Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43757/23

13 октября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 10 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                                          при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЭКОТОРГ М" (140005, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 20А, ОФИС 242, ОГРН: 1143123010447, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2014, ИНН: 3123346195) к ПК "ЖСК СХОДНЯ-11" (141407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, СХОДНЯ МИКРОРАЙОН, ПАПАНИНА (СХОДНЯ МКР.) УЛ, ДОМ 8, ПОМЕЩЕНИЕ 59, ОГРН: 1125047006974, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2012, ИНН: 5047132516) с требованиями об обязании 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКОТОРГ М" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к потребительскому кооперативу "ЖСК СХОДНЯ-11" (далее - ответчик) с требованием обязать ПК «ЖСК Сходня-11» вернуть ООО «Экоторг М» переданные в аренду по Договору аренды №ЕК20-07/2018 от 20.07.2018 шпунты металлические AZ 13-770 б/у (шпунты Ларсена) в количестве 287,412 тонн в том состоянии, в котором Ответчик его получил с учетом нормального износа в следующем порядке:

- ПК «ЖСК Сходня-11» обязан обеспечить доступ ООО «Экоторг М» и его представителей на строительную площадку по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский;

- обязать ПК «ЖСК Сходня-11» не препятствовать ООО «Экоторг М» и его представителей при осуществлении работ по изъятию шпунтов металлических AZ 13-770 б/у (шпунтов Ларсена) в количестве 287,412 тонн.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, свои позиции поддержали, изложили суду доводы.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

20.07.2018 между ООО "ЭКОТОРГ М" *(Арендодатель) и ПК "ЖСК СХОДНЯ-11" (Арендатор) заключен Договор аренды №ЕК20-07/2018 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату движимое имущество - шпунт Ларсена AZ 13-770 б/у (далее - Имущество), с техническими характеристиками, согласно спецификации к настоящему Договору (приложение 2).

Цель предоставления Имущества - устройство шпунтового ограждения строительной площадки силами Арендодателя (пункт 1.2. договора).

Пунктом 1.5. договора установлено, что имущество по настоящему Договору передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2) на объекте: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский (кадастровый номер земельного участка 50:10:0060208:540)

Минимальный срок аренды Имущества составляет 6 (шесть) месяцев. Начало срока аренды по настоящему Договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи Имущества в аренду (Приложение №2) (п. 2.1 договор аренды). Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок договора, с учетом дополнительного соглашения №1 от 10.06.2021 составляет 3 года с момента заключения дополнительного соглашения, то есть до 10.06.2024.

Размер и условия внесения арендной платы определен сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту  3.1 договора аренды, Арендная плата за минимальный срок аренды по Договору, составляет 14 000 руб., в т.ч. НДС 18% за тонну Имущества и равняется 3 988 852 руб. в т.ч. НДС 18%.

Арендная плата за передаваемое Имущество после истечения минимального срока аренды, устанавливается в размере 2 000 (две тысяч) рублей, в т.ч. НДС 18% в месяц за тонну Имущества (пункт 3.2. договора аренды).  

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендатор вносит арендную плату за минимальный срок аренды по Договору еженедельными платежами согласно Графику платежей (Приложение №4 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью договора.

При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту возврата имущества (Приложение №3) Имущество в том состоянии, в котором оно будет находиться после выполнения Арендодателем работ по извлечению шпунтового ограждения в рамках Договора подряда №ЕК20-07/2018П от 20 июля 2018 (п. 5.5 договора аренды).

Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки согласно п. 3.2. настоящего Договора.

Истцом указано, что ответчик не уплачивал своевременно арендную плату по договору.

В соответствии с пунктом 9.2. договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из Сторон, при условии письменного уведомления противоположной Стороны не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора.

28.10.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с просрочкой оплаты арендной платы, а также необходимости возврата оборудования.

В разделе 5 договора сторонами согласован порядок приема и возврата оборудования по договору.

Согласно пункту 5.5. договора при прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту возврата имущества (Приложение №3) Имущество в том состоянии, в котором оно будет находиться после выполнения Арендодателем работ по извлечению шпунтового ограждения в рамках Договора подряда №ЕК20-07/2018П от 20 июля 2018 г.

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца о возврате оборудования после прекращения действия договора не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что решением от 26.12.2022 по делу №А41-38728/21 потребительский кооператив «ЖСК Сходня-11» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 141407, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом). в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, применены при банкротстве потребительского кооператива «ЖСК Сходня-11» правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 (член Ассоциации СРО «Эгида», ИНН 

<

***>, почтовый адрес: 119634, г.Москва, а/я 14 ФИО2).

Определением от 30.06.2023 по делу №А41-38728/21 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих центрального федерального округа», ИНН 

<

***>, номер в сводном реестре арбитражных управляющих СРО – 458, адрес для направления почтовой корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья  422). 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи оборудования во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела, а именно актами приема-передачи имущества, подписанными со стороны истца и ответчика, скрепленными печатями организаций.

Как указано выше и не оспорено ответчиком, ответчик своевременно оплату по договору аренды не производил, что послужило основанием для расторжения договора истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. 

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9.2. договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из Сторон, при условии письменного уведомления противоположной Стороны не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора.

28.10.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с просрочкой оплаты арендной платы, а также необходимости возврата оборудования.

Ответчик указанное уведомление о расторжении договора не оспорил, факт оплаты задолженности не опроверг.

Факт наличия задолженности по договору подтвержден вступившим в законную силу судебным актом по делу №А41-52882/22.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При рассмотрении дела необходимо учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, не подлежат повторному доказыванию обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом.

В разделе 5 договора сторонами согласован порядок приема и возврата оборудования по договору.

Согласно пункту 5.5. договора при прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту возврата имущества (Приложение №3) Имущество в том состоянии, в котором оно будет находиться после выполнения Арендодателем работ по извлечению шпунтового ограждения в рамках Договора подряда №ЕК20-07/2018П от 20 июля 2018 г.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела представлен Акт осмотра территории от 26.09.2023, в ходе которого произведен осмотр строительной площадки объекта капитального строительства по адресу:  Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский (кадастровый номер земельного участка 50:10:0060208:540), объект огорожен и не функционирует, доступ на площадку невозможен, на строительной площадки видны шпунтовые ограждения котлована.

Однако, до настоящего времени обязательства по возврату оборудования переданного в аренду по Договору аренды №ЕК20-07/2018 от 20.07.2018 ответчиком не исполнены. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Учитывая прекращение договорных отношений между сторонами, требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество является обоснованным. 

Возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ПК «ЖСК Сходня-11» вернуть ООО «Экоторг М» переданные в аренду по Договору аренды №ЕК20-07/2018 от 20.07.2018 шпунты металлические AZ 13-770 б/у (шпунты Ларсена) в количестве 287,412 тонн в том состоянии, в котором Ответчик его получил с учетом нормального износа в следующем порядке:

- ПК «ЖСК Сходня-11» обязан обеспечить доступ ООО «Экоторг М» и его представителей на строительную площадку по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, пер. Папанинский;

- обязать ПК «ЖСК Сходня-11» не препятствовать ООО «Экоторг М» и его представителей при осуществлении работ по изъятию шпунтов металлических AZ 13-770 б/у (шпунтов Ларсена) в количестве 287,412 тонн.

Взыскать с ПК "ЖСК СХОДНЯ-11" в пользу  ООО "ЭКОТОРГ М" расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Возвратить ООО "ЭКОТОРГ М" из федерального бюджет государственную пошлину в сумме 191 746 руб. по платежному поручению №2040 от 1605.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                    Д.Н.Москатова