Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10647/2022

г. Благовещенск

07 июня 2024 года

изготовлено в полном объеме

30 мая 2024 года                          резолютивная часть решения объявлена

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала «Амурская генерация» к ООО «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 874723,12 рублей,

третьи лица: ФИО1; ООО «Амурские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания А.А. Шутовой,

при участии в заседании: от истца - ФИО2, по доверенности; от ООО «Аварийно-восстановительная компания» - ФИО3 по доверенности (30.05.2024), от ФИО1: ФИО4 по доверенности,

установил:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала «Амурская генерация» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» (далее – ответчик) о взыскании 874723,12 рублей, составляющих 844421,90 рублей долга за фактически потребленную теплоэнергию за период с 01.01.2021 по 30.11.2022, 30301,22 рублей пеней за период с 02.10.2022 по 25.12.2022, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты с 26.12.2022, расходы по уплате госпошлины. 

Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по оплате потребленной тепловой энергии в нежилом помещении по адресу 

<

...>, фактической общей площадью 310,9 кв.м.

Определением суда от 11.07.2023 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу Благовещенского городского суда Амурской области № 2-5431/2023-М4687/2023 по иску ФИО1 к ООО «Великая стена» о признании действий (бездействий) незаконными, признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое офисное помещение). 

Определением от 17.04.2024 возобновлено производство по делу, назначено судебное разбирательство на 15.05.2024. Протокольным определением от 15.05.2024 судебное разбирательство отложено на 30.05.2024.

Представитель истца в заседании уточнил исковые требования в связи со вступлением в законную силу судебных актов о сформированной площади помещений, а именно, 261 кв.м (было 310,9 кв.м) и 103 кв.м (было 71,2 кв.м), просил взыскать с ООО «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» 191851,81 рублей основного долга за фактически потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 17.09.2021 № 7/1/01514/15716 за период с 01.01.2021 по 30.11.2022, 66405,2 рублей пеней за период с 11.01.2023 по 30.05.2024, а также пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации 31.05.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга. Представил расчет. Указал, что требования к ООО «Аварийно-восстановительная компания» не сформированы.

