Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-252367/23-94-2052

г. Москва

14 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (105275, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ IV КОМНАТА 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 771901001)

к ответчику – Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)  

третье лицо - ФИО2

о взыскании 85 526 руб. 18 коп.

при участии:  

от истца (заявителя): не явился, извещён

от заинтересованного лица: ФИО3 доверенность от 05.12.2023 г.

от третьего лица: не явился, извещён   

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК М. Р-Н "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (далее – истец) обратилось к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) в Арбитражный суд г. Москвы c иском о взыскании задолженности за ЖКУ за период с 01.02.2020 г. по 28.02.2021 г. в размере 85 157 руб. 17 коп.; неустойки за период с 06.09.2023 г. по 16.10.2023 г. на сумму 85 157,17 руб. в размере 369 руб. 01 коп.; неустойки за период с 17.10.2023 г. на сумму 85 157,17 руб. по день фактической оплаты задолженности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Муниципального района «Соколиная Гора» является управляющей компанией, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №077001826 от 16.04.2015 г. выданной Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы, что также подтверждается информацией, расположенной на сайте ГИС ЖКХ в сети Интернет (https://dom.gosuslugi.ru/).

В управлении ООО «УК М. Р-Н «СОКОЛИНАЯ ГОРА» с 02.10.2015 г. находится МКД, расположенный по адресу 

<

...>.

28.09.2007 г. право собственности на квартиру № 33 в вышеуказанном МКД перешло от города Москвы по 1/2 доле ФИО4 и ФИО2 вследствие приватизации жилого помещения. Впоследствии данная квартира была продана по договору купли-продажи ФИО5

Согласно решению Измайловского районного суда г. Москвы от 27.12.2019 г. по делу № 02-1856/2019, договор купли-продажи ФИО4, ФИО2 с Тонкий КВ., а также договор передачи жилого помещения в собственность ФИО4 и ФИО2, были признаны недействительными в силу ничтожности доверенности.

Исходя из информации, отражённой в выписке ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество от 16.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-235026533, квартира, расположенная по адресу 

<

...> перешла в собственность физическому лицу 27.01.2023 г. Кроме того, в п. 2.4. выписки отражено, что право собственности города Москвы на данное помещение зарегистрировано 28.09.2007 г.

Также, в выписке из ЕГРН от 10.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-33202645 указано, что вышеуказанным физическим лицом являлся ФИО2

Таким образом, в период с 28.09.2007 г. и до 27.01.2023 г. квартира принадлежала городу Москве.

В связи с тем, что Ответчик не оплатил поставленную энергию, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд. 

Суд удовлетворяет заявленные требования, основываясь на следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.1.21. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (далее также - Положение), Департамент осуществляет полномочия о порядке распоряжения и управления жилищным фондом города Москвы.

Согласно п. 1 Положения, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, исполнения, охраны и учета земель на территории города Москвы. Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями (п. 6.5 Положения).

Как представитель собственника жилого помещения Департамент несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1.38. Положения, Департамент осуществляет полномочия о порядке формирования жилищного фонда города Москвы.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из содержания п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Следовательно, поскольку ответчик стоимость тепловой энергии не оплатил, доказательства обратного в материалы дела не представлены, суд признал обоснованными требование истца взыскании суммы основного долга в заявленном размере.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном законодательством РФ, а также если иной размер неустойки не установлен между сторонами правоотношений в допустимых законом случаях.

Истец произвел расчет неустойки в соответствии с перечисленными выше нормами.

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его арифметически верным, а требование о взыскании неустойки в заявленном размере, подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика. 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 334, 337, 339, 340, 348-350, 506 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Муниципального района «Соколиная Гора» задолженность за ЖКУ за период с 01.02.2020 г. по 28.02.2021 г. в размере 85 157 (Восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят семь) руб. 17 коп.; неустойку за период с 06.09.2023 г. по 16.10.2023 г. на сумму 85 157,17 руб. в размере 369 (Триста шестьдесят девять) руб. 01 коп.; неустойку за период с 17.10.2023 г. на сумму 85 157,17 руб. по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 3 421 (Три тысячи четыреста двадцать один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.О. Харламов