АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4420/2023

г. Уфа

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2023 Полный текст решения изготовлен 09.10.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой  Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Новиковой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании при  использовании системы веб-конференции информационной системы  «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) дело по исковому  заявлению  

Акционерного общества «Сибайский горно-обогатительный комбинат»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

о признании незаконным отказ выраженный в уведомлении от  17.11.2022 № КУВД-001/2022-34601059/3 отказ в государственной  регистрации права собственности; обязать устранить допущенное нарушение  прав путем регистрации права собственности на объект с кадастровым  номером 02:61:011301:7650  

при участии в судебном заседании:  

от истца в режиме онлайн - ФИО1, доверенность № 05 от  

01.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании, паспорт.  

от заинтересованного лица личная явка – ФИО2, доверенность  

 № 93 от 11.11.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании, паспорт.  

от третьего лица личная явка – ФИО3, доверенность №  

ФН-М04-04-1/4607-Ю от 21.06.2023г., диплом о высшем юридическом  

образовании, паспорт. 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан  поступило заявление Акционерного общества «Сибайский горно-обогатительный комбинат» к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  Башкортостан о признании незаконным отказа, выраженного в уведомлении  от 17.11.2022 № КУВД-001/2022-34601059/3 в государственной регистрации  права собственности и обязании устранить допущенное нарушение прав  путем регистрации права собственности на объект с кадастровым номером  02:61:011301:7650.  

Определением суда от 27.02.2023г. заявление принято к производству. 

Представитель заинтересованного лица ходатайствовал о привлечении  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>).  

Определением суда от 18.07.2023г. ходатайство заинтересованного  лица удовлетворено, к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено – Министерство земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Заявитель заявленные требования поддержал. 

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  Башкортостан в удовлетворении заявленных требований просило отказать по  основаниям, изложенным в отзывах.  

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан явку представителя не обеспечило, в отзыве  просило принять решение в соответствии с действующим законодательством.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей  сторон, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с настоящим заявлением в суд, заявитель ссылается на  следующее.  

Решением внешнего управляющего ОАО «Башкирского медно-серного  комбината» ФИО4 от 15.12.2009г. на основании определения  Арбитражного суда Республики Башкортостан о введении внешнего  управления от 06.08.2007г. по делу № А07-37149/05 и плана внешнего  управления ОАО «БМСК» учреждено ОАО «Сибайский горно-обогатительный комбинат».  

25.02.2010г. внешним управляющим ОАО «Башкирского медно-серного комбината» ФИО4 по акту приема-передачи передано  

имущество в уставный капитал ОАО «Сибайский горно-обогатительный  комбинат» (л.д. 11).  

Согласно приложению к акту приема-передачи от 25.02.2010г. под  номером 81 обществом «Сибайский горно-обогатительный комбинат»  получено здание п/станции ГПП-1 с инв. № 5879 и рыночной стоимостью  536 000 руб.  

Как указывает заявитель, в 2022г. указанный объект недвижимости  поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер  02:61:011301:7650.  

10.08.2022г. Акционерное общество «Сибайский горно-обогатительный  комбинат» обратилось к заинтересованному лицу с заявлением о  государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым  номером 02:61:011301:7650, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Уведомлением исх. № КУВД-001/2022-34601059/2 от 17.08.2022г.  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Башкортостан приостановило государственную  регистрацию права до 17.11.2022г. указав, что обществом не представлены  документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав.  

17.11.2022г. в связи с истечением срока приостановления  вышеуказанного уведомления и неустранением причин, препятствующих  осуществлению государственной регистрации, Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Республике Башкортостан уведомлением исх. № КУВД-001/2022-34601059/3  направлен в адрес заявителя отказ в государственной регистрации права.  

Основанием отказа для государственной регистрации права явилось  отсутствие правоустанавливающих документов, необходимых для  осуществления государственного кадастрового учета, а именно согласно  сведениям ЕГРН право собственности общества не зарегистрировано, в связи  с чем отсутствуют основания распоряжаться заявленным объектом  недвижимости.  

Обществу «Сибайский горно-обогатительный комбинат» предложено  представить заявление о государственной регистрации права собственности в  отношении здания с кадастровым номером 02:61:011301:7650 с  предоставлением правоустанавливающих документов, а также заявление  принимающей стороны.  

Полагая отказ в государственной регистрации права незаконным,  общество обратилось в суд с настоящим заявлением.  

Заинтересованное лицо в удовлетворении заявленных требований  просило отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.  

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные  по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий  (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления,  иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают  их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо  обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Частью 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел  об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий  (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления,  иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании  осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений,  оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту,  устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли  оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия  (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт,  решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ для признания арбитражным судом  ненормативного правового акта недействительным, решений и действий  (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух  юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным  нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность  доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия  государственными органами, органами местного самоуправления, иными  органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения  действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или  должностное лицо. При этом факт нарушения обжалованным бездействием  прав и законных интересов заявителя должен доказать последний.  

