АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА 

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000 http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 № Ф09-7363/21 

Екатеринбург 28 августа 2025 г. Дело № А71-10949/2020 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2025 г. Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2025 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Кудиновой Ю.В., судей Столяренко Г.М., Плетневой В.В. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.10.2024 по делу № А71-10949/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2025 по тому же делу.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.  

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Академград» (далее – общество «Академград», должник) несостоятельным (банкротом).  

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.03.2021 общество «Академград» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО2.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.08.2022 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2024 удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести права общества «Академград» на земельный участок, кадастровый номер  

18:08:023002:1480, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые многоквартирные дома выше 5 этажей (Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами), общая площадь 9371 кв. м, адрес: 

<

...>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: частично возведенным фундаментом; на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

В Арбитражный суд Удмуртской Республики через систему «Мой арбитр» 28.06.2024 года поступило заявление Фонда о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю, согласно которому, с учетом принятых уточнений, Фонд просил признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований общества «Академград» требование Фонда в сумме 24 592 611 руб. 53 коп.; признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:1480, предназначенного для строительства и принадлежащего обществу «Академград» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.10.2024 Фонду переданы права общества «Академград» на земельный участок, кадастровый номер 18:08:023002:1480, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые многоквартирные дома выше 5 этажей (Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами), общая площадь 9371 кв. м, адрес: 

<

...>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: частично возведенным фундаментом; на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Этим же судебным актом требования Фонда в сумме 24 592 611 руб. 53 коп. признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества «Академград»; признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:1480, предназначенного для строительства и принадлежащего общества «Академград» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2025 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе ФИО1 просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Фонда.  

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает, что при рассмотрении заявления Фонда им не были соблюдены требования, предусмотренные законодательством для принятия на себя прав и обязанностей застройщика; в частности, в материалах дела отсутствуют  

документы, подтверждающие наличие у Фонда возможности финансировать завершение строительства объекта (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства), документы, позволяющие определить, что в случае передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика соблюдаются условия, предусмотренные подпунктами 2-6 пункта 3, и требования, предусмотренные пунктами 5-7 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Заявитель обращает внимание, что Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела не представлены заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.  

Заявитель кассационной жалобы обращает внимание, что в материалах дела отсутствует подтверждение того, что Фондом полностью произведена оплата в адрес дольщиков, при этом необходимо учитывать, что имущество передано Фонду по заниженной стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела отчетами, представленными в суд при рассмотрении вопроса об обжаловании решения собрания кредиторов; указанное привело к причинению должнику убытков в сумме, превышающей все заявленные требования кредиторов, однако судом эти обстоятельства не были должным образом оценены.  

В отзыве на кассационную жалобу управляющий просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд округа не находит оснований для их отмены.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, наблюдательным советом Фонда 07.03.2024 принято решение № НС-4/2024 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) в отношении объектов незавершенного строительства застройщика общества «Академград».  

Фонд в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести права должника на земельный участок, расположенные на нем объекты незавершенного строительства и неотделимые улучшения, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Как указано в пункте 3 приведенной нормы, в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.  

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и  

требований, которые предусмотрены подпунктами 2 и 3 пункта 3, пунктами 5 – 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 4 201.15-2-2 Закона о банкротстве).  

Исходя из пунктов 5 и 6 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.  

То есть, если стоимость передаваемого имущества превышает размер погашенных требований, Фонд обязан перечислить разницу в пользу застройщика; в ином случае – требования Фонда подлежат включению в реестр требований кредиторов.  

В рамках рассмотрения заявления Фонда о намерении, как указано в пункте 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 названного Закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд, в том числе, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).  

Как указано в пунктах 12, 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, при вынесении по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражным судом определения об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 – 8 названной статьи, в нем указываются, также, размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 Закона о банкротстве.  

Таким образом, передача объекта незавершенного строительства Фонду влечет возникновение у последнего обязанности погасить требования кредиторов по текущим платежам, а также требования, относящиеся к первой и второй очереди удовлетворения.  

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2024 заявление Фонда о намерении удовлетворено; кроме того, данным судебным актом на Фонд возложена обязанность в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ осуществить выплату возмещения гражданам – участникам строительства, чьи требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов в составе третьей очереди (участники строительства с денежным требованием) в ходе процедуры банкротства общества «Академград».  

Положениями пункта 17 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.  

Согласно пунктам 18, 19 указанной статьи в течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.  

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что Фондом условия передачи прав застройщика выполнены.  

В частности, Фонд перечислил гражданам – участникам строительства, чьи требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов в составе третьей очереди (участники строительства с денежным требованием) денежные средства в сумме 38 633 218 руб. 41 коп., что подтверждается реестром выплат от 03.10.2024, а также платежными поручениями.  

