АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А79-970/2021

23 мая 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2022.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт»

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 16.11.2021 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2022

по делу № А79-970/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Реал» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Реал» 

об уменьшении размера арендной платы по договору аренды на 90 процентов,

и   у с т а н о в и л : 

общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Реал» (далее – ООО «Альфа-Реал») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» (далее – ООО «Мегаспорт», Общество) о взыскании 3 271 692 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.10.2021, 479 302 рублей 94 копеек пеней, начисленных за период с 01.02.2021 по 09.11.2021 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Иск основан на статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей.

ООО «Мегаспорт» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к ООО «Альфа-Реал» об уменьшении размера арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2014 № 02 на 90 процентов от установленного пунктом 6.4 договора размера на период с 28.03.2020 по 15.08.2020 (период принудительного закрытия); после уменьшения арендной платы сумма задолженности подлежит оплате равными платежами в период с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Встречный иск основан на части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования) и мотивирован наличием оснований для уменьшения размера арендной платы.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии решением от 16.11.2021, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2022, удовлетворил первоначальный и встречный иски частично: уменьшил размер арендной платы, установленный пунктом 3.3 договора от 01.10.2014 № 02 и приложением № 8 к договору от 01.10.2014 № 02, за период пользования помещением с 28.03.2020 по 15.08.2020 до 243 рублей 15 копеек за 1 квадратный метр помещения, определил, что после уменьшения арендной платы сумма задолженности подлежит оплате равными платежами ежемесячно в период с 01.01.2021 по 01.01.2023, взыскал с ООО «Мегаспорт» в пользу ООО «Альфа-Реал» 848 126 рублей 10 копеек долга, 124 080 рублей 83 копейки пеней, начисленных за период с 01.02.2021 по 09.11.2021 и далее по день фактической оплаты долга. Приняв во внимание обстоятельства дела и имеющиеся доказательства, суд снизил арендную плату на основании статьи 19 Закона № 98-ФЗ на 50 процентов за период с 28.03.2020 по 15.08.2020, в связи с чем произвел перерасчет задолженности.

ООО «Мегаспорт» не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило их отменить и изменить в части размера процентов уменьшения арендной платы.

Общество в жалобе обращает внимание окружного суда, что в период с 28.03.2020 по 15.08.2020 на основании указа главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 была приостановлена деятельность ряда объектов, в том числе и ООО «Мегаспорт», использующих арендованные помещения для размещения фитнес-клуба. Заявитель полагает, что уменьшение прибыли от реализации клубных карт на 98 процентов дает основания для снижения размера арендной платы на период закрытия клуба на 90 процентов. Кассатор настаивает на недопустимости формального подхода к определению размера скидки, подлежащей применению. В обоснование заявленных доводов Общество привело судебную практику.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к изложенным в кассационной жалобе доводам.

Заявитель кассационной жалобы оспаривает судебные акты в части примененного судами размера процентов для уменьшения размера арендной платы, настаивая на ее уменьшении на 90 процентов, в связи с чем суд округа не проверяет вынесенные судебные акты в остальной части.

Как следует из материалов дела и установили суды первой и апелляционной инстанций, ООО «Альфа-Реал» (арендодатель) и ООО «Мир фитнеса» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 01.10.2014 № 02, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 1 867 квадратных метров, расположенное на третьем этаже нежилого здания многофункционального комплекса по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение будет использоваться для размещения фитнес-клуба.

Помещение предоставляется арендатору сроком на 10 лет с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора).

Объект аренды ООО «Альфа-Реал» передало ООО «Мир фитнеса» по акту приема-передачи от 01.10.2014.

ООО «Мир фитнеса» 17.12.2019 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Мегаспорт» (ОГРН 

<

***>), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая  запись № 2197749246682.

В пункте 3.1 договора стороны предусмотрели, что за арендуемое помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: базовая арендная плата и переменная арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ежемесячная минимальная базовая арендная плата за помещение рассчитывается исходя из стоимости аренды 346 рублей 70 копеек, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, за один квадратный метр помещения.

В базовую арендную плату входят эксплуатационные расходы, за исключением обслуживания и эксплуатации инженерных систем, установленных арендатором внутри арендуемого помещения. Эксплуатация таких инженерных систем осуществляется арендатором самостоятельно.

Базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом до пятого числа текущего месяца без выставления счета.

