именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-197056/17-35-1758

г. Москва

18 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарь с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «Риалрен» 

к ответчику ООО «Север-фуд» 

о взыскании 2 005 616,96 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 27.11.2017г. №б/н 

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 31.07.2017г. № 147

УСТАНОВИЛ:

АО «Риалрен» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Север-фуд» о взыскании:

задолженности по Базовой Арендной плате по договору аренды № Ш1-131-ДДА/2014 от 01.11.2014 года в размере: за период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 года - 260 241,27 рублей; за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года - рублевый эквивалент 14 087,10  Евро по курсу Банка России на дату исполнения обязательства по оплате данной части задолженности; за период с 01.04.2017 года по 31.07.2017 года - 208 398,24 рублей.

задолженность по Эксплуатационным расходам по договору аренды № КЯ-131-ДДА/2014 от 01.11.2014 года в размере 516 413,86 рублей.

задолженность по Плате за Сервисное обслуживание по договору аренды № КЕ.-131-ДДА/2014 от 01.11.2014 года в размере 35 757,34 рублей.

задолженность по компенсации расходов на оплату госпошлины за государственную регистрацию договора аренды № RR-131- ДДА/2014 от 01.11.2014 года в размере 2 000  рублей.

Ответчик частично требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между АО «Риалрен» и ООО «Север-фуд» был заключен договор аренды № RR-131 -ДДА/2014 от 01.11.2014 года (далее также - «ДДА»). 

Ответчик в отношениях с Истцом является правопреемником ООО «Юниверфуд».

В силу Дополнительного соглашения № 3 к предварительному договору № RR-92/2012 от 20.08.2012 года Ответчик принял на себя все обязательства ООО «Юниверфуд», включая принятие объекта аренды, который указан в ДДА и до сих пор не возвращен Истцу. 

Характеристики объекта аренды по ДДА указаны в п.п. 2.1-2.4 ДДА (Расчетная площадь Помещения - 44,5 кв.м., с архитектурным номером 2068, расположенное в ТРЦ «Аура» в г. Сургуте). 

При этом ТРЦ «Аура» в г. Сургуте, в состав которого входит Помещение, принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 86-86-03/021/2013-137 от 18.02.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серия 86- АВ № 038192 от 30.04.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

В силу п. 3.1 ДДА срок действия ДДА - до 31.12.2017 года (с учетом новой редакции, изложенной в дополнительном соглашении № 6 к ДДА).

Порядок расчетов между сторонами за владение и пользование Помещением установлен в разделе 4 ДДА: «Арендная плата, иные платежи и порядок расчетов».

В силу п.п. 4.1 ДДА стороны определили, что арендная плата за владение и пользование Помещением состоит из двух частей: Постоянной и Переменной.

В силу п.п. 4.1.1 ДДА Постоянная составляющая Арендной платы включает в себя Базовую Арендную плату (далее также - «БАП») и оплату Эксплуатационных Расходов (далее также - «ЭР»).

В силу п.п. 4.1.2 ДДА Переменная составляющая Арендной платы включает в себя Плату с Оборота Арендатора и Плату за Сервисное Обслуживание.

В силу п. 4.2 ДДА БАП за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку. 

В силу п. 4.2.1 ДДА арендная ставка по БАП составляет (без учета НДС): в период с 03.11.2015 года по 02.11.2016 года - рублевый эквивалент 1 012,36 Евро за 1 кв.м. Помещения в год, в период с 03.11.2016 года по 02.11.2017 года - рублевый эквивалент 1 073,10 Евро за 1 кв.м. Помещения в год.

На основании соглашения сторон ДДА арендная ставка по БАП несколько раз изменялась в период, исходя из которого рассчитана задолженность. 

Согласно ДС № 4 к ДДА были определены следующие размеры арендной ставки по БАП (без учета НДС): 

в период с 01.04.2016 года  по 31.12.2016 года - 717 Евро за 1 кв.м. Помещения в год, 

в период с 01.01.2017 года по 02.11.2017 года - 1 073,10 Евро за 1 кв.м. Помещения в год. 

Согласно ДС № 6 к ДДА были определены следующие размеры арендной ставки по БАП (без учета НДС): 

в период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года - 108,41 Евро за 1 кв.м. в год, 

в период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года- 717 Евро за 1 кв.м. Помещения в год.

В силу п. 4.3 ДДА ежегодный размер Эксплуатационных расходов (далее также - «ЭР») определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку ЭР в размере 7 427 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год и подлежит оплате ежемесячными платежами в том же порядке, что и БАП. При этом, в силу п.п. 4.3.2 ДДА, с 03.11.2014 года ежегодный размер ЭР увеличивается (индексируется) на Индекс Потребительских цен России, но не менее чем на 6 % в год.

