Победы, а также здания сок-бара кадастровой номер 91:02:001017:2604, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Парковая, 7-11, составляет 2400 кв.м., границы и площадь территории 2450,85 кв.м., фактически используемой для обслуживания ресторана и сок-бара является необходимыми и соразмерными для размещения, обслуживания, устойчивой и непрерывной эксплуатации объектов.

Таким образом, экспертом подтверждено, что ответчиком используется только часть земельного участка, предоставленного в аренду, для обслуживания объекта недвижимости ответчика. Остальная часть земельного участка занята территорией общего пользования, которая должна быть оформлена в собственность Правительства Севастополя, от чего последнее уклоняется.

Из материалов дела №А84-4920/2019 усматривается, что 08.05.2018 ответчик возвратил по Акту с ООО «СК «Форум-Крым» строительную площадку – земельный участок с кадастровым номером 91:02:001017:1095, соответственно с указанной даты ответчик не мог пользоваться указанным земельным участком в полном объеме, за исключением земельного участка под его недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

В данном случае суд полагает, что с 08.05.2018 ответчик объективно не мог арендовать земельный участок в полном объеме, поэтому требование Департамента о взыскании арендной платы за пользование частью земельного участка в размере 7003 кв.м. не подлежит удовлетворению.

Исходя из расчета, представленного ответчиком, за пользование земельным участком под его объектом недвижимого имущества у него имеется переплата. Данный расчет Департаментом не оспорен, факт переплаты не опровергнут. Принимая во внимание данное обстоятельство, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по уплате арендной платы за часть занимаемого земельного участка.

При этом ответчиком также сообщено, что 02.07.2018 между АО «КЭТЗ «Сатурн» и ООО «Аквадэнс РУ» заключен договор аренды № 2-7/18-1 нежилого здания, адрес: г. Севастополь, Гагаринский район, улица Парковая, здание 3, площадью 1000,7 кв. м, кадастровый номер: 91:02:001017:1683.

Таким образом, в фактическом пользовании земельный участок находится у ООО «Акваденс РУ» с 24.12.2019.

Согласно статьям 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иском Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к акционерному обществу «Крымский электротехнический завод «Сатурн» о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья         

О.В. Минько