Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9437/2023

г. Петрозаводск

09 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен   09 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о взыскании 1 260 364 руб. 63 коп.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества»,

 

в отсутствие представителей сторон и третьего лица, 

 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 260 364 руб. 63 коп.,  в том числе 342 063 руб. 88 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, 18 824 руб. 92 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.01.2023 по 31.03.2023, 62 255 руб. 63 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2023 по 31.03.2023,  взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.11.2021 по делу № А26-6280/2021, 114 249 руб. 34 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2022 по делу № А26-3721/2022, 41 731 руб. 80 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.2022 по делу № А26-8902/2022, 63 639 руб. 09 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2023 по делу № А26-10774/2022, 345 864 руб. 59 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023,19 254 руб. 40 коп. – неустойка, начисленная за период  с  06.04.2023 по 30.06.2023, 62 947 руб. 36 коп. – неустойка, начисленная за период  с 01.04.2023 по 30.06.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.11.2021 по делу № А26-6280/2021, 115 518 руб. 78 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2022 по делу № А26-3721/2022, 42 195 руб. 48 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.2022 по делу № А26-8902/2022, 31 819 руб. 54 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2023 по делу № А26-10774/2022.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 606, 614, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора № 30735 аренды земельного участка от 04.02.2013 года.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества».

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в связи с невозможностью обеспечить явку в суд.

Ответчик отзыв по существу иска в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным, судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Судебная корреспонденция, направленная в адрес конкурсного управляющего ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» ФИО2 также возвращена в суд организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, письменные пояснения по делу не представило.

Стороны не представили письменных возражений по вопросу готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу.

Учитывая отсутствие письменных возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 04.02.2013 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (арендатор) заключен договор № 30735 аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер: 10:01:18 01 12:125, общей площадью 68011 кв. м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи (приложение № 1); участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки.

Пунктами 2.1, 2.2 и 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата за земельные участки устанавливается на основании протокола о результатах аукциона в размере 1 659 115 руб.; арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц – до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до 1-го числа этого месяца; при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 договора его условия распространяются на период с 28.12.2012 года; договор заключается сроком по 15.12.2014 года. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, о чем имеется регистрационная запись от 6.03.2013 года.

Дополнительным соглашением от 26.12.2014 года № 3483 срок действия договора аренды установлен до 15.12.2016 года.

На основании постановления Администрации от 10.06.2014 года № 2840 из земельного участка с кадастровым номером 10:01:18 01 12:125, общей площадью 68011 кв. м. путем раздела образованы 39 земельных участков.

Дополнительным соглашением от 08.07.2014 года № 3080 внесены изменения в договор аренды об образовании 39 участков.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 26.08.2014 года.  

Дополнительным соглашением от 05.03.2019 года к договору (в редакции дополнительных соглашений от 08.07.2014 года № 3080, от 26.12.2014 года № 3483, от 09.10.2015 года № 7436, от 26.12.2018 года без номера) изменена площадь арендуемого земельного участка путем исключения земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:315, площадью 956 кв. м. размер арендной платы с 19.12.2017 года составляет 1387259 руб. 09 коп. в год, 3800 руб. 71 коп. – в день. 

Обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 и с 01.04.2023 по 30.06.2023 ответчик надлежащим образом не исполнил. В связи с просрочкой внесения арендных платежей ответчику с учетом условий пункта 5.3 договора начислены пени и направлено претензионное письмо об уплате задолженности и пени, которое оставлено без добровольного удовлетворения.

Не получив расчета, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив в ходе судебного процесса период и сумму взыскания с учетом возбужденного в отношении ответчика дела о банкротстве.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 342 063 руб. 88 коп. и за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 345 864 руб. 59 коп., требование о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 18 824 руб. 92 коп., начисленных за период с 06.01.2023 по 31.03.2023 на задолженность по арендной плате, возникшую в период с 01.01.2023 по 31.03.2023 и за период с 06.04.2023 по 30.06.2023 в размере 19 254 руб. 40 коп. на задолженность за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Истец также просит взыскать с ответчика: 62 255 руб. 63 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.11.2021 по делу № А26-6280/2021, 114 249 руб. 34 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2022 по делу № А26-3721/2022, 41 731 руб. 80 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.2022 по делу № А26-8902/2022, 63 639 руб. 09 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2023 по делу № А26-10774/2022, 62 947 руб. 36 коп. – неустойка, начисленная за период  с 01.04.2023 по 30.06.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.11.2021 по делу № А26-6280/2021, 115 518 руб. 78 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2022 по делу № А26-3721/2022, 42 195 руб. 48 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.2022 по делу № А26-8902/2022, 31 819 руб. 54 коп. - неустойка, начисленная за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, взысканная по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2023 по делу № А26-10774/2022.

Данное требование, по мнению суда, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт невнесения арендной платы и неисполнения решений Арбитражного суда Республики Карелия подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Арифметический расчет пени судом проверен и признан правильным. Доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей и неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено. Мотивированное ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Судом установлено, что определением от 02.10.2019 года по делу № А26-9531/2019 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» возбуждено дело о банкротстве; решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.02.2020 года по делу № А26-9531/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и договорной неустойке за период с января 2023 года по июнь 2023 года, которые являются текущими платежами, следовательно, иск подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик каких-либо мер к защите своих интересов в рамках судебного разбирательства не предпринял, мотивированный отзыв на иск в суде не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

На основании установленных фактических обстоятельств в совокупности с нормами гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает исковые требования подтвержденными как по праву, так и по размеру и, как следствие, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для указания в качестве получателя денежных средств муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» суд не усматривает, поскольку вопросы по порядку учета органами Федерального казначейства поступлений в бюджетную систему Российской Федерации и их распределение между бюджетами не являются предметом рассмотрения данного спора. Кроме того, указанное обстоятельство не предусмотрено нормами Главы 20 и Раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и данный вопрос подлежит разрешению в рамках исполнения настоящего судебного акта.

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 260 364 руб. 63 коп., в том числе: 

- задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 342 063,88 руб.;

- пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.01.2023 по 31.03.2023 в размере 18 824,92 руб.;

-   пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.11.2021 по делу № А26-6280/2021, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 62 255,63 руб.;

-   пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2022 по делу № А26-3721/2022, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 114 249,34 руб.;

- пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.2022 по делу № А26-8902/2022, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 41 731,80 руб.;

- пени,   начисленные   на   сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2023 по делу № А26-10774/2022, за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 63 639,09 руб.;

- задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 345 864,59 руб.;

- пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.04.2023 по 30.06.2023 в размере 19 254,40 руб.;

- пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.11.2021 по делу №А26-6280/2021 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 62 947,36 руб.;

- пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2022 по делу №А26-3721/2022, за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 115 518,78 руб.;

- пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.2022 по делу №А26-8902/2022, период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 42 195,48 руб.;

- пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2023 по делу №А26-10774/2022, период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 31 819 руб. 54 коп.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 604 руб. 

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                                 Судья

                  Моисеенко А.Б.