Совокупности указанных обстоятельств не установлено. Нарушения  прав заявителя не установлено.  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории  Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством  

Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы  Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" (далее - Законом о регистрации).  

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 1 Федерального закона  от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический  акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,  прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или  ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в  Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на  недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый  государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация  права в Едином государственном реестре недвижимости является  единственным доказательством существования зарегистрированного права  (п. 5).  

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации единый  государственный реестр недвижимости является сводом достоверных  систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим  Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных  правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения,  правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим  Федеральным законом сведений.  

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный  кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются  на основании заявления, за исключением установленных настоящим  Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган  регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом  порядке.  

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав установлены в ч. 2 ст. 14 Закона N  218-ФЗ.  

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению  о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации  прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок  представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких  документах сведений, следующие необходимые для государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:  

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия  представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);  

2) документы, являющиеся основанием для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав;  

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным  законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными  правовыми актами.  

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы,  устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение,  ограничение права и обременение недвижимого имущества и  представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать  требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и  отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в  Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы  должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не  установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в  установленных законодательством Российской Федерации случаях должны  быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь  надлежащие подписи сторон или определенных законодательством  Российской Федерации должностных лиц.  

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация  прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы  документов, представленных для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет  наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом  оснований для приостановления государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав.  

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень  действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии  оснований для возврата представленных заявления о государственном  кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из  которых является уведомление заявителя о приостановлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав - при наличии оснований для приостановления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех  причин, послуживших основанием для приостановления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с  обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (часть  5 статьи 29 Закона о регистрации).  

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень  оснований для приостановления осуществления государственной  

регистрации прав по решению государственного регистратора прав.  

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению  государственного регистратора прав в случае, если не представлены  документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26  Закона о регистрации).  

В силу части 1 статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае,  если в течение срока приостановления не устранены причины,  препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего  Федерального закона.  

Приостановление государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном  кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии  с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации могут быть обжалованы  заинтересованным лицом в суд.  

По смыслу вышеприведенных правовых норм Закона о регистрации  государственная регистрация осуществляется государственным  регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на  объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой  экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные  действия, государственный регистратор руководствуется исключительно  нормами действующего законодательства. Государственная регистрация  носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа  (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов  гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.  

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза  документов - это изучение представленных для государственной регистрации  документов в целях установления юридического факта, являющегося  бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода,  прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое  имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное  действие. Представленные документы изучаются как на предмет  подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания  требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в  месте издания.  

В силу п. п. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие  принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,  ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество)  подлежат государственной регистрации.  

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется  уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов  проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности  государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить объект, на который  устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание  его возникновения.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации,  возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  соответствующей записи в государственный реестр, если иное не  установлено законом.  

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона о регистрации  недвижимости государственная регистрация прав без одновременного  государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в  Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте  недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с  переходом права на объект недвижимости.  

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,  право оперативного управления, право пожизненного наследуемого  владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные  права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации  недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на  основании заявления, за исключением установленных настоящим  Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган  регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом  порядке.  

Как установлено судом, согласно сведениям Единого государственного  реестра недвижимости 10.08.2022г. общество «Сибайский горно-обогатительный комбинат» обратилось с заявлением в электронной форме о  государственной регистрации перехода права собственности на здание с  кадастровым номером 02:61:011301:7650, расположенное по адресу: РБ,  

<

...>.  

На государственную регистрацию заявителем представлены  следующие документы:  

- решение об учреждении Открытого акционерного общества  «Сибайский горно-обогатительный комбинат» от 15.12.2009г.,  

- акт приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ОАО  «Сибайский горно-обогатительный комбинат» от 25.02.2010г.,  

- технический паспорт на производственный комплекс обогатительной  фабрики ОАО «БМСК» инв. 8308 по состоянию на 06.12.2006г.  

По результатам проведенной правовой экспертизы вышеуказанных  документов, 17.08.2022г. государственным регистратором прав ФИО5 в  соответствии с п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее - Закон о регистрации) принято решение о приостановлении  осуществления регистрационных действий по государственной регистрации  в отношении спорного здания.  

Осуществление действий по государственной регистрации прав  приостановлено до 17.11.2022г.  

Решение о приостановлении действий по осуществлению  государственного кадастрового учета принято в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" (далее - Закон).  

Недостатки, указанные в уведомлении о приостановлении исх.   № КУВД-001/2022-34601059/2 от 17.08.2022г. заявителем устранены не были.  

17.11.2022г. на основании ст. 27 Закона о регистрации недвижимости  государственным регистратором прав принято решение об отказе в  государственной регистрации права собственности, в связи с истечением  срока приостановления, и не устранением причин, препятствующих  осуществлению государственной регистрации права собственности.  

Заявителем подано заявление о государственной регистрации права  собственности на объект недвижимости (здание) с кадастровым номером  02:61:011301:7650, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>.  

