Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-38720/23-127-329

13 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает исковое заявление

 АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФЕЯ"

115563, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТС ГРУПП"

107140, 

<

...>, Э 0 ПОМ 2 К 4 ОФ 86, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2020, ИНН: 

<

***>

О взыскании с ООО «АТС ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:

107140, 

<

...>, э. 0 пом. 2 к. 4 оф. 86) в

пользу АО «ФЕЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115563 г. Москва,

ул. Генерала Белова, д. 29) арендные и иные платежи в размере 4 571 793 (четыре

миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот девяносто три) руб. 33 коп

При участии:

От истца – ФИО2 по дов. от 12.07.2021 г. .

От ответчика-Ильвес И.С. по дов. от 20.03.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании  3 184 127 руб. 63 коп. долга по арендным платежам, 1 185 794 руб. 41 коп. долга по оплате коммунальных платежей, 2 147 руб. 95 коп. задолженности по выплате агентского вознаграждения, 298 116 руб. 37 коп. задолженности за право размещения на фасаде здания информационных вывесок.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о привлечении к участию в деле ООО "АТС ФИТНЕС" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ.

В обоснование заявления ответчик ссылается на то, что судебный акт по настоящему сопру может повлиять на права и обязанности указанного лица, поскольку часть платежей по договору аренды уплачивалась ООО "АТС ФИТНЕС".

Ответчик также ссылается на удержание имущества третьего лица. 

Суд не усмотрел оснований для привлечения лица к участию в деле, поскольку истцом учтены все платежи, поступившие от ООО "АТС ФИТНЕС".

Удержание какого-либо имущества не является предметом настоящего спора, в связи с чем судом при рассмотрении настоящего спора не могут быть сделаны выводы о правах и обязанностях ООО "АТС ФИТНЕС". 

В судебном заседании представитель ответчика заявил об отложении судебного заседания.

Судом ходатайство расценивается как направленное на затягивание процесса, поскольку у ответчика имелось достаточно времени для подготовки позиции по спору.

Суд также указывает на положения ст. 152 АПК РФ.

Так, в соответствии со статьей 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело должно быть рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в срок, не превышающий шести месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и на принятие решения по делу, если настоящим Кодексом не установлено иное (часть 1).

Таким образом, оснований для отложения судебного заседания суд не усматривает.

Ходатайство об объявлении перерыва суд также отклоняет ввиду отсутствия соответствующих оснований. 

Доводы ответчика об урегулировании спора мирным путем суд отклоняет, поскольку у стороны имелось достаточно времени для заключения мирового соглашения. 

Более того, стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии процесса, в том числе после принятия решения по делу.  

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между АО «ФЕЯ» (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «АТС ГРУПП» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №16/10/20 от 16.10.2020 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 727,9 кв.м., на втором этаже, согласно поэтажного плана арендуемого помещения, расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:0011005:8577 по адресу: 

<

...>, а именно: - этаж 2 помещение I комнаты 1, 2, 5б, 5в, 5г, 8, 8а, 9, 10, 10а, 11, 12, 22, 23, 23а, 24, 24а, 25, 26, 27, 27а, 28-39, 39а, 40, 40а, 41-44 (п. 1.1 Договора).

 В соответствии с п. 1.5 Договора арендуемое помещение предназначено для размещения арендатором фитнес-центра с целью оказания гражданам услуг по физической подготовке и физическому развитию в соответствии с действующим законодательством РФ и г. Москвы и иными нормативно правовыми актами. Арендодателем свои обязательства выполнены в полном объеме. 

Как указывает истец, в нарушение положений Договора (п. 2.4.6) Арендатор до настоящего момента не исполнил своих обязательств и не оплатил арендную плату и иные платежи, в результате чего перед Арендодателем образовалась задолженность.

06.12.2022 в адрес Ответчика направлена Претензия №104 от 02.12.2022 с приложением актов сверок.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

На основании п. 2.4.6 Договора Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 4.1.1 Договора оплата по Договору состоит из Страхового депозита, Авансового платежа, Постоянной и Переменной частей арендной платы и прочих расходов (при наличии таких расходов). 

На основании п. 4.1.2 Договора расчетным (платежным) месяцем признается календарный месяц. 

В соответствии с п. 4.3.2 Договора размер постоянной части арендной платы составляет 782 000, 00 руб. за Помещение в месяц.

 Постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца без предъявления счетов Арендодателем (п. 4.3.3 Договора). 

Размер переменной части арендной платы за месяц определяется исходя из объема фактически потребленных Арендатором в оплачиваемом месяце следующих ресурсов: Коммунальные ресурсы: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно- 3 технического обеспечения, исключительно по тарифам поставщиков коммунальных ресурсов, в соответствии с действующим законодательством, без наценок Арендодателя. 

Объем фактически потребленных Арендатором в помещении коммунальных услуг определяется по показаниям соответствующих приборов учета или пропорционально площади помещения в их отсутствие (п. 4.4.1 Договора).

В соответствии с п.4.4.4 Договора стороны вправе заключить агентский договор, в соответствии с которым арендодатель (выступающий в качестве агента) обязан совершать от своего имени, но за счет арендатора (выступающего в качестве принципала) все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, а также по надлежащему проведению расчетов по заключенным договорам за вышеперечисленные услуги по тарифам, установленным соответствующими снабжающими организациями, а принципал обязуется уплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере, предусмотренном агентским договором.

16.10.2020 между Истцом и Ответчиком заключен Агентский договор №А10/10/20 к Договору аренды нежилого помещения №16/10/20 от 16.10.2020. 

В соответствии с п. 2.2 Принципал обязан своевременно и в полном объеме оплачивать выставляемые агентом счета за потребленные арендатором в помещении электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение (п. 2.2.1), а также выплатить вознаграждение агенту за оказанные услуги в размере 1 000 руб. в год, в том числе налоги и сборы (п. 2.2.2).

В соответствии с п. 2.3.2 Договора Ответчик за счет своих средств по согласованию с Арендодателем и с Администрацией города может разместить на фасаде здания, в котором расположено арендуемое помещение, с целью обозначения своего местонахождения соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, стенды и пр. Оплата для Арендатора за право размещения на фасаде здания информационных вывесок, указателей и пр. составляет 15 000 руб. в месяц с учетом электроэнергии.

Судом установлен факт наличия задолженности по арендным платежам, 1 185 794 руб. 41 коп. долга по оплате коммунальных платежей, 2 147 руб. 95 коп. задолженности по выплате агентского вознаграждения, 298 116 руб. 37 коп. задолженности за право размещения на фасаде здания информационных вывесок.

Доводы ответчика о неверности расчета истца суд отклоняет, поскольку ответчик контррасчет не представил, доводы документально не подтвердил.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд также учитывает представленные в материалы дела платёжные поручения, которым производились оплаты за ответчика в счет оплаты аренды.

При этом, письмо ответчика, в котором ООО "АТС ГРУПП" признает несвоевременную оплату арендных платежей., суд признает недопустимым доказательством по делу, поскольку указанное письмо не содержит ссылок на договоры, суммы и периоды. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства каким  образом истцом получено указанное письмо. И в какой период времени.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТС ГРУПП" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФЕЯ" 3 184 127 руб. 63 коп. долга по арендным платежам, 1 185 794 руб. 41 коп. долга по оплате коммунальных платежей, 2 147 руб. 95 коп. задолженности по выплате агентского вознаграждения, 298 116 руб. 37 коп. задолженности за право размещения на фасаде здания информационных вывесок и 46 351 руб. 00 коп. государственной пошлины.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор