АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21336/2017

г. Ярославль

19 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  13 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального учреждения "Администрация городского поселения Мышкин" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Профит Строй" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   89221.03 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Профит Строй» ФИО2

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-го лица – не явились

установил:

Муниципальное учреждение "Администрация городского поселения Мышкин" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Профит Строй" о   взыскании   1014015.83  руб. – долга по арендной плате за период с 2013 года по 2017 год.

Определением суда от 23.01.2018 в порядке ст.49 АПК РФ принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать 83311,05 руб. – долга за период со 2 квартала по 4 квартал 2017, 5909,98 руб. – пени (применена ставка пени в размере 0,1%) за период с 21.07.2017 по 08.11.2017.

Истец иск поддержал в уточненном размере, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Конкурсный управляющий ООО «Профит Строй» ФИО2 в отзыве возражал против взыскания в качестве текущих платежей задолженности по арендной плате за 2 квартал 2017 года, полагая данный долг реестровой задолженностью, возражал против начисления пени. Задолженность за 3 и 4 квартал 2017 года признает текущей задолженностью, возражений по этой сумме не заявлено; заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Подробно доводы конкурсного управляющего изложены в письменном отзыве.

Судебное заседание проведено с перерывом с 05.06.2018 по 13.06.2018 (вынесено  протокольное определение).

 

Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Мышкинского муниципального района (арендодатель) и ООО «Профит Строй» (арендатор) 03.06.2009 заключен договор № 1897 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 76:07:014401:6, общей площадью 19204 кв.м, для размещения производственных зданий.

Договор аренды заключен на срок с 03.03.2009 по 02.03.2012.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2009.

Пользование земельным участком является платным.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 136150,98 руб.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 20 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым  иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также при рассмотрении дела установлено, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.06.2017 г. по делу № А82-8962/2017 принято заявление о признании Общества с ограниченной ответственностью "Профит Строй" банкротом. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.01.2018 по делу № А82-8962/2017  Общество с ограниченной ответственностью "Профит Строй" признано банкротом и открыто конкурсное производство.

 

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63), в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца третьего пункта 2 Постановления № 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, текущими являются требования о взыскании платы за пользование имуществом, которые в соответствии с договорными обязательствами по периодическому внесению платы истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В настоящем деле заявлено требование о взыскании с должника задолженности за период со 2 квартала по 4 квартал 2017 года.

Из буквального толкования пункта 2 Постановления № 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Правовое значение имеет дата окончания периода, подлежащего оплате, а не срок, установленный для внесения платежа, как полагает ответчик.

В силу изложенного суд считает, что поскольку в рассматриваемом споре заявлено требование о взыскании задолженности за период со 2 квартала по 4 квартал 2017 года, 2 квартал взыскания задолженности оканчивается 30.06.2017 – после возбуждения дела о банкротстве (20.06.2017), то задолженность за 2-й квартал 2017 года является текущей в полном объеме.

Соответственно, задолженность за 3 и 4 квартал 2017 года также является текущей.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №1897 от 03.06.2009 за период со 2 по 4 квартал 2017 года  в сумме 83311,05 руб.  являются обоснованными.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец просит взыскать пени.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа.

Постановлением № 687 от 26.07.2011 Администрации Мышкинского муниципального района  установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы.

Указанная ставка пени применена истцом в расчете.

 

Доводы конкурсного управляющего ответчика о том, что начисление неустойки правомерно лишь по 13.09.2017 (до даты введения процедуры наблюдения)  отклоняются судом, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права.

Начисление пени истцом произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1.), по ставке 0,1% за каждый день просрочки платежа в связи с несвоевременным внесением арендной платы, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени в сумме 5909,98 руб. за период с 21.07.2017 по 08.11.2017.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Профит Строй" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального учреждения "Администрация городского поселения Мышкин" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 89221,03 руб., в том числе: 83311,05 руб. – долга по арендной плате  за период со 2 квартала по 4 квартал 2017 года по договору аренды земельного участка №1897 от 03.06.2009, 5909,98 руб. – пени  за период с 21.07.2017 по 08.11.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Профит Строй" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 3569 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Секерина С.Е.