АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

25.10.2018                                                                  Дело № А62-3690/2018

Резолютивная часть решения оглашена 18.10.2018

Полный текст решения изготовлен  25.10.2018

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи               Чукляевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании  заявление

публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице Смоленского отделения № 8609 к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-Строй" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "РОСГОССТРАХ-МЕДИЦИНА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о взыскании 515978 рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды №02/2017 от 14.03.2017 в сумме 306 400 рублей 73копейки за период с 01.05.2017 по 14.01.2018, неустойка за период с 20.03.2017 по 08.08.2017 в размере 99 351 рубль 87 копеек, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2017 по 10.01.2018 в сумме 110226 рублей 19 копеек, 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель (доверенность от 11.07.2017 № 8609/102-Д, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Смоленского отделения № 8609 (далее – Банк, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-Строй" (далее – ООО «Эко-Строй», ответчик) о взыскании 515978 рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды №02/2017 от 14.03.2017 в сумме 306 400 рублей 73копейки за период с 01.05.2017 по 14.01.2018, неустойка за период с 20.03.2017 по 08.08.2017 в размере 99 351 рубль 87 копеек, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2017 по 10.01.2018 в сумме 110226 рублей 19 копеек (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между истцом  и  ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 02/2017 от 14.03.2017 (далее-договор).

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 245,7 кв. м., расположенные на 2 этаже здания №№ 1-17:23,9 кв. м.; №2- 17,4 кв. м; №3 – 18,3 кв. м.; №4 – 30,5 кв. м.; №5 – 24,5 кв. м.; №6 – 25,3; №7 -14,4 кв. м.; №8 -11,9 кв. м.; № 9 – 10,0 кв. м.; № 10 – 0,9 кв. м.; № 11 – 1,2 кв. м.; № 12 – 1,3 кв. м.; № 13- 1,6 кв. м.; № 14- 10,6 кв. м.; № 15 - 24,4 кв. м.; № 16 – 15,4 кв. м.; № 17 – 14,1 кв. м.  по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.2 договора границы передаваемого помещения обозначены на поэтажном плане, который является приложением № 1 к договору.

Сторонами подписан 14.03.2017 акт приема-передачи  помещения, к котором указано на состояние  передаваемого помещения. Ответчиком помещение по указанному акту принято без претензий.

Согласно п. 4.1, 4.2  договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в следующем порядке:

- в период со дня передачи помещения по акту приема-передачи (20.02.2017) по 19.05.2017 в месяц в размере 12 969 рублей 28 копеек, в т. ч. НЛС 18% - 1978 рублей 36 копеек;

- с 20.05.2017 в месяц в размере 43230 рублей 92 копейки, в т. ч. НДС 18% - 6594 рубля 55 копеек.

Арендная плата не включает в себя стоимость затрат на  коммунальные платежи. Арендатор возмещает арендодателю расходы по коммунальным услугам согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций и показаний приборов учета, установленных внутри арендованного помещения. 

Возмещение затрат на коммунальные услуги осуществляется ответчиком на основании представленных истцом акта и подтверждающих затраты истца документов.

Возмещение коммунальных услуг производится ежемесячно в месяце, следующем за оплачиваемым, в течение 5 рабочих дней с даты получения ответчиком акта и подтверждающих затраты истца документов.

Арендная плата начисляется по день возврата помещения истцу по акту приема-передачи включительно.

Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 15 числа текущего  месяца и, если этот день не является  рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (п. 4.4 договора).

Срок аренды установлен 11 месяцев со дня заключения договора (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении ответчиком срока внесения арендной платы – ответчик обязан выплатить истцу за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % включая НДС от просроченной суммы арендной платы.

Согласно п. 7.3 договора арендодатель вправе в любой момент без объяснения причин расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, направив арендатору  письменное уведомление  о расторжении н позднее чем за 30 календарных дней  до даты расторжения, указанной в уведомлении, с проведением взаиморасчетов по п. 6.3 договора.