Уточненные требования в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика-ООО «Великая стена», в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений не представил, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Аварийно-восстановительная компания» позицию не озвучил, возражения не направил. Ранее, в отзыве указав, что с 01.12.2020 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом общего собрания № 3 от 12.10.2020, договора № 35/У от 29.10.2020 управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом, решения Государственной жилищной инспекции Амурской области № 539 от 30.11.2020 ООО «АВК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД, оформленном протоколом общего собрания № 3 от 12.10.2020 собственники приняли решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ и иными нормативно-правовыми актами, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента заключения договора управления с ООО «АВК». По указанным основаниям ООО «АВК» заключала с ресурсоснабжающими организациями (с 01.12.2020 по 31.12.2020 с ООО «АКС», а с 01.01.2021 по настоящее время с АО «ДГК») договор на поставку коммунального ресурса горячего водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (теплоснабжение, потребляемое в целях нагрева горячей воды с использованием скоростного водонагревателя в многоквартирном доме). Договор на поставку коммунального ресурса по отоплению между АО «ДГК» и ООО «АВК» не заключен в связи с наличием прямых договоров между собственниками и АО «ДГК». При управлении многоквартирным домом, а также при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями ООО «АВК» использует информацию о площади многоквартирного дома в целом, о площадях квартир, нежилых (коммерческих) помещений, помещений, входящих в состав общего имущества (МОП) предоставленную Росреестром, а также информацию, отраженную в техническом паспорте на многоквартирный дом. В соответствии с данными Росреестра в многоквартирном доме имеются следующие помещения: кадастровый номер: 28:01:130027:591, номер помещения: 20016, площадь помещения: 310,90 кв.м, назначение: нежилое, сведений о собственнике не имеется; кадастровый номер: 28:01:130027:592, номер помещения: 20017, площадь помещения: 109,3 кв.м, назначение: нежилое, собственник: ФИО1 с 11.09.2020; кадастровый номер: 28:01:130027:593, номер помещения: 20018, площадь помещения: 71,20 кв.м, назначение: нежилое, сведений о собственнике не имеется; кадастровый номер: 28:01:130027:575, площадь помещения: 74757,50 кв.м, назначение: места общего пользования (МОП), включая подвалы, балконы (переход к незадымляемой лестничной клетке), технический этаж. Указанная информация также содержится в техническом паспорте на многоквартирный дом и соответствует ему. В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом (лист 87 экспликация, лист 98 план этажа) спорные помещения № XXXIV – тамбур, площадью 5,2 кв.м, XXXV – фойе, площадью 17,5 кв.м, XXXVI – санузел, площадью 3,9 кв.м., XXXVII – помещения хранения уборочного инвентаря, моющих и дезсредств, площадью 5,2 кв.м, XXXVIII – помещение хранения подъемников для инвалидов, площадью 2 кв.м (подъемников фактически нет, застройщиком не переданы), XXXIX – лестничная клетка, площадью 7,5 кв.м, расположены на первом этаже и являются помещениями, через которые осуществляется доступ в помещение с кадастровым номером 28:01:130027:593, номер помещения: 20018, площадь помещения: 71,20 кв.м. При заключении договоров теплоснабжения, в т.ч. с АО «ДГК» указанные помещения были включены в договор теплоснабжения и оплачивается ООО «Аварийно-восстановительная компания» в качестве коммунального ресурса горячего водоснабжения используемого в целях содержания общего имущества в МКД. В многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии. Собственники помещений (жилых и нежилых) вносят плату за коммунальную услугу по отоплению на основании указанных приборов учета, следовательно, оплачивают тепловую энергию, используемую как на отопление квартир и нежилых (коммерческих) помещений, так и на отопление мест общего пользования, в т.ч. и спорных помещений, в порядке, предусмотренном нормами Жилищного кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 02.02.2023 решением Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-202/2023 по иску ФИО1 к ООО «Великая стена», собственникам помещений в многоквартирном доме в удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении спорных помещений из состава общего имущества отказано. В соответствии с карточкой дела № 33АП-1721/2023, размещённой на сайте Амурского областного суда 03.05.2023 решение суда от 02.02.2023 было отменено полностью с вынесением нового решения. Судебный акт апелляционной инстанции в адрес ООО «АВК» не поступал, в суде апелляционной инстанции представитель ООО «АВК» участия не принимал, в связи с чем не известны как резолютивная часть решения, так и мотивировочная. После поступления судебного акта ООО «АВК» с учетом выводов суда будет осуществлять мероприятия, направленные на внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома, внесение изменений в существующие договоры ресурсоснабжения, заключение договоров с ФИО1 Действие судебного акта не имеет обратной силы, если иное не следует из самого судебного акта, в связи с чем, расчет по отоплению нежилых помещений должен осуществляться из расчета площади, указанной в Росреестре. Поскольку помещения до настоящего времени по акту приемапередачи не переданы, а судебными актами не установлено, что застройщик исполнил свою обязанность по передачи спорных объектов, то оплату за отопление по указанным помещениям должен вносить застройщик в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (ст. 153), Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Представил протокол общего собрания, договор управления, тех.паспорт, заявление с приложениями, договор теплоснабжения действующий и прекращенный, решение жилищной инспекции. В заседании 11.07.2023 пояснил, что технический паспорт отдан при заключении договора и в суд, по нему можно увидеть, где находятся места общего пользования, площадь может измениться только в сторону уменьшения.

Представитель ФИО1 в заседании представил дополнительные доказательства – выписки их ЕГРРН. В заседании 11.07.2023 пояснил, что апелляционным определением от 03.05.2023 за ФИО1 признано право собственности помещений первого этажа. Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 23.06.2023 по делу № 2-5431/2023-М4687/2023 к производству принято исковое заявление по иску ФИО1 к ООО «Великая стена» о признании действий (бездействий) незаконными, признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое офисное помещение) второго этажа.

ООО АКС» представителя в заседание не направило, отзыва не представило, о времени и месте извещено надлежащим образом. 

Представленные доказательства судом исследованы и приобщены к делу.

Дело рассмотрено согласно статье 156 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2021 АО «Дальневосточная генерирующая компания» (теплоснабжающая организация) присвоен статус единой теплоснабжающей организации (далее - ЕТО) на территории г. Благовещенска, в соответствие с постановлением администрации города Благовещенска № 2013 от 30.06.2020.

ООО «Великая стена» (потребитель) согласно данным ЕГРН являась собственником 2-х нежилых помещений расположенных по адресу 

<

...>, (площадью 1189,8 кв.м. - мастерская, 942,4 кв.м. - гостиница). 

17.09.2021 в отношении указанных помещений сторонами без разногласий подписан договор теплоснабжения № 7/1/01514/15716, сроком действия с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В дальнейшем, ЕТО выявлена принадлежность ответчику ряда нежилых помещений расположенных в многоквартирном жилом доме № 220, по ул. Зейской, г. Благовещенска. Указанное здание МКД подключено к сетям теплоснабжения, на объект поставляется коммунальный ресурс - тепловая энергия.

