АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16904/2019

г. Уфа

23 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2019

Полный текст решения изготовлен 23.10.2019

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "РУСШИНА-ТЮМЕНЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы за период с 01.07.2016 по 17.10.2016 в размере 15 734,01 руб. и пени за период с 16.08.2016 по 17.10.2016 в размере 371,72 руб.                       

 

в судебном заседании приняли участие представители: 

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 20.12.2018г.

 

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (далее по тексту также – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РУСШИНА-ТЮМЕНЬ"  (далее по тексту также - ответчик) о взыскании арендной платы за период с 01.07.2016 по 17.10.2016 в размере 15 734,01 руб. и пени за период с 16.08.2016 по 17.10.2016 в размере 371,72 руб.                       

 

10.07.2019 от конкурсного управляющего ООО "РУСШИНА-ТЮМЕНЬ" поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.12.2016 г. (резолютивная часть) по делу №А07-14712/2016 Общество с ограниченной ответственностью «Русшина-Тюмень» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , СНИЛС 

<

***>, место нахождения: 450103, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена упрощенная процедура - конкурсное производство ликвидируемого должника сроком на 6 мес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Исковые требования истца заявлены о взыскании с ответчика   задолженности по арендной плате за период  01.07.2016 по 17.10.2016 в размере 15 734,01 руб. и пени за период с 16.08.2016 по 17.10.2016 в размере 371,72 руб.                       

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что между Департаментом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 08/08/2013 №23-20/2486 (далее — договор), в соответствии с которым Департамент передает, а должник принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:0223001:840 (далее -    земельный участок), сроком действия по 05.08.2016. Договор зарегистрирован в установленном законе порядке.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора аренды ввиду отсутствия возражений сторон о его продлении, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.07.2016 принято заявление о признании должника банкротом. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.12.2016 г. (резолютивная часть) по делу №А07-14712/2016 Общество с ограниченной ответственностью «Русшина-Тюмень» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена упрощенная процедура - конкурсное производство ликвидируемого должника сроком на 6 мес. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***> , СНИЛС 

<

***>) - член НП «СРО НАУ «Дело» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения: 141980, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2018 г. (резолютивная часть от 14.11.2018 г.) по делу № №А07-14712/2016 ФИО3 был отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Русшина-Тюмень». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2018 г. конкурсным управляющим ООО «Русшина-Тюмень» утвержден ФИО4.

Как следует из материалов дела, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан 29.05.2019, о чем свидетельствует оттиск штампа арбитражного суда, проставленный на исковом заявлении. Определением от 31.05.2019 исковое заявление принято к производству.

В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 2  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом изложенного, принимая также во внимание период, за который взыскивается задолженность, суд приходит к выводу, что требования об оплате арендных платежей и пени по настоящему делу возникли  после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, в связи с чем их следует считать текущими и данные требования подлежат рассмотрению в исковом производстве, а не в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). 

        Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ  от 23.07.2009 № 57 установлено, что  арбитражный суд рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, которые свидетельствуют о его  заключенности и действительности, независимо от того, заявлены  возражения или встречный иск.  

Представленный истцом в обоснование исковых требований договор аренды земельного участка от 08/08/2013 №23-20/2486 судом оценен, не содержит признаков незаключенности, ничтожности.

        Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

        Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4.2. договоров определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

        За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 17.10.2016 в размере 15 734,01 руб. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. 

Доказательств уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком суду не представлено. Размер задолженности по арендной плате за спорный период ответчик не оспаривает.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 17.10.2016 в размере 15 734,01 руб.  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 734,01 руб.  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере пени за период с 16.08.2016 по 17.10.2016 в размере 371,72 руб.                

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договоров также установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период. 

Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверен, признан верным. 

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, требование в части взыскании пени также является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика об оставлении иска без рассмотрения подлежат отклонению как противоречащие п.1 Постановления Пленума ВАС РФ №63 от 23.07.2009г., согласно которому «денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом». Определение о принятии заявления о признании ООО «Росшина-Тюмень» несостоятельным вынесено 08.07.2016г., таким образом, взыскиваемые в рамках настоящего дела платежи относятся к текущим.

В  соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУСШИНА-ТЮМЕНЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  арендную плату за период с 01.07.2016 по 17.10.2016 в размере 15 734,01 руб. и пени за период с 16.08.2016 по 17.10.2016 в размере 371,72 руб.                

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУСШИНА-ТЮМЕНЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

 

Судья                                                                            М.П.Бобылёв