АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

03 октября 2018 года                                                                              Дело №А83 – 7402/2018 

Резолютивная часть решения объявлена  «26»  сентября  2018 года.

Полный текст решения изготовлен  «03»  октября  2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Можоровой Е.И., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление №01 – 10/506  от  10.05.2018  

Администрации 

<

...>, г. Феодосия, 

<

...>),

к Фирме «Золотая лагуна Феодосия» (ул. Украинская, д. 44, г. Феодосия, 

<

...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора– Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №4 по Республике Крым,  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора– Феодосийский городской совет муниципального образования городской округ ФИО1,

о взыскании задолженности по договору аренды земли,

при участии в судебном заседании:

от  Администрации города Феодосии Республики Крым  – ФИО2, по доверенности №02-58-82 от 15.05.2018, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от  Фирмы «Золотая лагуна Феодосия»  –  не явился;

от Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №4 по Республике Крым  –  не явился;

от Феодосийского городского совета муниципального образования городской округ ФИО1  –  ФИО3, по доверенности №24-37/25 от 06.10.2017.

                                                   УСТАНОВИЛ:

14.05.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Феодосии Республики Крым  поступило исковое заявление №01 – 10/506  от  10.05.2018, согласно которому просит суд:

- взыскать с Фирмы «Золотая лагуна Феодосия» (ул. Украинская, д. 44,                               г. Феодосия, 

<

...>; ЕГРПОУ 35212982; дата регистрации 27.08.2007) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, 

<

...>; дата регистрации 03.12.2014) 2 038 085, 49 руб. составляющих задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 01.12.2014;

- взыскать с Фирмы «Золотая лагуна Феодосия» (ул. Украинская, д. 44,                               г. Феодосия, 

<

...>; ЕГРПОУ 35212982; дата регистрации 27.08.2007) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, 

<

...>; дата регистрации 03.12.2014) 1 674 098, 71 руб., составляющих задолженность по арендной плате за землю по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 за 2015, 2016, 2017 годы и 3 месяца 2018 года по договору от 13.11.2008 №040801900291;

- взыскать с Фирмы «Золотая лагуна Феодосия» (ул. Украинская, д. 44,                               г. Феодосия, 

<

...>; ЕГРПОУ 35212982; дата регистрации 27.08.2007) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, 

<

...>; дата регистрации 03.12.2014)5 580 328, 89 руб., составляющих задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 за 2015, 2016, 2017 годы и 3 месяца 2018 года по договору от 13.11.2008 №040801900292.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15.05.1018 суд принял исковое заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на  «10» июля 2018 года на 10 часов 30 минут.

В предварительное судебное, которое состоялось 10.07.2018 Фирма «Золотая лагуна Феодосия»,   Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №4 по Республике Крым  и  Феодосийский городской совет муниципального образования городской округ ФИО1  явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учётом мнения представителя  Администрации города Феодосии Республики Крым, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и   об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части  4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Администрации города Феодосии Республики Крым  изложил суду свою правовую позицию.

В связи с неявкой представителей заинтересованных лиц, невыполнением требований суда, изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «26» сентября  2018 года на  15 часов 30 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 26.09.2018 Фирма «Золотая лагуна Феодосия»  и  Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №4 по Республике Крым   явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители  Администрации города Феодосии Республики Крым  и  Феодосийского городского совета муниципального образования городской округ ФИО1     поддержали свои правовые позиции.

Из материалов дела усматривается следующее.

Между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Золотая лагуна Феодосия» (арендатор, ЕГРГЮУ 35212982) 13.11.2008 заключён договор аренды земли за номером 040801900291, согласно указанному договору в аренду передан земельный участок общей площадью 1,5000 га по адресу: г. Феодосия, в районе Ближних Камышей, зона «Ближние Камыши», оценочный район №95, кадастровый номер  участка -  0111600000010151017.

Целевое назначение - для строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно пункту 9 договора аренды земельного участка №040801900291, арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с момента государственной регистрации договора. Согласно п.11 указанного .оговора, арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета.

В нарушение условий договора от 13.11.2008 года №040801900291, арендная плата не производится.

Между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Золотая лагуна Феодосия» (арендатор, ЕГРПОУ 35212982) 13.11.2008 года заключён договор аренды земли за номером 040801900292, согласно которому в аренду передан земельный участок общей площадью 5,0000 га, расположенный по адресу: г. Феодосия, в районе Ближних Камышей, зона «Ближние Камыши», оценочный район № 95, кадастровый номер участка  — 0111600000010151018.

Целевое назначение — для строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно пункту 9 договора аренды земельного участка №040801900292, арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с момента государственной регистрации договора. Согласно п.11 указанного договора, арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета.

В нарушение условий договора от 13.11.2008 года № 040801900292, арендная плата не производится.

Решением 9 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета от 22.12.2014 № 148 главным администратором доходов бюджета муниципального образования городской округ ФИО1 от поступлений платы за землю назначено Муниципальное казенное казённое учреждение  «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального  имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

Во исполнение п. 1.3 Распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 № 1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Феодосийская объединеннаяналоговая инспекция налоговой службы Республики Крым передала Администрации города Феодосии Республики Крым на бумажных и электронных носителях реестр юридических и физических лиц плательщиков арендной платы за землю  по Феодосийскому региону. Согласно данным реестра задолженность по аренде земли у ООО «Золотая лагуна Феодосия» по состоянию на 01.12.2014 составила 2 038 085 рублей 49 коп. 

Суммарная задолженность по договорам аренды №040801900291 и                                 №040801900292 составила 9 292 513 рублей 09 коп. 