21.07.2022 в адрес потребителя направлено требование о необходимости включения в условия договора теплоснабжения № 7/1/01514/15716, всех принадлежащих объектов недвижимости, в количестве 15 штук (в январе 2021 16 нежилых помещений).

01.08.2022 ООО «Великая стена» подано заявление о включении в договор теплоснабжения принадлежащих нежилых помещений расположенных в многоквартирном жилом доме № 220, по ул. Зейской, г. Благовещенска.

24.08.2022 специалистами АО «ДГК» по факту рассмотрения обращения потребителя, посредствам АО «Почта России» в адрес последнего направлено дополнительное соглашение от 01.08.2022 к договору теплоснабжения № 7/1/01514/15716 от 17.09.2021. В адрес ЕТО проект дополнительного соглашения к договору теплоснабжения не возвращен.

В ноябре 2022 в адрес ресурсоснабжающей организации дополнительно представлены документы в отношении 2-х нежилых помещений, расположенных в МКД № 220, по ул. Зейской, г. Благовещенска, площадью 310,9 кв.м (КН 28:01:130027:591) и 71,2 кв.м (КН 28:01:130027:593) собственность в отношении которых не зарегистрирована в ЕГРН и акты приема-передачи между ООО «Великая стена» (застройщиком) и участником долевого строительства не подписаны.

Руководствуясь изложенным 18.11.2022 специалистами АО «ДГК» по факту рассмотрения вышеуказанных документов, посредствам АО «Почта России» в адрес потребителя направлено дополнительное соглашение от 09.11.2022 к договору теплоснабжения № 7/1/01514/15716 от 17.09.2021. В адрес ЕТО проект дополнительного соглашения к договору теплоснабжения не возвращен.

Кроме того, 17.11.2021 в адрес потребителя, посредствам АО «Почта России» направлен проект договора теплоснабжения № 7/1/01514/15716 от 29.10.2021, срок действия которого обозначен с 01.01.2022 по 31.12.2022, в отношении 2-х нежилых помещений расположенных по адресу 

<

...> (площадью 1189,8 кв.м - мастерская, 942,4 кв.м - гостиница). Проект договора в адрес ЕТО не возвращен.

24.08.2022 специалистами АО «ДГК», по факту рассмотрения обращения потребителя, посредствам АО «Почта России» в адрес последнего направлено дополнительное соглашение от 01.08.2022 к договору теплоснабжения № 7/1/01514/15716 от 29.10.2021. В адрес ЕТО проект дополнительного соглашения к договору теплоснабжения не возвращен.

22.09.2022 в адрес потребителя направлено дополнительное соглашение от 21.09.2022 к договору теплоснабжения № 7/1/01514/15716 от 29.10.2021. В адрес ЕТО проект дополнительного соглашения к договору теплоснабжения не возвращен.

С учетом представленных в ноябре 2022 в адрес ресурсоснабжающей организации документов в отношении 2-х нежилых помещений, расположенных в МКД № 220, по ул. Зейской, г. Благовещенска, площадью 310,9 кв.м (КН 28:01:130027:591) и 71,2 кв.м (КН 28:01:130027:593) собственность в отношении которых не зарегистрирована в ЕГРН и акты приема-передачи между ООО «Великая стена» (застройщиком) и участником долевого строительства не подписаны, 18.11.2022 специалистами АО «ДГК», посредствам АО «Почта России» в адрес потребителя направлено дополнительное соглашение от 09.11.2022 к договору теплоснабжения № 7/1/01514/15716 от 29.10.2021. В адрес ЕТО проект дополнительного соглашения к договору теплоснабжения не возвращен.

В рамках вышеуказанных договоров теплоснабжения и дополнительных соглашений к ним, специалистами АО «ДГК» произведено доначисление платы за предыдущие периоды с 01.01.2021.

Потребитель несвоевременно и не в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате фактически потребленной тепловой энергии, в связи, с чем образовалась задолженность, в связи с чем, направлена претензия от 25.11.2022 о наличии долга по теплоэнергии и необходимости его оплаты.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, оплата долга не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом принятых судом уточнений от 27.01.2023, 30.11.2022 от ООО «Великая стена» поступило заявление об исключении их условий договора теплоснабжения нежилого помещения (мастерская) по адресу 

<

...> в связи  с заключением договора аренды с 01.11.2022. 10.01.2023 в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение от 27.12.2022 к спорному договору и произведен перерасчет в сторону уменьшения за расчетный период  - ноябрь 2022.

