Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98875/2022

28 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен  28 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник",

(адрес: 198334, Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, 140, ОГРН: 

<

***>)

ответчики: 1. Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга,

(адрес: 198329, Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, 131, ОГРН: 

<

***>)

        2. Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга",

(адрес: 198329, Санкт-Петербург, Партизана Германа улица, 3, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО2 по дов. от 09.01.2023 г. №1,

от ответчиков: 1. представитель ФИО3 по дов. от 23.12.2022 г.,

  2. представитель ФИО4 по дов. от 09.01.2023 г.,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилищник», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчикам – Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» и Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 1 500 325, 93 руб., неустойки по состоянию на 26.09.2022 в сумме 111 999,88 руб., неустойки, начисленной по дату фактического исполнения обязательств, расходов по госпошлины в сумме 29 123  руб.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 дело передано в производство судьи Орловой Е.А. в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать с надлежащего ответчика 869.445 руб. 12 коп. долга, 85.393 руб. 50 коп. неустойки, неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа с 01.10.2022 года по дату фактического исполнения основного обязательства. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Жилищник» является управляющей многоквартирными домами по адресам: ул. Партизана Германа, д. 32, корп. 2, ул. Партизана Германа, д. 14/117, ул. Партизана Германа, д. 14/117, организацией. Данные многоквартирные дома включены в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Жилищник» № 78-000075 от 14.04.2015 года.

В собственности Санкт-Петербурга находятся следующие пустующие объекты жилищного фонда:

ул. Партизана Германа, д. 32, корп. 2, пом. 1-Н площадью 396,4 кв.м (подвал);

ул. Партизана Германа, д. 14/117, пом. 2-Н площадью 64,80 кв.м (подвал);

ул. Партизана Германа, д. 14/117, пом. 43-Н площадью 133,40 кв.м (подвал).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункту 1 статьи 6 ГК РФ, постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обеспечивая определенность порядка участия субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, пункт 1 статьи 125 ГК РФ устанавливает, что от имени субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что в сфере жилищно-коммунального хозяйства администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В силу пункта 4.23 Положения № 1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к администрации.

Администрация Красносельского района по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения финансирует СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района», предметом деятельности которого согласно п. 2.2.1.14 Уставу РЖА является представление интересов Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Администрация района представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, осуществляет финансирование Красносельского РЖА по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения.

Задолженность была рассчитана по объектам государственной собственности Санкт-Петербурга:

по нежилому помещению 1-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Партизана Германа, дом 32, корп. 2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по июль 2022 года составила 1 049 945,55 рублей;

по нежилому помещению 2-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Партизана Германа, дом 14/117 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по июль 2022 года составила 166 393,68 рубля;

по нежилому помещению 43-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Партизана Германа, д.14за период /117, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по июль 2022 года составила 283 986,70 рублей.

Ходе проведения сверки расчетов, были сверены расчеты за жилищно-коммунальные услуги, что явилось основанием для ООО «»Жилищник» в уточнении исковых требований по настоящему делу.

В отношении задолженности по нежилому помещению 1 -Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Партизана Германа, дом 32, корп. 2 Истец учел позицию ГУЖА, изложенную в отзыве, а именно, то, что собственность на помещение зарегистрирована не с 01.08.2019 года, а с 22.08.2019 года, откорректированы тарифы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. В отношении отсутствия задолженности за период с 01.01.2021 года по 31.07.2022 года, Истец исключил этот период из исковых требований на основании оплаты ГУЖА задолженности в полном объеме по контракту управления № 225/22 от 24.10.2022 года, заключенному после подачи ООО «Жилищник» искового заявления в суд по настоящему делу. Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению 1-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Партизана Германа, дом 32, корп. 2 за период с 22.08.2019 года по 31.12.2020 года составляет 422 878,02 рублей.

В отношении задолженности по нежилым помещениям 2-Н и 43-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Партизана Германа, дом 14/117 Истец откорректировал расчет, убрав плату «содержание и тек. ремонт систем газоснабжения», которая ошибочно была включена в первоначальный расчет исковых требований. Плата «содержание и ремонт АППЗ» в расчет задолженности была включена правильно, так как в доме имеется общее имущество - автоматизированная противопожарная система и плата за нее должна выставляться к оплате собственникам помещений в доме. 

Общая сумма начислений платы «содержание и ремонт АППЗ» по нежилым помещениям 1-Н и 43-Н за исковой период времени составляет 2 379,78 рублей. Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению 2-Н в многоквартирном доме по адресу: ул. Партизана Германа, дом 14/117 по данным ООО «Жилищник» составляет 163 407,69 рублей, по нежилому помещению 43-Н 283159,41 рублей.

В связи с уточнением основной суммы долга, Истец пересчитал суммы пени по состоянию на 26.09.2022 года, просил взыскать пени в общей сумме 85 393,50 рубля

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 1 ст. 395 ГК РФ за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат начислению пени.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика 1. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» 869.445 руб. 12 коп. долга, 85.393 руб. 50 коп. неустойки, неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа с 01.10.2022 года по дату фактического исполнения основного обязательства, и 22.097 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» справку на возврат госпошлины в сумме 7.026 руб.  

В удовлетворении требований, заявленных к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга,  – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.