ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-72322/18

29 декабря 2018 года

г. Москва

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи  ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 15.11.2018, принятое судьей Уваровым А.О. по делу № А41-72322/18, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ОАО «Трест Мособлстрой № 6» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.05.2016 № 6536 и пени,

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «Трест Мособлстрой № 6» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6536 от 27 мая 2016 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в сумме 160 756,91 руб., а также пени за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 13 696,83 руб.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в соответствии со ст. ст. 226 – 229 АПК РФ в порядке упрощенного производства. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2018 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № 6536 от 27 мая 2016 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в сумме 7 327,18 руб., пени за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 7 310,66. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 АПК РФ, судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 30.12.2014 г. №2836 АО "Трест Мособлстрой №6" для подземного гаража и стоянки с надземным выездом был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:915, расположенный по адресу Московская область, Одинцовский район, г.п. Лесной городок, дачный поселок Лесной городок, ул. Грибовская (общая площадь 441 кв.м.) 

Во исполнение вышеуказанного постановлена между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 6536 от 27.05.2016 аренды, срок договора согласован сторонами дополнительным соглашением от 05.09.2012 до 01.02.2024.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 к договору, являющегося его неотъемлемой частью. 

В соответствии с Приложением 2 к договору от 27.05.2016 № 6536 размер арендной платы определяется по формуле, определенной в Законе Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносит арендные платежи в период с 01.10.2017 по 30.06.2018, образовалась задолженность по арендной плате в размере 160 756,91 руб., Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области на основании пункта 5.2 договора аренды начислил пени за период с 01.10.2017 по 30.06.2018, исходя из 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, в сумме 13 696,83 руб. 

Поскольку задолженность не погашена АО «Трест Мособлстрой № 6» в добровольном порядке и претензия от 27.07.2018 оставлена без удовлетворения, Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Возражая против заявленных требований, АО «Трест Мособлстрой № 6» указывает на неправильный расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от №6536 от 27.05.2016. 

Удовлетворяя частично требования комитета по взысканию с общества задолженности по договору аренды № 6536 от 27 мая 2016 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в сумме 7 327,18 руб., и пени за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 7 310,66. суд первой инстанции правомерно руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2435 заключен сторонами во исполнение Инвестиционного контракта от 28.03.2005 № 02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого многоэтажного комплекса с размещением объектов социального назначения и инженерного обеспечения, далее именуемого Объект, на земельных участках общей площадью 15 га в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области.

При этом решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08 Инвестиционный контракт от 28.03.2005 № 02 по своей правовой природе соответствует признакам соглашения о развитии застроенной территории, в связи с чем к правоотношениям из такого контракта подлежат применению нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 02.02.2009) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. 

Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. 

Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. Аналогичная норма содержится в пп. 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2015). Решением Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района МО от 09.09.2015 № 9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной городок» в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для мало-, средне - и многоэтажной застройки установлена налоговая ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости таких земельных участков. 

Таким образом, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области по делам №А41-18377/08 и №А41-40551/15, А41-41176/18 установлено, что на основании Инвестиционного контракта от 12.10.2004 № 02 и для целей реализации указанного контракта, в связи с чем к правоотношениям сторон по спорному договору аренды подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории. 

Следовательно, расчет задолженности за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 подлежит расчету в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2015). 

Согласно выписке из ЕГРН и сведениям, размещенным на официальном сайте Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:915 определена и составляет 3 256 524,81 руб. 

Таким образом, размер годовой арендной платы составляет 9 769,58 рублей или 2 442,40 рублей в квартал. 

В соответствии с п.5.2 договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и подлежит удовлетворению в части.

Следовательно, исходя из скорректированного расчета, по договору аренды от №6536 от 27.05.2016 за АО «Трест Мособлстрой № 6» числится задолженность за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 (4 квартал 2017, 1 и 2 кварталы 2018 года) в размере 7 327,18 руб., пени в размере 7 310,66 руб. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласнее с выводом суда первой инстанции о частичном удовлетворении иска.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела. 

При этом арбитражный апелляционный суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Московской области от 21.08.2018 по делу № А41-41176/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2018, на Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области возложена обязанность при расчете цены аренды по договору аренды №6536 от 27.05.2016г земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:915 с 01.10.2017г. применять п.п.2) п.5, ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации из расчета 0,3% от кадастровой стоимости переданного в аренду земельного участка.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15.11.2018 по делу № А41-72322/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Судья

 

ФИО1