С учетом уточнений истца от 04.05.2023, с учетом частичной оплаты долга по спорному договору, задолженность ООО «Великая стена» за фактически потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 17.09.2021 № 7/1/01514/15716 за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 составляет 844421,90 рублей.

С учетом уточнений истца от 11.07.2023, сформированы требования к ООО «Великая стена», задолженность составила 205515,70 рублей за спорный период.

На день рассмотрения дела в суде, с учетом дополнительных уточнений, задолженность ООО «Великая стена» за фактически потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 17.09.2021 № 7/1/01514/15716 за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 составляет 191851,81 рублей в связи со вступлением в законную силу судебных актов о сформированной площади помещений, а именно, 261 кв.м (было 310,9 кв.м) и 103 кв.м (было 71,2 кв.м).

Суд считает уточнённые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Статьей 8 Гражданского Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

При рассмотрении дела судом установлено наличие сложившихся между сторонами в рассматриваемый период фактических договорных отношений по снабжению ресурсом по присоединенной сети, регулируемых параграфом 6 главы 30 ГК РФ.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).

В силу предписаний статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 утверждены правила организации теплоснабжения в Российской Федерации (далее – Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации № 808), пунктом 33 которых установлено, что потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; плата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Если подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ.

Поскольку объектом поставки ресурса являются нежилые помещения в многоквартирном доме, отношения между сторонами настоящего спора регулируются ЖК РФ и Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с пунктом 30 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п. 63 Правил № 354 потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 40 указанных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам (п. 44 Правил № 354).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт поставки тепловой энергии по спорному объекту за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 судом установлен.

В порядке ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Судом установлено, что в соответствии с решением Благовещенского городского суда Амурской области от 02.02.2023 (окончательно 08.02.2023) по делу № 2-202/2023 (2- 6674/2022) оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ООО «ВЕЛИКАЯ СТЕНА», собственникам помещений МКД по адресу 

<

...> об исключении помещений из состава общего имущества собственников указанного МКД, установлении границ и площади нежилых помещений путем проведения кадастровых работ, признании права собственности. Апелляционным определением Амурского областного суда от 03.05.2023 по делу 33-АП-1721/2023 (изготовлено в полном объемен 15.05.2023) решение Благовещенского городского суда Амурской области от 02.02.2023 по делу № 2-202/2023 (2-6674/2022) отменено, принято новое решение: исковые требования ФИО1 удовлетворить частично: исключить из состава нежилого помещения общего имущества собственников МКД № 220 по ул. Зейская г. Благовещенска с кадастровым номером 28:01:130027:575 нежилые помещения. расположенные на первом этаже секция 3: XXXV фойе (проектный номер 13, проектная площадь 17 кв.м), фактическая площадь 17,5 кв.м; XXXVI санузел (проектный номер 14, проектная площадь 3,8 кв.м), фактическая площадь 3,9 кв.м; XXXIV тамбур (проектный номер 15, проектная площадь 5,5 кв.м), фактическая площадь 5,2 кв.м; XXXVII комната МОП (проектный номер 18, проектная площадь 5,1 кв.м), фактическая площадь 5,2 кв.м; общей площадью 31,8 кв.м. Включить указанные нежилые помещения в состав нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130027:593. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130027:593, общей площадью 103 кв.м, расположенное на первом этаже МКД № 220 по ул. Зейская г. Благовещенска, включающее в себя: рабочий кабинет (проектный номер 17, проектная площадь 70 кв.м), фактическая площадь 71,2 кв.м; фойе (проектный номер 13, проектная площадь 17 кв.м), фактическая площадь 17,5 кв.м; санузел (проектный номер 14, проектная площадь 3,8 кв.м), фактическая площадь 3,9 кв.м; тамбур (проектный номер 15, проектная площадь 5,5 кв.м), фактическая площадь 5,2 кв.м; комната МОП (проектный номер 18, проектная площадь 5,1 кв.м), фактическая площадь 5,2 кв.м в соответствии с договором долевого участия от 27.01.2016 № 1/3-8 и договором уступки права требования от 01.06.2019. В удовлетворении остальной части иска отказать. Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 23.06.2023 по делу № 2-5431/2023-М4687/2023 к производству принято исковое заявление по иску ФИО1 к ООО «Великая стена» о признании действий (бездействий) незаконными, признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое офисное помещение).

Решением от 10.11.2023 (окончательная форма 27.11.2023) по делу 2-5431/2023 ~ М-4687/2023 суд признал действия ООО «Великая стена» об отказе в передаче ФИО1 нежилого офисного помещения с кадастровым номером *** на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30.06.2017 незаконными. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое офисное помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 261 кв.м, расположенное на втором этаже многоквартирного дома № *** на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30.06.2017. Взыскать с ООО «Великая стена» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2019 о 28.03.2022 года в размере 4394764,34 рублей, за период с 01.07.2023 по 20.09.2023 в размере 618322,20 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать. Встречные исковые требования ООО «Великая стена» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение от 17.07.2023 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30.06.2017 – оставить без удовлетворения.