В качестве правоустанавливающего документа на спорное здание с  кадастровым номером 02:61:011301:7650, заявитель ссылается на акт приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ОАО «Сибайский горно-обогатительный комбинат» от 25.02.2010г.  

Согласно приложению к акту приема-передачи от 25.02.2010г. под  номером 81 обществом «Сибайский горно-обогатительный комбинат»  получено здание п/станции ГПП-1 с инв. № 5879 рыночной стоимостью 536  000 руб.  

В силу п.п. 1, 2, 3,4 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом,  права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав  определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества  (права на имущество) подлежат государственной регистрации.  

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется  уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов  проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности  государственного реестра.  

В государственном реестре должны быть указаны данные,  позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается  

право, управомоченное лицо, содержание права, основание его  возникновения.  

В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы,  устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение,  ограничение права и обременение недвижимого имущества и  представляемые для осуществления государственной регистрации прав,  должны соответствовать требованиям, установленным законодательством  Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре  недвижимости, содержать описание недвижимого имущества и, если иное не  установлено названным федеральным законом, вид регистрируемого права, в  установленных законодательством Российской Федерации случаях должны  быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь  надлежащие подписи сторон или определенных законодательством  Российской Федерации должностных лиц.  

Вместе с тем, представленный акт с приложением к нему не содержит  идентифицирующих признаков и не соответствует требованиям  действующего законодательства, а именно: невозможно идентифицировать  вышеуказанный спорный объект недвижимости согласно представленному  акту приема-передачи имущества от 25.02.2010г., так как характеристика  вышеуказанного объекта недвижимости не указана (отсутствует кадастровый  номер, адрес (местоположение).  

Согласно условиям представленного акта от 25.02.2010г. ОАО  «Башкирский медно-серный комбинат» передает, а ОАО «Сибайский горно-обогатительный комбинат» принимает имущество по перечню, однако  сведений о регистрации права собственности на отчуждаемый спорный  объект за ОАО «Башкирский медно-серный комбинат» (передающей  стороны) не имеется. Документы-основания, подтверждающие  возникновение или наличие прав на здание, не представлены. Акт приема -  передачи имущества от 25.02.2010г., не содержит идентифицирующих  признаков.  

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону  и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом  интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в  собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права  владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в  залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.  

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости  государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в  ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором  

внесены в ЕГРН.  

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости,  ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта  недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при  условии наличия государственной регистрации права на данный объект в  ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.  

В соответствии с п. 9 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости в  случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего  юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц  на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права  собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право  собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости  зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости,  государственная регистрация перехода права собственности на данный  объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и  выписки из единого государственного реестра юридических лиц,  подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного  юридического лица или исключении недействующего юридического лица из  единого государственного реестра юридических лиц, а также  предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих  исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной  уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная  выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает  выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе  исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию  юридических лиц.  

В силу указанных норм обязательным условием для государственной  регистрации перехода права является наличие зарегистрированного права  собственности на отчуждаемый объект недвижимости.  

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества,  которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,  вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ  государственного регистратора зарегистрировать переход права  собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть  обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.  

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение  продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности  по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права  собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд  удовлетворяет соответствующее требование покупателя.  

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд установил, что в  рассматриваемом случае основаниями для приостановления и последующего  отказа в государственной регистрации послужило не только отсутствие  передающей стороны, в связи с его ликвидацией, но и иные законные и  обоснованные причины, в том числе отсутствие данных, позволяющих  определенно установить объект, на который заявлено право, управомоченное  лицо, содержание права, основание его возникновения, право собственности  передающей стороны на отчуждаемый объект, невозможность  идентификации заявленного на государственную регистрацию объекта.  

Таким образом, суд, учитывая все фактические обстоятельства  настоящего дела, принимая во внимание, объем переданных  регистрирующему органу документов и информацию, содержащуюся в этих  документах в соотношении с другими доказательствами представленными  заявителем в материалы дела, приходит к выводу об отсутствии достаточных  правовых оснований для признания оспариваемого отказа незаконным и  нарушающим права и законные интересы общества и, соответственно,  отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности  общества «Сибайский горно-обогатительный комбинат» на заявленный  объект недвижимости на момент принятия решения об отказе в  государственной регистрации.  

В силу положений ч. 1 ст. 198 АПК РФ для признания решений органа  государственной власти, должностных лиц недействительными, а действий  (бездействия) незаконными, необходимо одновременное наличие двух  условий: несоответствие указанных актов (действий или бездействия) закону  или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных  интересов заявителя.  

Отсутствие предусмотренной в ст. 198 АПК РФ совокупности условий,  необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия,  решения, влечет в силу ч. 3 ст. 201 АПК РФ отказ в удовлетворении  заявленных требований.  

На основании изложенного судом не установлено оснований для  удовлетворения заявленных требований, нарушений в действиях  государственного органа в принятии решения об отказе в государственной  регистрации судом не установлено.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Акционерного общества «Сибайский  горно-обогатительный комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  отказать.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Судья Р.М. Файрузова