В силу п. 4.4 ДДА Плата с Оборота (далее также - «ПО») определяется как разница, если она положительная, между: суммой Товарооборота (по данным кассовых аппаратов) Арендатора в Помещении за Оборотный период (1 мес.), умноженной на Процент с Оборота (13 %), и 1/12 БАП, исходя из Расчетной Площади Помещения. В силу п. 4.6 ДДА Плата с Оборота оплачивается ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

В силу п. 4.8 ДДА Плата за Сервисное обслуживание (далее также - «ПСО») осуществляется Ответчиком ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Размер Платы за Сервисное обслуживание определяется исходя из показаний приборов учета, установленных Арендатором в Помещении.

Истцом к взысканию предъявлена задолженность по состоянию на 31.07.2017 года:

по оплате Базовой арендной платы:

за период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 года в сумме 260 241,27 рублей,

за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в сумме 14 087,10 евро в рублевом эквиваленте по курсу Евро к рублю по курсу валют Банка России на дату исполнения обязательства,

за период с 01.04.2017 года по 3 1.07.2017 года в сумме 208 398,24 рубля.

по оплате Эксплуатационных расходов за период с 01.07.2016 года по 31.07.2017 года в размере 516 413,86 рублей,

по оплате Платы за Сервисное обслуживание за период аренды с 01.02.2017 по 31.03.2017, с 01.05.2017 по 31.05.2017 в размере 35 757,34 рублей,

по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды № 1И1-131-ДДА/2014 от 01.11.2014 года в размере 2 000,00 рублей.

Все суммы включают НДС 18%.

По состоянию на 11.01.2018 года указанная выше задолженность погашена Ответчиком частично, в том числе.:

по оплате Базовой арендной платы за период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 года в сумме 100 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №00021 от 09.01.2018 г.,

по оплате Базовой арендной платы за период с 01.04.2017 года по 31.07.2017 года в сумме 208 396,75 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 01614 от 09.10.2017 г, №01615 от 09.10.2017 г, №01469 от 21.07.2017 г.,

по оплате Эксплуатационных расходов за период с 01.07.2016 года по 31.07.2017 года в размере 156 759,47 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 01229 от 28.03.2017 г, №01241 от 31.03.2017 г., №01616 от 09.10.2017 г., №01472 от 21.07.2017г, №01471 от 21.07.2017 г,№00016 от 09.01.2018 г.,

по оплате Платы за Сервисное обслуживание за период аренды с 01.02.2017 по 31.03.2017, с 01.05.2017 по 31.05.2017 в размере 27 362,27 рублей, что подтверждается платежными поручениями №01502 от 07.08.2017 г., №01037 от 29.08.2017 г.

Таким образом, по состоянию на 11.01.2017 сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет:

по оплате Базовой арендной платы:

за период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 года в сумме 160 241,27 рублей,

за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в сумме 14 087,10 евро в рублевом эквиваленте по курсу Евро к рублю по курсу валют Банка России на дату исполнения обязательства,

за период с 01.04.2017 года по 31.07.2017 года в сумме 1,49 рубля.

по оплате Эксплуатационных расходов за период с 01.07.2016 года по 31.07.2017 года в размере 354 654,39 рублей,

по оплате Платы за Сервисное обслуживание за период аренды с 01.02.2017 по 31.03.2017, с 01.05.2017 по 31.05.2017 в размере 8 395,07 рублей

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

 В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.3 ДДА данный договор подлежит государственной регистрации силами Истца, но с компенсацией ему со стороны Ответчика расходов по оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Тем не менее, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской, доказательств несения расходов по оплате государственной пошлины за регистрационные действия в размере 2 000,00 руб. в материалы дела Истцом не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Север-фуд» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «Риалрен» (ОГРН 

<

***>) 514 897,15 руб. и 14 087,10 Евро по курсу Банка России на дату исполнения обязательства, в том числе: задолженность по Базовой Арендной плате по договору аренды № КЯ-131-ДДА/2014 от 01.11.2014 года в размере: за период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 года - 160 241,27руб.; за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года 14 087,10 Евро по курсу Банка России на дату исполнения обязательства по оплате данной части задолженности; за период с 01.04.2017 года по 31.07.2017 года-1,49 руб., задолженность по Эксплуатационным расходам по договору аренды № RR-131 -ДДА/2014 от 01.11.2014 года в размере 354 654,39 руб., задолженность по оплате за Сервисное обслуживание по договору аренды № КЯ-131- ДДА/2014 от 01.11.2014 года в размере 8 395,07руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 949 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

      Судья                                                                        Панфилова Г.Е.