Помимо этого, во исполнение определения суда Протоколом заседания Комитета по вопросам защиты прав и законных интересов граждан участников строительства от 11.10.2024 № 31/2024 принято решение о выплате компенсации ФИО4 в сумме 3 016 893 руб. 12 коп.; платежным поручением от 22.10.2024 № 72092 денежные средства перечислены указанному лицу.  

Таким образом, Фондом выплачены денежные средства в общей сумме 41 650 111 руб. 53 коп.  

Следовательно, передача прав общества «Академград» на земельный участок, кадастровый номер 18:08:023002:1480, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые многоквартирные дома выше 5 этажей (Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами), общая площадь 9371 кв. м, адрес: 

<

...>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: частично возведенным фундаментом; на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, произведена судом первой инстанции, позиция которого поддержана апелляционной инстанцией, правомерно.  

В рассматриваемом случае, размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, на момент обращения Фонда в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав общества «Академград» на передаваемое имущество, составлял 35 585 851 руб. 62 коп., а по состоянию на момент рассмотрения заявления о передаче прав должника на земельный участок и объект незавершенного строительства сумма возмещения, подлежащая выплате гражданам – участникам строительства объектов должника, составила 41 650 111 руб. 53 коп.  

При этом по заключению оценщика, которое не было признано недостоверным, стоимость прав застройщика, земельный участок с кадастровым номером 18:08:023002:1480 составляет 17 057 500 руб.  

Поскольку стоимость прав должника на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан – участников строительства, то вывод судов о том, что Фонд в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закон о банкротстве получает право требования к должнику в размере 24 592 611 руб. 53 коп., является обоснованным.  

Судами правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы права.  

Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении судами требований пунктов 7, 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве признаются судом округа несостоятельными, поскольку соответствие заявления Фонда о намерении стать приобретателем земельного участка требованиям Закона о банкротстве было предметом проверки суда при рассмотрении иного обособленного спора, по результатам которого было удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести права общества «Академград» на земельный участок, кадастровый номер 18:08:023002:1480, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые многоквартирные дома выше 5 этажей (Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами), общая площадь 9371 кв. м, адрес: 

<

...>, с находящимися на  

нем неотделимыми улучшениями: частично возведенным фундаментом; на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (определение от 24.06.2024).  

При этом, как установил суд при рассмотрении указанного выше спора, согласно выписке из протокола заочного голосования от 07.03.2024 № НС-4/2024 Наблюдательным Советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам строительства в отношении застройщика ООО «Академград», требования которых были включены в реестр требований кредиторов должника и которые имеют к должнику соответствующие требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.  

Ссылки заявителя кассационной жалобы на отсутствие заключения Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации являются несостоятельными, поскольку в рассматриваемом случае такое заключение не являлось обязательным, учитывая принятое наблюдательным советом Фонда решение о выплате компенсаций участникам строительства.  

Утверждения заявителя кассационной жалобы о занижении стоимости передаваемого имущества опровергаются отчетом общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки «Интеграл-Партнер», который определил стоимость прав должника на земельный участок с учетом кадастровой и рыночной стоимости; иного заявитель кассационной жалобы судам первой и апелляционной инстанций не доказал.  

Доводы кассационной жалобы заявителя о том, что Фондом не исполнены обязательства по выплате участникам – строительства сумм возмещения опровергаются представленными в материалы дела платежными документами, из которых следует, что Фонд перечислил гражданам – участникам строительства, чьи требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов в составе третьей очереди (участники строительства с денежным требованием) денежные средства в сумме 38 633 218 руб. 41 коп. Кроме того, во исполнение определения суда протоколом заседания Комитета по вопросам защиты прав и законных интересов граждан участников строительства от 11.10.2024 № 31/2024 принято решение о выплате компенсации ФИО4 в сумме 3 016 893 руб. 12 коп. (платежным поручением от 22.10.2024 № 72092 денежные средства перечислены указанному лицу).  

Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы и обстоятельства являлись предметом проверки судов, получили правовую оценку, ее обоснованности не опровергают и не свидетельствуют о нарушении судами норм права при принятии обжалуемых судебных актов, касаются фактических обстоятельств, доказательственной базы по спору и вопросов их оценки, что выходит за пределы компетенции и полномочий суда кассационной инстанции, установленных статьями 286 – 288 АПК РФ (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  

от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).  

На основании изложенного и принимая во внимание, что судами не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и (или) процессуального права, при этом фактические обстоятельства спора установлены судами верно и в полном объеме, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.10.2024 по делу № А71-10949/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2025 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Ю.В. Кудинова 

Судьи Г.М. Столяренко 

 В.В. Плетнева