Начиная со второго срока аренды и ежегодно, начиная с первого дня первого месяца второго и каждого следующего года срока аренды размер минимальной базовой арендной платы согласован сторонами в приложении № 8 к договору (пункт 3.3.3 договора).

Как следует из пункта 1.1.7 приложения № 8 к договору, размер ежемесячной минимальной базовой арендной платы за помещение начисляется с 15.02.2015 и рассчитывается за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – исходя из стоимости аренды за один квадратный метр помещения 486 рублей 30 копеек (НДС не облагается).

Начиная со второго года аренды, с месяца достижения арендатором суммы месячной валовой выручки по всему фитнес-клубу в целом в размере 5 000 000 рублей в месяц и более, ежемесячная базовая арендная плата устанавливается в размере 12 процентов от валового торгового оборота арендатора за один календарный месяц (с 1 числа по последний календарный день месяца), но не менее минимальной базовой арендной платы за текущий месяц.

Начиная со второго года аренды и ежегодно, начиная с первого дня первого месяца второго и каждого следующего года срока аренды, размер минимальной базовой арендной платы согласован сторонами в приложении № 8 к договору (пункт 3.3.3 договора).

ООО «Мегаспорт» обязательства по внесению арендной платы исполнило не в полном объеме.

Вместе с тем ООО «Мегаспорт» полагает, что уменьшение прибыли от реализации клубных карт на 98 процентов дает арендатору право на снижение размера арендной платы на 90 процентов на период закрытия клуба с 28.03.2020 по 15.08.2020, на основании указа главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84, в соответствии с которым приостановлена деятельность ряда объектов, в том числе и ООО «Мегаспорт», в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19).

Изучив материалы дела и оценив обоснованность жалобы, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для отмены обжалованных судебных актов с учетом следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» статья 19 Закона № 98-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5).

Из указанных нормативных положений и разъяснений о порядке их применения следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг на территории Чувашской Республики введен режим повышенной готовности. Указом главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 «О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» на территории Чувашской Республики с 28.03.2020 по 05.04.2020 до особого распоряжения приостановлена деятельность кинотеатров (кинозалов), театров, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, ночных клубов (дискотек), иных аналогичных объектов, иных развлекательных и досуговых заведений, а также плавательных бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта. 

Указом главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92 «О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики» на территории Чувашской Республики с 3 апреля 2020 года до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановлена деятельность кинотеатров (кинозалов), театров, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, ночных клубов (дискотек), иных аналогичных объектов, иных развлекательных и досуговых заведений, а также плавательных бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта.

Указом главы Чувашской Республики от 15.08.2020 № 209 внесены изменения в Указ Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 № 166 «О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики», согласно которым допускается деятельность плавательных бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта (при условии расстановки спортивного оборудования, обеспечивающей социальное дистанцирование (не менее 1,5 метра), и нахождения в помещениях для занятий спортом предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в помещениях для занятий спортом из расчета 1 человек на 4 кв. метра; в зоне плавательного бассейна, предназначенной для групповых занятий, - из расчета 1 человек на 5 кв. метров зеркала воды соответствующей зоны плавательного бассейна; в зоне плавательного бассейна, на которой оборудованы дорожки для плавания, - из расчета 1 человек на 10 кв. метров зеркала воды дорожки плавательного бассейна).

Осуществление организациями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как установлено судами, основная деятельность ответчика (арендатора) – «деятельность в области спорта прочая» (код ОКВЭД 93.19), относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из материалов дела следует, что сторонами договора не достигнуто соглашения об уменьшении размера арендной платы на период действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Исследовав и оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, связанные с приостановлением арендатором предусмотренной договором деятельности в арендуемом помещении в период с марта по июль 2020 года, суды с учетом баланса интересов арендодателя и арендатора пришли к обоснованному выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы за период с 28.03.2020 по 15.08.2020 на 50 процентов от предусмотренной договором арендной платы.

Позиция ответчика о необходимости снижения арендной платы на 90 процентов в связи с уменьшением объема продаж клубных карт на 98 процентов учитывает лишь интересы арендатора, не получившего ожидаемого дохода, однако не учитывает коммерческих интересов арендодателя, который при таком подходе в значительной степени лишается доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с размером уменьшенной судом арендной платы и о необходимости еще большего ее снижения, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку данный вопрос связан с фактической стороной спора, установление которой не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 16.11.2021 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2022 по делу № А79-970/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий

 

Е.Г. Кислицын

 

Судьи

С.В. Бабаев

В.Ю. Павлов