Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-172684/18-50-827

город Москва

09 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 апреля 2019 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1 

Рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РеутКомплектМонтаж" (117246, 

<

...>, пом.8-32, эт.8, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 30.08.2012)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эдванс" (142455, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 16.07.2013)

о расторжении Договора аренды нежилых помещений и о взыскании 29 880 руб. 87 коп.,

по встречному иску ООО "Эдванс"

к ООО "РеутКомплектМонтаж"

о взыскании 33 016 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 01-06/15 от 01.06.2015г. и 30 947 руб. 30 коп. неустойки.

в заседании приняли участие:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 01-09/01-19 от 19.01.2019 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "РеутКомплектМонтаж" (далее – первоначальный истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эдванс" (далее – первоначальный ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.06.2015г. № 01/06/15, о взыскании 29 880 руб. 87 коп. обеспечительного платежа. 

Определением от 19.11.2018г. судом принят к производству встречный иск ООО "Эдванс", предъявленный к Обществу с ограниченной ответственностью "РеутКомплектМонтаж" о взыскании 33 016 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2015г. № 01-06/15, 30 947 руб. 30 коп. неустойки. 

Определением от 19.11.2018г. производство по делу в части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "РеутКомплектМонтаж" о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.06.2015г. № 01/06/15 и взыскании на сумму 26 370 руб. 00 коп. прекращено.

Истец (по первоначальному иску) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Ответчик (по первоначальному иску) иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, уточнил встречные исковые требования. 

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

В обоснование заявленных требований первоначальный истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Эдванс» (далее ООО «Эдванс», Арендодатель, ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «РеутКомплектМонтаж" (далее ООО «РКМ», Арендатор, истец) был заключен Договор аренды нежилых помещений общей площадью 58,8 кв. м. № 01/06/15 от 01.06.2015г. (далее Договор 15). 

Срок действия Договора15 был установлен до 31.05.18г.

Платежным поручением от 29.06.15 № 325 в соответствие ч.5 п.п. 4.1. Договора15 на счет Арендатора была направлена сумма в размере 30 000 руб. (обеспечительный платеж).

Как усматривается из материалов дела, договор аренды нежилого помещения № 01-06/15 от 01.06.2015г. расторгнут 15.01.2018г., что сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч.6 п.4.1. Договора  аренды нежилых помещений № 01/06/15 от 01.06.2015г. депозитный взнос возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи Помещений при прекращении действия Договора. 

Как указывает первоначальный истец, депозитный взнос ответчиком не возвращен истцу, который согласно уточненному исковому заявлению составляет 3 510 руб. 87 коп.

Обращаясь со встречными исковыми требованиями истец ссылается на следующие обстоятельства : 

Как указывалось выше, между ООО «Эдванс» (Арендодатель) и ООО «РКМ» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 01-06/15 от 01.06.2015г. 

В соответствии с п. 4.1. Договора постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 30 000 руб. 00 коп. ежемесячно.

ООО «РКМ» направило в адрес ООО «Эдванс» сообщение (исх. от 16.11.2017г. № 236) об освобождении помещений 16.01.2018 г.

В обосновании встречных требований истец ссылается на то, что 15 января 2018г. в целях передачи помещений ООО «Эдванс» совместно с ООО «РКМ» провел осмотр арендуемых помещений. В ходе совместного осмотра помещений были выявлены недостатки, которые были отражены в Акте приема возврата помещений. Актом приема возврата помещений от 15.01.2018 г. был установлен срок для устранения замечаний до 29 января 2018 года.

На момент расторжения договора, со стороны ООО «РКМ» не были проведены следующие платежи:

- постоянная часть арендной платы за период 01-15 января 2018г. в размере 14 516руб. (30 000руб./31*15); 

- переменная часть арендной платы за период 01-31 декабря 2017г. в размере 11 973руб.; 

- переменная часть арендной платы за период 01-15 января 2018г в размере 5 212 (10 772/31*15).

Общая сумма задолженности по договору на 15 января 2018г. составила 31 701руб.

Указанная сумма была учтена ООО «Эдванс» путем зачета депозитного взноса в размере 30 000руб, который был оплачен ООО «РКМ», что подтверждается п/п № 325 от 29.06.15.

