АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2650/2018

г. Петропавловск-Камчатский

12 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Натали Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 № 11 в сумме 1 000 366,05 рублей

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2018 № 08 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

не явились 

 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Натали Сити» (далее – ответчик, ООО «Натали Сити», общество) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 № 11 в сумме 982 397,13 руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по указанному договору. 

Определением суда от 22.06.2018 судом принято увеличение исковых требований до 1 000 393,05 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 28.02.2018 в размере 911 625 руб., пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 11.10.2016 по 22.06.2018 в размере 88 768,05 руб.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения заседания суда извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала ранее направленное по факсимильной связи ходатайство об уменьшении исковых требований до 1 000 366,05 руб., из них 911 625 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 28.02.2018 и 88 741,05 руб. пени за период с 11.10.2016 по 22.06.2018. Дополнительно пояснила, что уменьшении размера пени связано с уменьшением количества дней просрочки уплаты арендных платежей. 

Ходатайство об уменьшении исковых требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уменьшения поддержала в полном объеме. Для приобщения к материалам дела представила копию списка внутренних почтовых отправлений от 04.07.2018 № 31 в подтверждение направления уточенных требований в адрес ответчика, а также сведения из ЕГРЮЛ от 28.06.2018 в отношении ООО «Натали-Сити» в подтверждение отмены регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.01.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бастионъ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 11, по условиям которого  арендодатель передает земельный участок, принадлежащий на праве собственности, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, площадью 42251 кв.м., с кадастровым номером 41:05:01 01 005:0043, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: г. Елизово, район аэропорта, используемый для строительства профилактория летного состава в г. Елизово, в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к Договору, (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью и обязуется выплачивать арендную плату  в размере, на условиях, и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор действует с 26.12.2006 по 25.12.2009.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет  свое действие на отношения, возникшие с 26.12.2006. 

Согласно пункту 3.1 договора на момент подписания настоящего договора Участок фактически находится во владении и пользовании арендатора, с 26.12.2006.

По условия пункта 4.4 договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца, на счет указанный в расчете.

В случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, стороны предусмотрели в пункте 7.1 начисление неустойки в размере 0,7% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

22.02.2013 дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.01.2007, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Натали Сити» (арендатор), заключили настоящий договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 11, в связи с переименованием арендатора ООО «Бастионъ» на ООО «Натали Сити» в договор внесены следующие изменения, а именно пункт 4.1 договора размер арендной платы определяется на основании п. 6 Правил определения размере арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 и отчета об оценки рыночной стоимости земельного участка от 28.09.2012 № 410/5-12, что составляет 643 500 руб. 00 коп. и соответственно в месяц 53 625 руб. 00 коп.  

Арендная плата вносится ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца на счет федерального бюджета в Управление федерального казначейства по Камчатскому краю (ТУ Росимущества в Камчатском крае) (пункт 4.2 договора).

Расчет арендной платы действует с 28.09.2012 года.

В соответствии с пунктом 7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае в адрес ответчика письмо о задолженности от 12.02.2018 № 01-09/0396 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка за период с 10.10.2016 по 10.02.2018 в размере 911 625 руб. Указанную задолженность предложено погасить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего претензионного письма. В указанном требовании общество извещалось о том, что в случае неисполнения настоящих требований Управление будет вынуждено обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав и законных интересов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от  29.01.2007                  № 11  явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверив представленный истцом расчет 911 625 руб. долга и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы с 01.10.2016 по 28.02.2018, суд признает их верными.

Доказательств, опровергающих доводы истца относительно предмета спора, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик не представил. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика (с учетом уменьшения) 88 741,05 руб. пени за просрочку исполнения обязательств по указанному договору, расчет которой произвел с 11.10.2016 по 22.06.2018. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика пени имеются. 

В соответствии с пунктом  7.1 дополнительного соглашения от 22.02.2013 к договору от 29.01.2007 № 11 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере 88 741,05 рубля за период с 11.10.2016 по 22.06.2018. Расчет пени судом проверен и признан верным. 

Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, суд признает разумной примененную истцом меру ответственности в виде взыскания пени в сумме, рассчитанной исходя из согласованного сторонами в договоре порядка начисления неустойки. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае в полном объеме. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере         23 004 рублей (с учетом уменьшения исковых требований) относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять уменьшение исковых требований до 1 000 366,05 руб.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Натали Сити» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае 911 625 руб. долга по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 № 11  за период с 01.10.2016 по 28.02.2018 и 88 741,05 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2016 по 22.06.2018, всего 1 000 366,05 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Натали Сити» в доход федерального бюджета 23 004 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                Е.Ю. Лебедева