АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-36765/2023 

Дата принятия решения – 15 марта 2024 года 

Дата объявления резолютивной части – 05 марта 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Аняк", Актанышский район, д.Аняково (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Староаймановскому сельскому исполнительному комитету, Староаймановское с.п., с.Старое Айманово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на  объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности:

Наименование

Кадастровый номер земельного участка

Вид объекта

Год постройки

Общая площадь, кв.м

Адрес местонахождения

Автогараж

16:04:110601:76

Здание

1978

384,2

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

ФИО2 коровник на 100 голов 2-х рядный

16:04:110601:75

Здание

1964

864,5

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

ФИО2 коровник на 100 голов 2-х рядный

16:04:110601:75

Здание

1965

729,3

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

ФИО2 коровник на 100 голов 2-х рядный

16:04:110601:75

Здание

1974

616,7

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

Телятник 2-х рядный

16:04:110601:75

Здание

1978

746,2

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,  Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан; Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан,

 

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков -   не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Аняк", Актанышский район, д.Аняково (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш (далее – первый ответчик); Староаймановскому сельскому исполнительному комитету, Староаймановское с.п., с.Старое Айманово (далее – второй ответчик) о признании права собственности на  объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 21.02.2024 не явились, извещены.

В судебном заседании объявлен перерыв до 5.03.2023 до 15 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание представители сторон и  третьих лиц  не явились, извещены.

Истец представил письменное заявление, в котором указал, что площадь рамового коровника на основании технического плана составляет 728,3 кв.м.

Первый ответчик в отзыве (л.д. 98)  не возражал против удовлетворения иска, отметил, что спорные объекты  были созданы  совхозом «Аймановский», истец с 2007 г. открыто и непрерывно владеет спорными объектами, правопритязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, в реестре муниципальной собственности объекты не значатся, объекты используются истцом в производственной деятельности, объекты имеют удовлетворительное состояние, не представляют угрозы жизни и здоровью людей.

Второй ответчик в отзыве (л.д. 96-97) не возражал против удовлетворения исковых требований, привел правовую позицию аналогичную позиции первого ответчика.

Третьи лица возражений относительно удовлетворения иска не представили.

Суд на основании ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Как указал истец в исковом заявлении, на территории  Староаймановского     сельского     поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан с 1965 года располагался совхоз «Аймановский», который построил и использовал в своей деятельности спорные объекты недвижимости. 

На базе совхоза «Аймановский» 27.11.1997  создано СХПК «Айман» (ИНН 

<

***>), которое 31.10.2007 прекратило деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец, ООО «Агрофирма «Аняк», зарегистрирован в качестве юридического лица  07.06.2007. С момента регистрации  истец   использовал спорные объекты недвижимости для сельскохозяйственного производства и нес расходы по их содержанию.

Спорные  объекты размещены на земельных участках с кадастровыми номерами: 16:04:110601:75, 16:04:110601:76, 16:04:000000:304.

Земельные участки с кадастровыми номерами 16:04:110601:75, 16:04:110601:76 по адресу РТ, Актынышский муниципальный район, Староаймановское сельское поселение из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» имеют вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства находятся в аренде у истца  по договорам от 28.12.2022 согласно выпискам из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 16:04:000000:304 согласно выписке из ЕГРН (предоставлена ППК «Роскадастр» на диске) находится в собственности муниципального образования  Староаймановского сельского поселения, передан в постоянное бессрочное пользование  Исполнительному комитету Староаймановского сельского поселения (второму ответчику).

Из технических планов на спорные объекты усматриваются индивидуальные характеристики объектов и общее местоположение: РТ, Актынышский муниципальный район, Староаймановское сельское поселение. 

Согласно материалам дела  спорные постройки введены в эксплуатацию в период с 1964г. по 1978г.

При этом постройки возводились хозспособом за счет собственных средств совхоза «Аймановский», разрешение на строительство не выдавалось, в эксплуатацию объекты не вводились. В зданиях имеется электроснабжение.

Согласно техническим паспортам объекты являются капитальными сооружениями, отдельные конструктивные элементы зданий имеют износ от 15 до 50%.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объектов правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное истцом имущество, не имеется.

Ответчики в отзывах на иск подтвердили, что объекты в реестрах муниципального имущества не числятся, не возражали против удовлетворения исковых требований, в  том числе и на земельном участке с кадастровым номером 16:04:000000:304.

Согласно договору  энергоснабжения объектов юридического лица  № 1798Э от 5.11.2008 истец несет расходы по оплате электроэнергии

На данный момент у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорные объекты.

В то же время отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здание, строение и сооружения нежилого назначения, построенное до 01.01.1995 г. не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (Аналогичный вывод содержится в Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 г. № 238/12 по делу № А50 - 2668/2011).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 г. № 12048/11 по делу № А65 - 26122/2010 также разъяснено, что «Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г. не могут быть признаны самовольными постройками».

В данном случае истец более 16  лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными объектами.

С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99,100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимость являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае ответчики иск не оспаривают. Третьими лицами притязаний относительно спорных объектов не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору.

Таким образом,  для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Указанным имуществом истец открыто владеет и пользуется с 2007 года. Владение истец осуществляет непрерывно в течение более 16-ти лет, имущество из владения истца не выбывало, истец действует добросовестно.

 В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Владение истцом спорными объектами подтверждается материалами дела, не оспорен. Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектами либо о владении ими истцом не как своими собственными,  в материалы дела также не представлены.

Истец несет расходы на содержание имущества, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам  не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины  судом возложены на истца,  что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Аняк", Актанышский район, д.Аняково (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

Наименование

Кадастровый номер земельного участка

Вид объекта

Год постройки

Общая площадь, кв.м

Адрес местонахождения

Автогараж

16:04:110601:76

Здание

1978

384,2

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

ФИО2 коровник на 100 голов 2-х рядный

16:04:110601:75

Здание

1964

864,5

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

ФИО2 коровник на 100 голов 2-х рядный

16:04:110601:75, 16:04:000000:304

Здание

1965

728,3

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

ФИО2 коровник на 100 голов 2-х рядный

16:04:110601:75, 16:04:000000:304

Здание

1974

616,7

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

Телятник 2-х рядный

16:04:110601:75

Здание

1978

746,2

Республика Татарстан, Актанышский район, Староаймановское сельское поселение

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                          А.С. Пармёнова