Таким образом, задолженность по оплате арендной платы составила 1 701 руб. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вноситьарендную плату своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению встречные исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 701 руб., соответственно первоначальные исковые требования о возврате обеспечительного платежа не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком по встречному иску не исполнены в полном объеме обязательства по оплате арендной платы по договору. 

Согласно п. 8.2. Договора, Арендатор в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в сроки, установленные Договором, уплачивает неустойку (пени) в размере 0, 3 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно уточненному расчету истца по встречному иску неустойка за период с 16.01.2018г. по 22.02.2019г. составляет 2 056 руб. 

С учетом изложенного, исковые требования истца по встречному иску о взыскании неустойки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывает истец (по встречному иску) в ходе совместного осмотра помещений были выявлены недостатки, которые были отражены в Акте приема возврата помещений. Актом приема возврата помещений от 15.01.2018г. был установлен срок для устранения замечаний до 29 января 2018 года.

Учитывая, что ООО «РКМ» не устранены замечания, в связи с чем, ООО «Эдванс» были проведены ремонтные работы с привлечением третьих лиц, а именно : замена подоконника 300* 1600мм, оконной ручки; ремонт/восстановление задней стенки мебели; монтаж платы к кондиционеру серии ASG7UFADR, заправка кондиционера фреоном, диагностика, техническое обслуживание. 

Общая стоимость восстановительных работ по приведению арендуемого помещения в первоначальный вид составляет 35 980 руб., что подтверждается актом № 03/02/18-ИП от 31.08.2018г., товарной накладной № 03/01/18-ИП от 31.08.2018г., платежными поручениями № 12 от 05.02.2019г., № 13 от 08.02.2019г. 

В соответствии с п. 8.8-8.9 Договора, Арендатор несет полную ответственность за ущерб и/или убытки, которые могут быть причинены действиями Арендатора, его сотрудников, контрагентов и клиентов помещениям или иному имуществу Арендодателя, здания или его частям в размере прямого действительного ущерба, включая ремонтно-восстановительные работы, стоимость которых подлежит возмещению Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента возникновения. Арендатор несет полную ответственность и возмещает Арендодателю расходы  на восстановительный ремонт или замену инженерных сетей и оборудования, конструктивных элементов, если необходимость ремонта или замену инженерных сетей и оборудования, конструктивных элементов, если необходимость ремонта или замены этих предметов, возникла по вине Арендатора или его сотрудников, в том числе вследствие нормального износа данного оборудования. 

На основании п.2 ст. 612 ГК РФ, Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Принимая во внимание нормы ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При освобождении помещений Арендатор не вправе требовать какого-либо возмещения расходов за неотделимые улучшения помещений, которые были связаны с отделкой, ремонтом и техническим оснащением помещений. Все отделимые улучшения являются собственностью Арендатора (п.2.6.Договоров). 

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При взыскании убытков подлежит обязательному доказыванию наличие трех обстоятельств: 1) факта противоправных действий причинителя вреда; 2) наличие и размер ущерба; 3) наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

Таким образом, истец должен доказать ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, наличие и размер убытков, а также наличие прямой причинной связи между ними.

Недоказанность хотя бы одного из названных обстоятельств исключает наступление ответственности.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, то истец, в случае недостаточности компенсации убытков полученной по договорной неустойке, вправе будет обратиться в порядке ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании убытков непокрытых договорной неустойкой.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт и размер понесенных истцом убытков подтвержден представленными доказательствами, в связи с чем, требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению в части непокрытой неустойкой в сумме 33 924 руб.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "РеутКомплектМонтаж" отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "РеутКомплектМонтаж" из дохода федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РеутКомплектМонтаж" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эдванс" 1 701 (одна тысяча семьсот один) руб. 00 коп. долга, 2 056 (две тысячи пятьдесят шесть) руб. 00 коп. неустойки, 33 924 (тридцать три тысячи девятьсот двадцать четыре) руб. 00 коп. убытков, 1 896 (одна тысяча восемьсот девяносто шесть) руб. 40 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Эдванс" из дохода федерального бюджета 559 (пятьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                  И.А.Васильева