АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18130/2019

23 августа 2019 года

город Самара

Решение в форме резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ принято 12.08.2019

Мотивированное решение составлено 23.08.2019

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест промышленного района"

к обществу с ограниченной ответственностью "Зарубежэнергомонтаж"

о взыскании 249 704 руб. 48 коп., в том числе 239 538 руб. 53 коп. – задолженности, в связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, 10 165 руб. 95 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 01.04.2019 

 

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 249 704 руб. 48 коп., в том числе  239 538 руб. 53 коп. – задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, 10 165 руб. 95 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 19.06.2019 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-18130/2019, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа  на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе, в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Самарской области, принятым в порядке статьи 229 АПК РФ в форме резолютивной части 12.08.2019, исковые требования удовлетворены. Резолютивная часть решения размещена в АИС «Судопроизводство» 12.08.2019 и на официальном сайте 13.08.2019.

От ответчика – ООО «Зарубежэнергомонтаж» поступило заявление от 16.08.2019 о составлении мотивированного решения по делу № А55-18130/2019, принятому в порядке упрощенного производства.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании протокола от 11.02.2015 годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>. 107 в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», с собственниками помещений заключен договор правления многоквартирным домом от 31.03.015, в соответствии с условиями которого управляющая компания обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность, а также собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение, дополнительные услуги (л.д. 30-32).

Согласно пункту 4.1. договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению.

Цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (пункт 4.2.договора).

Согласно пункту 4.4. договора плата за услуги по договору вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Срок действия договора определен сторонами на три года с последующим продлением на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей компании о прекращении договора по окончании срока его действия (пункты 10.1., 10.2. договора).

В данном доме расположено нежилое помещение общей площадью 2035, 9 кв. м (далее – спорное нежилое помещение), собственником которого с 17.04.2017 по 30.09.2018 являлся ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/249650976 от 11.03.2019.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет коммунальные услуги, а ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, расположенного в указанном доме, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на 30.09.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 239 538 руб. 53 коп., в том числе за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 223 908 руб. 28 коп., за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД в размере 15 630 руб. 25 коп.

Поскольку договор управления между истцом и ответчиком не заключен, оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком не вносилась, истец 04.04.2019 направил в адрес ответчика претензию № 942 от 03.04.2019 с предложением оплатить сумму задолженности в размере 223 908 руб. 28 коп.

Между тем, оплата ответчиком произведена не была, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истцом изменил основание заявленного требования и обратился к суду с ходатайством в порядке статьи 49 АПК РФ. Поскольку заявление истца не противоречит положениям частей 1, 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В договоре между истцом и представителем собственников МКД предусмотрено, что цена договора и размер платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником жилому и (или) нежилому помещению. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Истцом на основании принятых в спорный период органом местного самоуправления, Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области тарифов, а также площади принадлежащего ответчику помещения, произведен расчет платы за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, которая за период с 01.06.2018 по 30.09.2018 составила 223 908 руб. 28 коп., а также коммунальных услуг при содержании общего имущества МКД, которая за период с 01.06.2018 по 30.09.2018 составила 15 630 руб. 25 коп.

При этом стоимость ежемесячного платежа за содержание и ремонт общего имущества определена в размере 223 908 руб. 28 коп. путем произведения стоимости содержания и ТО домов II категории за 1 кв. м (27 руб. 74 коп. = 26 руб. 75 коп. + 0 руб. 99 коп. (ВДГО)), установленной постановлением Администрации городского округа Самара от 05.03.2018 № 137, на площадь помещения ответчика (2035,9 кв. м).

Стоимость ежемесячного платежа за коммунальные услуги определена в соответствии с формулой 10 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, по утвержденным тарифам, и за период с 01.06.2018 по 30.09.2018  составила 15 630 руб. 25 коп.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчиком не опровергнут.

Доказательств оплаты истцу неосновательного обогащения в размере 239 538 руб. 53 коп. ответчик не представил.

Отзыв на иск от ответчика не поступил, доказательства оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, не представил, контррасчет заявленных требований, от ответчика в материалы дела не поступил.

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт оказания услуг материалами дела подтвержден, ответчиком не опровергнут, доказательства оплаты задолженности в установленный срок в материалы дела не представлены, суд, руководствуясь ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ полагает требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере  239 538 руб. 53 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2018 по делу № А5-33097/2017 с ответчика взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период, с 17.04.2017 по 29.08.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2018 по делу № А5-24888/2018 с ответчика взыскано неосновательное обогащение за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период, с 01.01.2018 по 31.05.2018.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальных услуг, истцом на ежемесячную сумму оплаты начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 165 руб. 95 коп. за период с 11.07.2018 по 01.04.2019.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 4.4. договора также указано на необходимость внесения платы ежемесячн до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, с учетом приведенных норм ответчик должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за истекший месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как разъяснено в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 239 538 руб. 53 коп., а также факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив произведенный истцом расчет, суд находит его соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

В этой связи требование истца о взыскании пеней за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платежей за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, рассчитанные истцом на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, что не превышает размер пеней, если бы они были рассчитаны на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ч. 3.1. ст. 70,  ст.ст. 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 249, 290, 330, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 154, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об изменении предмета требования о взыскании 239 538 руб. 53 коп.  – неосновательного обогащения, в том числе 223 908 руб. 28 коп. – за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, 15 630 руб. 25 коп. – за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) за период с 01.06.2018 по 30.09.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зарубежэнергомонтаж" в пользу акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест промышленного района" 223 908 руб. 28 коп. – неосновательное обогащение по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, 15 630 руб. 25 коп. – неосновательное обогащение по внесению платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, 10 165 руб. 95 коп. – пени за период с 11.07.2018 по 01.04.2019, а также расходы по плате государственной пошлине в размере 7 994 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Шлинькова Е.В.