14.04.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым внесены изменения в п. 4.2 договора в части возмещения расходов по коммунальным услугам согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций. Электроэнергия, водоснабжение – по приборам учета, установленным внутри арендованного помещения, теплоснабжение – пропорционально занимаемой площади.

20.12.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление от 19.12.2017 о наличии задолженности и в случае ее не погашения о расторжении договора с 15.01.2018.

15.01.2018 договор аренды расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе истца в соответствии с положениями п. 7.3 договора. 

За период с 01.05.2017 по 14.01.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 306 400 рублей 73 копейки, начислена неустойка за период с 20.03.2017 по 08.08.2017 в размере 99 351 рубль 87 копеек, а также задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2017 по 10.01.2018 в сумме 110226 рублей 19 копеек.

Ответчику истцом направлялись также письма от 16.08.2017 № 8609/1467, от 26.03.2018 № 8609/293 с требованием исполнить условия договора.

В связи с тем, что ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском, уточнив сумму требований с учетом уменьшения площади занимаемых ответчиком помещений 233,8 кв.м.

Ответчик представил  отзыв на исковое заявление, указал, что фактически помещение в аренду ответчику передано не было – ключи от помещения не передавались, ответчик в помещение не заехал. Помещение было передано в аренду другому юридическому лицу в период с 01 ноября 2014 года по 06 марта 2018 года. Также ответчик в письменном пояснении указал, что в здании имеется общий прибор учета электрической энергии, отсутствуют зафиксированные показания счетчиков по водоснабжению, электричеству до начала аренды. 

Третье лицо указало на отсутствие с ответчиком договорных отношений.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушал доводы представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 стати 8 и частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Подписанный сторонами договор договору аренды №02/2017 от 14.03.2017 по своей правовой природе и содержанию обязательств относится к категории договоров аренды, правовое регулирование которых осуществляется согласно главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, соблюли его письменную форму, в связи с чем, договор аренды №02/2017 от 14.03.2017 считается заключенным.

Доказательства отказа от исполнения договора или пересмотре его условий в материалы дела не представлены, соответственно, стороны состояли в договорных отношениях согласно условиям указанного договора с учетом подписанного дополнительного соглашения от 14.04.2017. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истцом представлен подробный расчет задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам и расчет пени.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, контррасчет задолженности не произведен.

Таким образом, требование истца о взыскании 515978 рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды №02/2017 от 14.03.2017 в сумме 306 400 рублей 73копейки за период с 01.05.2017 по 14.01.2018, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2017 по 10.01.2018 в сумме 110226 рублей 19 копеек, подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец начислил неустойку в порядке пунктов 4.4, 5.2 договора за период с 20.03.2017 по 08.08.2017, что составило 99 351 рубль 87 копеек.

Расчет и период начисления пени судом проверены, являются верными, соответствующими условиям договора аренды.

При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера пени суд исходит из следующего.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Указанная норма предусматривает право суда на снижение неустойки исходя из двукратной учетной ставки Банка России существовавшей в период такого нарушения, но не обязанность суда снижать именно до указанной величины.

Согласно п. 69, 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о высоком проценте неустойки сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Заявление ответчика о снижении неустойки не мотивировано, с учетом значительного периода  просрочки договорных обязательств суд, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, считает, что заявленный истцом размер неустойки 99 351 рубль 87 копеек является достаточным для компенсации потерь банка.

Не установив основания для уменьшения размера неустойки, ходатайство о снижении суммы неустойки не подлежит удовлетворению.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 20.03.2017 по 08.08.2017 в размере 99 351 рубль 87 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13320 рублей подлежат взысканию с ответчика, а излишне уплаченная по платежному поручению № 187715 от 20.04.2018  государственная пошлина в размере 968 рублей в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко-Строй" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 515978 рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды №02/2017 от 14.03.2017 в сумме 306 400 рублей 73копейки за период с 01.05.2017 по 14.01.2018, неустойка за период с 20.03.2017 по 08.08.2017 в размере 99 351 рубль 87 копеек, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2017 по 10.01.2017 в сумме 110226 рублей 19 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13320 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 968 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья              В.И. Еремеева