АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-28649/2017

г. Краснодар

24 августа 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаюк И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов Краснодарского края,

к ООО «Мечта-Юг», Краснодарский край,

о расторжении договора аренды от 29.05.2014 №34/14,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО1 по доверенности, 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Мечта-Юг» о расторжении договора аренды от 29.05.2014 №34/14.

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между министерством природных ресурсов Краснодарского края (далее - министерство, истец) и ООО «Мечта-Юг» (далее - ответчик) заключен договор аренды лесного участка от 29.05.2014 № 34/14 (далее -договор).

Договор заключен на срок 49 лет с 29.05.2014 по 28.05.2063.

Согласно п. 3.4.3 договоров аренды лесных участков Арендатор обязан в установленном порядке разработать и предоставить Арендодателю в течение 6 месяцев со дня подписания настоящего договора проект освоения лесов в целях получения положительного заключения государственной экспертизы. При этом Арендатор, в течение 30 дней со дня государственной регистрации настоящего Договора, обязан инициировать изготовление проекта освоения лесов и передать Арендодателю документальное подтверждение указанных действий.

Однако, в нарушение п. 3.4.3. договора аренды, до настоящего времени к договору отсутствует проект освоения лесов.

В соответствии с пунктом 8.6 Договора разработка проекта освоения лесов в установленный срок относится к существенным условиям договора и их невыполнение является основанием к его досрочному расторжению.

В адрес   ответчика направлялось письмо от 19.01.2017 № 202-1146/17-06.3, где предлагалось представить проект освоения лесов в Министерство для проведения государственной экспертизы, а в случае неисполнения арендатором в установленный срок требований о соблюдении условий договора аренды лесного участка, в порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ, предлагалось расторгнуть указанный договор. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  3  Лесного  кодекса  РФ  имущественные отношения,  связанные  с  оборотом  лесных  участков  и  лесных  насаждений,  регулируются  гражданским  законодательством,  а  также  Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  если  иное  не  установлено  Лесным  кодексом  РФ,  другими  федеральными законами. 

В  статье  9 Лесного  кодекса  Российской Федерации  предусмотрено,  что  право   аренды  лесных  участков  возникает  и  прекращается  по  основаниям  и  в  порядке,  которые  предусмотрены  гражданским  законодательством,  законодательством  Российской  Федерации  о  концессионных  соглашениях  и  земельным  законодательством,  если  иное  не  предусмотрено  Лесным  кодексом  Российской Федерации. 

Согласно  статье  101  Земельного  кодекса  Российской  Федерации  порядок  использования  земель  лесного  фонда  регулируется  Земельным  кодексом  и  лесным  законодательством. 

В  соответствии  с  частями  2  и  3  статьи  71  Лесного  кодекса  Российской  Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в  соответствии  с  данным Кодексом. К  договору  аренды  лесного  участка  применяются  положения  об  аренде,  предусмотренные  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. 

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном  нарушении  договора  другой  стороной.  Существенным  признается  нарушение  договора  одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с нормой ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В п. 8.6 договора указано, что его существенными условиями является:

- объемы использования лесов, установленные проектом освоения лесов;

- своевременное внесение аренной платы;

- представление отчетов по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов;

- разработка проекта освоения лесов в установленный настоящим договором срок (в течение 6 месяцев со дня подписания договора);

- соответствие фактического использование лесного участка проекту освоения лесов и лесной декларации.

Согласно п. 6.5 спорного договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от его исполнения в случаях:

а) невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 2.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, установленного приложением № 4 к настоящему договору;

б) неисполнение и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.4.2. договора;

в) использование арендатором лесного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

г) использование арендатором лесного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик лесного участка.

д) неисполнение и (или) ненадлежащего исполнения арендатором любого из обстоятельств, предусмотренных пп. 3.2.1 – 3.5 настоящего договора;

е) в случае нарушения правового режима ООПТ и ЕГСК, расположенных на лесном участке;

ж) по иным основаниям, предусмотренным законодательством;

з) отсутствия государственной регистрации договора аренды более 3-х месяцев.

В соответствии с п. 6.6 договора при отказе арендодателя от исполнения договора по одному из оснований, указанному в п. 6.5 настоящего договора, он считается расторгнутым (прекращенным) по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя о таком отказе. В этом случае арендатор обязан передать лесной участок по акту приема-передачи арендодателю в срок, не превышающий 10 дней с момента получения указанного письменного уведомления.

Однако, в нарушение условий договора аренды, до настоящего времени к договору отсутствует проект освоения лесов.

Данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий спорного договора, а именно п. 3.4.3 договора.

Суд считает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Учитывая изложенные положения действующего законодательства, арендодателем в адрес арендатора направлено письменное уведомление от 19.01.2017 № 202-1146/17-06.3, с предложением исполнить договор в срок до 10.03.2017, а также расторгнуть договор аренды от 29.05.2014 №34/14 в случае неисполнения обязательства по представлению проекта освоения лесов.

Таким образом, истцом соблюдены условия пункта 2 статьи 452 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Аналогичная правовая позиция изложена в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2016 по делу № А32-25018/2016, оставленным без изменений Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2017 и Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2017.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.05.2014 №34/14, заключенный между министерством природных ресурсов Краснодарского края (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и ООО «Мечта-Юг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Взыскать с ООО «Мечта-Юг»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            А.В.Семушин