АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-10475/2019

г.Чита

28 января 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 21 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 28 января 2020 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Славел" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат по эксплуатации здания, техническому обслуживанию инженерных систем арендуемых нежилых помещений от 01.11.2017 за период ноябрь 2017 - марта 2018 года в размере 33975,20 руб., пени с 06.12.2017 по 31.03.2018 в размере 10518,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2018 по 20.08.2019 в размере 4303,53 руб.,

без вызова сторон

 

Общество с ограниченной ответственностью "Славел" (далее - истец, ООО "Славел") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель ФИО1) о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат по эксплуатации здания, техническому обслуживанию инженерных систем арендуемых нежилых помещений от 01.11.2017 за период ноябрь 2017 - марта 2018 года в размере 33975,20 руб., пени с 06.12.2017 по 31.03.2018 в размере 10518,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2018 по 20.08.2019 в размере 4303,53 руб.

Определением суда от 26.08.2019 исковое заявление на основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Одновременно с указанным определением, размещенным на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сторонам направлены данные, необходимые для их идентификации в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Определение суда от 26.08.2019 направлялось истцу и ответчику по юридическим адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Истец получил данное определение, что подтверждается уведомлением № 672002 37 27925 4.

26.08.2019 суд направил судебный запрос в Управление по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю о представлении сведений о зарегистрированном месте жительства индивидуального предпринимателя ФИО1.

04.09.2019 от Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю получен ответ с указанием места регистрации ФИО1 по адресу: 

<

...>

Определение от 26.08.2019 суд также направил ответчику по адресу: 672010 

<

...> (по сведениям миграционной службы и выписке из ЕГРИП).

Между тем, почтовая корреспонденция с определением о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства, направленная ответчику, возвращена органом почтовой связи по причине истечения срока хранения, что подтверждается отметкой на конверте.

Регистрация предпринимателя по месту жительства влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции. Отсутствие лица по адресу регистрации не снимает с него обязанности по получению корреспонденции по данному адресу. В противном случае неисполнение этой обязанности может повлечь определенные неблагоприятные последствия, которые всецело ложатся на это лицо.

Кроме того, определения Арбитражного суда Забайкальского края размещены на собственном сайте и в системе Информационной системе "Картотека арбитражных дел" (КАД), обеспечивающей автоматический централизованный сбор информации о движении судебных дел из арбитражных судов и их представление в сети Интернет. В КАД размещается в полном объеме вся информация о судебном деле, а также тексты всех судебных актов, за исключением текстов судебных актов, которые содержат сведения, составляющие государственную или иную охраняемую законом тайну. КАД является основным местом размещения текстов судебных актов арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет.

В силу части 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о предъявлении к нему иска и рассмотрении дела с его участием в соответствии с положениями пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

21.10.2019 в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесена резолютивная часть решения по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

23.01.2020 в суд поступила апелляционная жалоба на решение суда от 21.10.2019.

Таким образом, в связи с поступлением апелляционной жалобы судебный акт подлежит изготовлению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела и дополнительно поступившие документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.11.2017 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) заключен договор на возмещение затрат по эксплуатации здания, техническому обслуживанию инженерных систем арендуемых нежилых помещений (далее - договор).

Предметом настоящего договора является: общее руководство, администрирование здания; обеспечение функционирования систем безопасности и аварийных систем здания; ремонт, содержание, оформление и обеспечение функционирования мест общего пользования здания; хранение, вывоз и утилизация мусора из специально оборудованных мест сбора.

Согласно пункту 1.1. договора арендатор производит ежемесячно оплату за оказанные услуги в размере долевого участия (пропорционально занимаемой площади) по содержанию здания, расположенного по адресу: 

<

...>, здание административно-бытового комплекса, 2 этаж, общей площадью 116,5 кв.м. (далее – помещение).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость услуг составляет 62,52 рублей/1 кв.м., общая стоимость услуг в месяц за 116,5 кв.м составляет 8595,04 рублей (в т.ч. НДС 18 %). Оплата эксплуатационных расходов и других услуг производится арендатором ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца, на основании счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При отсутствии счета-фактуры арендатор не освобождается от погашения задолженности.

Согласно пункту 3.3. договора при неоплате арендатором платежей в срок, указанный в п.3.1 и 3.2, может быть начислена пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.04.2018 стороны приняли решение расторгнуть договор, о чем составлено  соглашение о расторжении договора на возмещение затрат по эксплуатации здания, техническому обслуживанию инженерных систем арендуемых нежилых помещений, при этом со стороны ответчика соглашение не пописано.

Между истцом и ответчиком (представителем ответчика) за период ноябрь 2017 - марта 2018 года подписан двусторонний акт сверки на сумму задолженности в размере 42975,20 руб.

06.12.2018 ответчик в адрес истца представил гарантийное письмо с графиком погашения задолженности, предприниматель ФИО1 обязуется произвести полную оплату задолженности в сумме 42975, 20 руб. по договору от 01.11.2017

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности на общую сумму 9000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 246990 от 22.11.2018, № 120363 от 27.12.2018, № 4305 от 07.02.2019 года.

Претензия истца от 10.07.2019 об оплате долга ответчиком не исполнена.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате эксплуатационных расходов и других услуг в спорный период явилось основанием обращения в суд с вышеуказанным иском.

Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение условий заключенного договора ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, с учетом произведенной ответчиком оплаты у предпринимателя ФИО1 образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов и других услуг на сумму 33975,20 руб.

Наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается материалами дела.

Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, в том числе договор на возмещение затрат по эксплуатации здания, техническому обслуживанию инженерных систем арендуемых нежилых помещений, акт сверки СЛ000000290 за период с 01.11.2017 по 30.04.2018, акт сверки СЛ000000151 за период с 01.05.2018 по 31.12.2018, акт сверки за период с 01.01.2019 по 09.07.2019, гарантийное письмо от 06.12.2018, платежные поручения по оплате по договору, иные документы, принимает во внимание правовую позицию истца, и приходит к выводу о доказанности факта пользования объектом аренды в спорный период и отсутствием оплаты по эксплуатационным расходам и другим услугам.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности в материалы дела не представлено, наличие и размер долга предпринимателя ФИО1 подтверждены представленными истцом документами и ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 договора оплата эксплуатационных расходов и других услуг производится арендатором ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца, на основании счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3. договора при неоплате арендатором платежей в срок, указанный в пунктах 3.1 и 3.2, может быть начислена пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил неустойку за период с 06.12.2017 по 31.03.2018 в сумме 10518,58 руб.

Нарушение сроков оплаты по договору подтверждается представленными в дело документами и доказательств её погашения ответчиком суду не представлено, следовательно, с ответчика подлежит взысканию пени в соответствии с пунктом 3.3. договора.

Расчет судом признан арифметически верным, считает данную сумму пени справедливой, достаточной и соразмерной.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось, обоснованных доказательств несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства также не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 10518,58 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2018 (с момента расторжения договора) по 20.08.2019 в сумме 4303,53 руб.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-у с 01.01.2016 не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически не верным.

Суд произвел перерасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.04.2018 по 20.08.2019, в результате чего сумма составила 3537,15 руб.

Суд приходит к выводу, что требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

По итогам разрешения спора (иск удовлетворен на 98,43 %) расходы по оплате государственной в сумме 1969  руб. относятся на ответчика и в сумме 31 руб. – на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Славел" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 33975 руб. 20 коп. основного долга, 10518 руб. 58 коп. пени, 3537 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1969 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Л.В. Бочкарникова