Указанные обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами судом общей юрисдикции, с учетом ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2024 нежилое помещение по ул. Зейская, 220 (КН 28:01:130027:591) площадью 261 кв.м является собственностью ФИО1 по решению Благовещенского городского суда о делу 2-5431/2023 от 10.11.2023. Согласно выписки из ЕГРН от 21.04.2024 нежилое помещение по ул. Зейская, 220 (КН 28:01:130027:591) площадью 261 кв.м по договору дарения от 17.04.2024 передано от ФИО1 ФИО5. 

С учётом изложенного, обязанность оплачивать потребленную теплоэнергию в спорный период с 01.01.2021 по 30.11.2022 лежит на ООО «Великая стена».

На день рассмотрения дела в суде, с учетом дополнительных уточнений, задолженность ООО «Великая стена» за фактически потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 17.09.2021 № 7/1/01514/15716 за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 составляет 191851,81 рублей в связи со вступлением в законную силу судебных актов о сформированной площади помещений, а именно, 261 кв.м (было 310,9 кв.м) и 103 кв.м (было 71,2 кв.м).

Истцом представлен уточненный расчет стоимости потреблённого ресурса за период с 01.01.2021 по 30.11.2022, размер долга ООО «Великая стена» составил 191851,81 рублей.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений относительно факта поставки тепловой энергии, а также ее объемов и стоимости,  контррасчет, оплата, не представлено. 

Расчет долга судом проверен и признан верным.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказательства оплаты ООО «Великая стена» 191851,81 рублей основного долга за фактически потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 17.09.2021 № 7/1/01514/15716 за период с 01.01.2021 по 30.11.2022, уточненные требования истца о взыскании с указанного ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ООО «Великая стена» 66405,2 рублей пеней за период с 11.01.2023 по 30.05.2024, а также пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации 31.05.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ). 

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ). 

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление которой, возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

На основании Федерального Закона от 03.11.2015 № 307-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» установлена законная неустойка (пеня) для различных групп потребителей тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативших энергетические ресурсы. Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ действие положений Федерального закона 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступлении в силу настоящего Федерального закона договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.

Вместе с тем, поскольку объектом поставки ресурса является нежилое помещение в многоквартирном доме, отношения между сторонами настоящего спора регулируются ЖК РФ и Правилами № 354, согласно п. 63 которых потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Обязанность уплатить неустойку и ее размер установлен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» в целях обеспечения применения ключевой ставки Банка России как индикатора стоимости заемных средств установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Поскольку ответчик, фактически потребляя ресурс в спорный период, оплату в установленные действующим законодательством сроки не производил, то уточненные требования истца в части взыскания пеней за нарушение сроков оплаты потребленного ресурса за период с 11.01.2023 по 30.05.2024 являются обоснованными.

Истец в соответствии с нормами действующего законодательства произвел начисление пени с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате потребленных услуг за период с 11.01.2023 по 30.05.2024 составляет 66405,2 рублей 

Суд, проверив расчет пеней, оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки платежа, сумму долга, ставку рефинансирования, рекомендации Правительства РФ, считает, что сумма 66405,2 рублей пеней за период с 11.01.2023 по 30.05.2024, соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в судебном порядке с ООО «Великая стена». 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что истец вправе требовать  присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации 31.05.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец требования не сформировал требования к второму ответчику-ООО «Аварийно-восстановительная компания», постольку, в удовлетворении требований в указанной части суд считает необходимым отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом положений статьи 333.41 НК РФ, уточнений, госпошлина по иску составляет 8165 рублей, при подаче иска платежным поручением от 21.12.2022 № 13473 оплачено 23955 рублей госпошлины. Поскольку уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере, то 8165 рублей расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, размере 15790 рублей следует возвратить истцу как излишне уплаченные.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 191851,81 рублей основного долга за фактически потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 17.09.2021 № 7/1/01514/15716 за период с 01.01.2021 по 30.11.2022, 66405,2 рублей пеней за период с 11.01.2023 по 30.05.2024, а также пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации 31.05.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга; 8165 рублей расходов по уплате госпошлины.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Возвратить акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 21.12.2022 № 13473 государственную пошлину в размере 15790 рублей. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                     И.А. Москаленко