Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва       

24 декабря 2018 года                                             Дело №А41-32581/18

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2018 

Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-32581/18 

по иску ООО "КОМТЕХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к КОМИТЕТУ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лиц: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК 

о взыскании 1 177 378,33 рублей,

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.09.2017

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.12.2017

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 27.06.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМТЕХ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КОМИТЕТУ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (далее – ответчик) о взыскании 965 376,60 рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по нераспределенному муниципальному жилищному фонду, 156 378,30 рублей пеней (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, письменные пояснения ответчика, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

На основании пункта 3.1 Решения Совета депутатов городского округа Подольск МО от 30.11.2015 № 7/11 "Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск" (вместе с "Положением о Комитете имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск") КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК осуществляет в порядке и в пределах, определенных федеральными законами, законами Московской области и нормативными правовыми актами городского округа Подольск, полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в том числе имуществом муниципальных унитарных предприятий городского округа Подольск, муниципальных (бюджетных, автономных и казенных) учреждений городского округа Подольск, полномочия участника хозяйственных обществ с долей городского округа Подольск в уставных капиталах, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Подольск, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Разрабатывает с учетом требований федерального, областного законодательства проекты муниципальных правовых актов по вопросам распоряжения и управления муниципальным имуществом и земельными участками, отнесенными действующим законодательством к ведению органов местного самоуправления.

Истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Московская область, Городской округ Подольск, мкр. Львовский ул. Орджоникидзе д.2 к.1, 3, ул. Советская д.28, д.34, ул. Горького д.5/12, ул. Красная д.1.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за жилищно-коммунальные услуги по нераспределенному муниципальному жилищному фонду, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 965 376,60 рублей, в том числе: 

- ул. Орджоникидзе д.2 к.1, кв.86 за период с 01.01.2016 по 30.11.2018 в размере 107 916,87 рублей;

- ул. Орджоникидзе д.2 к.1, кв.87 за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в размере 91 469,25 рублей;

- ул. Орджоникидзе д.2 к.1, кв.92 за период с 01.01.2016 по 30.11.2018 в размере 166 084,57 рублей;

- ул. Орджоникидзе д.2 к.1, кв.126 за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в размере 55 735,16 рублей;

- ул. Орджоникидзе д.2 к.3, кв.32 за период с 01.01.2016 по 30.11.2018 в размере 69 880,39 рублей;

- ул. Орджоникидзе д.2 к.3, кв.67 за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 в размере 45 030,32 рублей;

- ул. Орджоникидзе д.2 к.3, кв.68 за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в размере 36 692,39 рублей;

- ул. Советская, д.28, кв.2 комн. 12,5 кв.м. за период с 01.05.2015 по 30.11.2018 в размере 45 086,80 рублей;

- ул. Советская, д.34, кв.5 за период с 01.05.2015 по 30.11.2018 в размере 114 567,89 рублей;

- ул. Советская, д.28, кв.103 комн. 11,7 кв.м. за период с 01.05.2015 по 30.09.2018 в размере 59 224,81 рублей;

- ул. Советская, д.34, кв.310 комн. 13,5 кв.м. за период с 01.07.2015 по 30.05.2018 в размере 41 918,19 рублей;

- ул. Советская, д.34, кв.310 комн. 13,1 кв.м. за период с 01.07.2015 по 30.11.2018 в размере 49 916,16 рублей;

- ул. Горького, д.5/12, кв.30 за период с 01.03.2016 по 30.11.2017 в размере 50 478,30 рублей;

- ул. Красная, д.1, кв.79 за период с 01.06.2017 по 13.08.2018 в размере 31 375,50 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно положениям, установленным статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец на сумму задолженности начислил пени, размер которых по состоянию на 30.11.2018 составляет 156 378,30 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным. Ответчик согласился с представленным расчетом пеней.

Возражения ответчика о том, что на часть квартир органами местного самоуправления Городского округа Подольск не оформлено право собственности и по этой причине платить за жилые помещения и коммунальные услуги они не обязаны, судом отклоняются. 

На основании Постановления Главы Городского округа Подольск от 25.03.2016 № 348-п «О приеме в муниципальную собственность имущества муниципальной казны г.п. Львовский Подольского муниципального района» в муниципальную собственность муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» принято имущество муниципальной казны г.п. Львовский Подольского муниципального района по акту приема-передачи, в том числе, квартиры, расположенные в спорных жилых домах.

Кроме того, на запрос истца Комитет имущественных и земельных отношений письмом от 12.10.2018 № 31/1460-отв представил перечень муниципальных жилых помещений, находящихся в муниципальной казне муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», который также содержит информацию о наличии спорных квартир в муниципальной казне.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему в соответствующие периоды имущества, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с КОМИТЕТА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК в пользу ООО "КОМТЕХ" 965 376,60 рублей задолженности, 156 378,30 рублей пеней, 24 218 рублей государственной пошлины.

Возвратить ООО "КОМТЕХ" из федерального бюджета 556 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.04.2018 № 692. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                          И.А. Кулакова