АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32685/2020

29 июня 2021 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 23.06.2021г.

решение изготовлено в полном объеме 29.06.2021г.

Арбитражный суд Саратовской области  в составе судьи Е.Л. Большедворской, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК «Участие», г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой ХХI», г. Саратов

о взыскании 297595,69 руб.,

при участии в заседании:

от истца- ФИО2, представитель по доверенности от 03.08.2020г.,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 03.06.2020г.

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью УК «Участие», г. Саратов с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой ХХI», г. Саратов о взыскании 300472,30 руб.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования многоквартирного дома № 69 по ул. Павелецкая в г. Саратове в отношении нежилого помещения площадью 103,8 кв.м. за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. в сумме 30 729,97 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 2 118,07 руб.; задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования многоквартирного дома № 69 по ул. Павелецкая в г. Саратове в отношении нежилого помещения площадью 68,4 кв.м. за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. в сумме 20249,86 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 1 395,68 руб.; задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования многоквартирного дома № 69 по ул. Павелецкая в г. Саратове в отношении нежилого помещения площадью 83,8 кв.м. за период с 01.082019г. по 31.07.2020г. в сумме 24 808,97 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 1 710,01 руб.; задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования многоквартирного дома № 69 по ул. Павелецкая в г. Саратове в отношении нежилого помещения площадью 101,9 кв.м. за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. в сумме 30 167,58 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 2 079,40 руб.;задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования многоквартирного дома № 69 по ул. Павелецкая в г. Саратове в отношении нежилого помещения площадью 182,3 кв.м. за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. в сумме 53 969,94 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 3 719,96 руб.

 В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск,  заслушав представителей истца и ответчика,  суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, ООО УК «Участие» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №69 по ул. Павелецкая в г. Саратове, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №69 по ул.Павелецкая в г. Саратове от 22.07.2019г.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №69 по ул.Павелецкая, оформленного протоколом от 22.07.2019г., утвержден размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (тариф на содержание жилья) в размере 20,50руб./кв.м.(в том числе ремонт жилья, без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества).

Коммунальные ресурсы, в том числе на содержание общего имущества, поставляются в дом №69 по ул. Павелецкая г. Саратова на основании договоров, заключенных ООО УК «Участие» с ресурсоснабжающими организациями.

           ООО «Новострой XXI» принадлежат на правах застройщика следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № 69 по ул. Павелецкая в г. Саратове:

- № 7 площадью 101,9 кв.м. на цокольном этаже;

- № 8 площадью 83,8 кв.м. на цокольном этаже;

- № 9 площадью 68,4 кв.м. на цокольном этаже;

- №10 площадью 103,8 кв.м. на цокольном этаже;

- №11 площадью 86,7 кв.м. на цокольном этаже;

- № 12 площадью 82,6 кв.м. на цокольном этаже;

- № 13 площадью 55,1 кв.м. на 1 этаже;

- № 14 площадью 79,5 кв.м. на 1 этаже;

- №15 площадью 96,3 кв.м. на 1 этаже;

- № 1 площадью 182,3 кв.м. на цокольном этаже, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги  в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

   В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно уточненному расчету, истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. в размере 278406,45 руб.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования  судом проверен и признан верным.

Ответчик оплату содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг при содержании мест общего пользования за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. не произвел.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг при содержании мест общего пользования за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. составляет 278406,45 руб.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика пени за невнесение платы за период с 11.09.2019г. по 25.11.2020г. в размере 19190,24 руб.

Расчет пени судом проверен и признан неверным.

Истец неверно определил начало начисления пени, поскольку согласно пункта 14 статьи155 ЖК РФ пени  начисляются начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Кроме того, истец не учел следующие обстоятельства.

Статьей 18 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В связи с тем, что мораторий действовал в период с 06.04.2020г. по 01.01.2021г., требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.04.2020г. по 25.11.2020г. неправомерно.  

Согласно расчету суда сумма пени за период с 11.10.2019г. по 05.04.2020г. составляет 4676,98 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, в связи с их чрезмерностью.

Суд считает размер пени за период с 11.10.2019г. по 05.04.2020г. в сумме 4676,98 руб., рассчитанный в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерным нарушенным обязательствам, в связи с чем основания для снижения размера пени отсутствует.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования многоквартирного дома №69 по ул. Павелецкая в г. Саратове за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. в размере 278406,45 руб., пени за период с 11.10.2019г. по 05.04.2020г. в размере 4676,98 руб. В остальной части иска следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,                

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой ХХI», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Участие», г. Саратов (ОГРН 

<

***>)  задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги при содержании мест общего пользования многоквартирного дома №69 по ул. Павелецкая в г. Саратове за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. в размере 278406,45 руб., пени за период с 11.10.2019г. по 05.04.2020г. в размере 4676,98 руб., расходы по госпошлине в размере 8515 руб.

В остальной части иска отказать.

Истцу, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Участие», г. Саратов выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ госпошлины в размере 57 руб., излишне оплаченной по платежному поручению №424 от 23.11.2020г.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                   Е.Л. Большедворская