ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-54048/18

24 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  17 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 декабря 2018 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатова В.Ю.,

судей Пивоваровой Л.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 12.07.2018 № 12-9/90,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 19.11.2018,

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области  на решение Арбитражного суда Московской области от 28.09.2018, принятое судьей Уваровым А.О. по делу № А41-54048/18 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово к ООО «ИРВИК» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 23.09.2013 № 166 КИЗ/13, применении последствий недействительности сделки,

третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ООО «ЗеленСтройСервис», АО «Мосстрой-17», ООО Трест «Мосстрой-17», ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИРВИК» о признании недействительным договора от 23.09.2013 № 166-КИЗ/13 аренды земельного участка с кадастровым номером  50:28:0010305:33 и применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация городского округа Домодедово Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ООО «ЗеленСтройСервис», АО «Мосстрой-17», ООО Трест «Мосстрой-17», ФИО4.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2018 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в  деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа Домодедово от 20.09.2013 №3756 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «ЗеленСтройСервис» под строительство производственной базы» земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010305:33, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> владение «Надежда», предоставлен в арену ООО «ЗеленСтройСервис» сроком на 10 лет.

23 сентября 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и ООО «ЗеленСтройСервис» был заключён договор аренды земельного участка № 166-KH3/13.

Согласно договору на аренду земельного участка №166-KH3/13 Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово предоставляет, а ООО «ЗеленСтройСервис» принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 20 000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 50:28:0010305:33, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон «Центральный», владение «Надежда», предоставленный под строительство базы.

14 октября 2013 года между ООО «ЗеленСтройСервис» и ЗАО «Мосстрой-17» заключён договор уступки прав по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «ЗеленСтройСервис» переуступает ЗАО «Моссторой-17» свои права по договору аренды земельного участка №166-KM3/13 от 23.09.2013. 

Согласно договору уступки прав от 14.10.2013 ЗАО «Мосстрой-17» полностью принимает на себя обязательства по договору на аренду земельного участка №166-KH3/13 от 23.09.2013.

07 октября 2016 года между АО «Мосстрой-17» и ООО Трест «Мосстрой-17» заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому АО «Мосстрой-17» передаёт, а ООО Трест «Мосстрой-17» принимает прав и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.09.2013 №166-KH3/13 и по всем дополнениям к нему.

06 октября 2017 года межу ООО Трест «Мосстрой-17» и ФИО4 заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО Трест «Мосстрой-17» передаёт, а ФИО4 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка №166-KH3/13 и всем дополнениям к нему.

10 января 2018 года между ФИО4 и ООО «ИРВИК» заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО4 передаёт, а ООО «ИРВИК» принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23.09.2013 №166-KH3/13.

Полагая, что договор от 23.09.2013 №166-KH3/13 является ничтожной сделкой, так как при предоставлении земельного участка не произведено публичное информирование (ч. 3 ст. 31 Земельного кодекса РФ в редакции от 23.07.2013), Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области обратился с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

Из материалов дела следует, что исполнение договора аренды земельного участка от 23.09.2013 № 166-КИЗ/13 состоялось 23.09.2013, в момент его государственной регистрации и передачи земельного участка первоначальному арендатору.

С настоящим иском Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово обратился в Арбитражный суд Московской области только 06.07.2018, то есть по истечении срока исковой давности.

Заявление о пропуске исковой давности сделано ответчиком в суде первой инстанции (л.д. 56).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово, о том, что о допущенных нарушениях Администрации стало известно только 20.09.2016 из Предписания  Министерства имущественных отношений Московской области № 7/16 о результатах проверки деятельности органа местного самоуправления в сфере земельных отношений, отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку они противоречат положениям статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области 28.09.2018 по делу № А41-54048/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа  в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Л.В. Пивоварова

М.А. Немчинова