АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-813/2022

город Саранск12 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Специализированный застройщик "Саранский Домостроительный комбинат" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Система-СМ" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 357114 руб. 78 коп., с привлечением  к  участию  в деле  в  качестве  третьего лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, генерального директора публичного акционерного общества "Специализированный застройщик "Саранский Домостроительный комбинат" ФИО2,

при участии: 

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 16.06.2021,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 09.08.2021,

третьего лица: не явился, 

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество "Специализированный застройщик "Саранский домостроительный комбинат" (далее - ПАО "СЗ "Саранский ДСК", истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Система-СМ" (далее - ООО "Система-СМ", ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, от 03.09.2020 в сумме 357114 руб. 78 коп. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на оплату задолженности по договору наличными денежными средствами.

Из материалов дела следует, что 03.09.2020 между ПАО СЗ "Саранский ДСК" (продавец), в лице директора ФИО2 и ООО "СИСТЕМА-СМ", от лица которого действует гражданин ФИО5, действующим на основании доверенности, выданной от 15.07.2019 директором ФИО6 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с пунктом 1.1. договора, продавец продал покупателю в собственность квартиру 60, принадлежащую СЗ "Саранский ДСК" на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

...>.

Указанная квартира общей площадью 37,1 кв.м. состоит из 1 (одной) комнаты, расположенной на 6 этаже, согласно кадастрового паспорта, составленного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Мордовия  по состоянию на 25.05.2020, кадастровый номер 13:23:0911215:2855 (пункт 3).

Стороны установили продажную цену вышеуказанной квартиры в сумме 1559895 руб., которая оплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца (пункт 25 договора).

Квартира передана продавцом покупателю по передаточному акту от 03.09.2020.

Право собственности ООО "СИСТЕМА-СМ" зарегистрировано Управлением Росреестра по РМ 11.09.2020 номер регистрации 13:23:0911215:2855-18/038/2020-3.

Истец указывает, что покупателем стоимость квартиры оплачена не в полном объеме. Оплата произведена частично, путем заключения договора цессии между ПАО СЗ «Саранский ДСК», ООО «Система-СМ» и ООО «ДСК-Строй», на сумму 1202780 руб. 22 коп. 

Задолженность ответчика перед истцом за проданную квартиру составила сумму 357114 руб. 78 коп. 

31.01.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. 

В ответ в письме исх. №398 от 18.08.2021 ООО "Система СМ" указало, что исполнило свои обязательства в рамках заключенного договора.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Пунктом 25 договора предусмотрено, что цена квартиры составляет 1559895 руб.

По правилам статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Ответчик в письменном отзыве сослался на оплату договора в полном объеме согласно пункту 25 договора.

Из пункта 25 договора следует, что цена квартиры оплачена покупателем продавцу до подписания договора, о чем свидетельствует подпись продавца (генерального директора ФИО2) и печать ПАО СЗ "Саранский ДСК".

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Договор от имени продавца, в том числе в пункте 25, об оплате цены договора до его подписания, подписан от ООО СЗ "Саранский ДСК" его генеральным директором - ФИО2

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" законным представителем общества с ограниченной ответственностью является единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие). Согласно пункту 1 части 3 статьи 40 указанного закона единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Условие договора об оплате покупателем цены приобретаемой квартиры в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным документами. 

Такая расписка в получении денежных средств является надлежащим доказательством отсутствия задолженности по договору, несмотря на то,  что оплата наличными средствами не соответствует правилам расчетов между юридическими лицами. Нарушение установленных указом Банка России от 09.12.2019 №5348-У правил (ограничений) в части наличных расчетов, влечет наложение соответствующих штрафов, а не свидетельствует о недействительности платежа.

Договор купли-продажи от 03.09.2020 прошел государственную регистрации, квартира передана покупателю, право собственности на жилое помещение зарегистрировано 11.09.2020, сделка проверена государственным регистратором, каких-либо претензий относительно выплаты установленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

Также суд считает необходимым отметить, что отсутствие каких-либо возражений со стороны ООО СЗ "Саранский ДСК" на протяжении длительного периода времени (более 10 месяцев) свидетельствуют о том, что стороны не имели разногласий относительно применения условий сделки и ее исполнения.

Документы, представленные истцом в обоснование довода о сформировавшейся практике взаимоотношения сторон (договоры участия в долевом строительстве жилья, купли-продажи и уступки права требования), нельзя признать допустимыми в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку они не соответствуют порядку  заключения и реализации сделки, установленных Гражданским кодексом РФ.  

Иные доводы ответчика отклоняются судом за их несостоятельностью, на основании выводов, изложенных выше. 

Учитывая,  что  истцом не представлено доказательств  отсутствия денежных средств от продажи квартиры в кассе истца как на момент совершения сделки, так и на момент обращения с исковым заявлением (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяР.К. Юськаев