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 31.12.2014 N 506-ФЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица до 01.03,2015 года, но истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность, на территории Российской Федерации, за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц. ООО Золотая лагуна Феодосия» не привело свои * учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем свидетельствует отсутствие сведений об организации в реестре «Сведений о юридических лицах, созданных на территориях Республики Крым и г. Севастополя до 18 марта 2014 г., сведения о которых внесены в ЕГРЮЛ» официального Федерального сайта nalog.ru.

В адрес места нахождения (адреса регистрации) ООО «Золотая лагуна Феодосия» направлены уведомления о прекращении аренды земельных участков и уплате задолженности по арендной плате от 04.10.2017 № 2-47-3002 и от 04.10.2017 № 2-41-3003. Письмо вернулось с пометкой на конверте «истек срок хранения».

Заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с условиями договоров от 13.11.2008 №№040801900291 и 040801900292,заключённых сторонами, ответчик обязался ежемесячно до 30 числа, следующего за отчётным месяцем вносить арендную плату, но с 01.01.2015 прекратил исполнять эту обязанность.

Пунктом 9 договора (в редакции согласно решению Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 18.08.2011 по делу № 5002-15/28-2011) установлено, что арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором с дня вступления в законную силу данного судебного решения в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 402499,55 грн. в год.

Согласно Постановлению Государственного Совета Республики Крым от 12 ноября 2014года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», применен коэффициент пересчета с украинской гривны на российский рубль 3,8:

402499,55 грн./год * 3,8 = 1529498,29 руб./год.

1529498,29 руб. /12 мес. = 127458,19 руб./мес.

В соответствии со статьей 21 Закона Украины от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Согласно пункту 13 договора аренды земли размер арендной платы пересматривается ежегодно вследствие инфляции. Индексы инфляции устанавливаются на текущий год и публикуются на официальных сайтах Министерства финансов Украины и Государственной статистики Украины. Для расчета арендной платы за землю применяются коэффициенты индексации, которые базируются на годовом индексе потребительских цен (индексе инфляции).

Коэффициент индексации в Украине на 2012, 2013 годы был установлен в размере 1. В 2014 году коэффициент индексации не применялся.

Согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» арендная плата за земельные участки подлежит индексации на размер уровня инфляции. Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 01 декабря 2014г. №384- ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015год не превышает 5,5%. Следовательно, коэффициент индексации на 2015год составляет 1,055.

127458,19 руб./мес. * 1,055 = 134468,39 руб./мес.

134468,39 руб./мес. * 12 мес. = 1613620,68 руб.

Итого начислено за 2015 год: 1613620,68 руб.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 14.12.2015 №359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4%, следовательно, коэффициент индексации на 2016 год составляет 1,064.

134468, 39 руб./мес. * 1,064 = 143074,37 руб./мес.

143074, 37 руб ./мес. * 12 мес. = 1716892,44 руб.

Итого начислено за 2016 год: 1716892,44 руб.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%, следовательно, коэффициент индексации на 2017 год составляет 1,04. Расчет начислений арендной платы с учетом фактического использования земли за полный календарный месяц:

143074, 37 руб./мес. * 1,04 = 148797,34 руб./мес.

148797,34 руб./мес. * 12 мес. = 1785568,08 руб.

Итого начислено за 2017 год: 1785568,08 руб.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что  уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%, следовательно, коэффициент индексации на 2018 год составляет 1,04. Расчет начислений арендной платы с учетом фактического использования земли за полный календарный месяц:

148797,34 руб./мес. * 1,04 = 154749,23 руб./мес.

154749,23 руб./мес. * 3 мес. = 464247,69 руб.

            Итого начислено за 3 месяца 2018 года: 464247,69 руб.

Всего начислено с 01.01.2015 за 2015, 2016, 2017 и 3 месяца 2018 года по договору №040801900292 от 13.11.2008 - 5 580 328 рублей 89 коп.

Согласно аналогичному расчёту по договору №040801900291, задолженность арендатора по нему за тот же период (с 01.01.2015 по 01.04.2018) составила                        1 674 098, 71 руб.

В рамках настоящего дела правоотношения между сторонами возникли из договоров  аренды земельных участков, заключенных 13.11.2008.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

НормативныеправовыеактыАвтономнойРеспубликиКрымигорода

Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

НормативныеправовыеактыАвтономнойРеспубликиКрымигорода

Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со статьей 12.1 названного выше Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, Советом Министров Республики Крым от 12.11.2014 принято Постановление № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» которым, в том числе, определен порядок определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенных до 21.03.2014.

В соответствии с приведённым выше Постановлением №450 истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 01.04.2018 в размере 1 674 098, 71 руб. и 5 580 328, 89 руб. соответственно по каждому договору.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы по Договору за указанный выше период в материалах дела отсутствуют.

Арифметический расчёт задолженности не оспорен ответчиком.

Иск в этой части подлежит удовлетворению в полном объёме.

Требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате по состоянию на 01.12.2014 в размере 2 038 085, 49 руб.  удовлетворению не подлежат, так как доказательств, подтверждающих наличие этого у ответчика долга суду не представлены.

Неизвестен период просрочки исполнения обязательств (с какого числа, с какого месяца, с какого года) по названным выше договорам аренды земли; не представлен суду обоснованный расчёт долга по каждому договору; не представлены  налоговые декларации и другие документы, подтверждающие исковые требования в этой части.

Судебные расходы суд относит на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                             РЕШИЛ:

1. Исковое  заявление Администрации города Феодосии Республики Крым  – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Золотая лагуна Феодосия» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым   задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 по 01.04.2018 по договору от 13.11.2008  №040801900291  в размере 1 674 098, 71 руб. и по договору от 13.11.2008 №040801900292 в размере 5 580 328, 89 руб., а всего 7 254 427, 60 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотая лагуна Феодосия» в доход федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 59 272, 00 руб.

4. В остальной части исковое  заявление   оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                                  С.Я. Титков