Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3754/2022

г. Нальчик

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Х. Шогенцуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности 

в отсутствие уведомленных должным образом лиц, участвующих в деле

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее по тексту - истец, администрация)  обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту - ответчик, предприниматель) о взыскании арендных платежей  в размере 27 614 рублей 75 копеек из которых 26 034 рубля 31 копейки основного и 1580 рублей 44 копейки пени. 

Стороны, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей не направили. Надлежащее уведомление сторон подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам дела. Кроме того, вся информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда КБР в информационной телекоммуникационной сети «Интернет» в установленном порядке.

 Принимая во внимание, что стороны извещены о рассмотрении настоящего спора надлежащим образом, суд, руководствуясь правилами статьи 156 АПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд установил, следующее. Между администрацией (арендодатель по договору) и предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды от 04.12.2020 № 643/2020, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 07:07:0000000:5835, площадью 60000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «Садоводство», расположенный по адресу:  КБР, Лескенский район, с. Второй Лескен, за чертой с.п. Второй Лескен, 12 (т. 1 л.д. 23-29). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 32 640 рублей. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего га отчетным кварталом.

Положениями пунктов 3.10 и 3.11 стороны предусмотрели возможность изменения размера арендной платы в случае изменения нормативного правового акта, предусматривающего порядок определения арендной платы, а также при изменении рыночной стоимости участка.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы невнесенных арендных платежей.

По акту приема-передачи администрация передала, а предприниматель принял во временное пользование земельный участок (т.1 л.д. 29).

Письмом от 21.03.2022 № 865 администрация уведомила арендатора об изменении размера годовой арендной платы, указав, что на основании отчета об установлении рыночной величины годовой арендной платы» от 28.12.2021 №5 размер годовой арендной платы по договору с 01.01.2022 составляет 35910 рублей (т. 1 л.д. 38).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы привело к образованию за ним задолженности. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.07.2022 № 1855 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

            Изучив материалы дела суд пришел к выводу, что требование истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

            В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

            В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

            В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

            В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

            Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

            В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с упомянутой процессуальной нормой, бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны возражения стороны, возлагается на эту сторону.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, а также документы, опровергающие доводы истца. 

В связи с этим, на основе правового анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает необходимым указать следующее. В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны разъяснения по применению арбитражными судами положений пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса. В нем указано, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Арендная плата по заключенному на торгах договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования. Она складывается в ходе торгов в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора.

Из содержания договора, следует, что последний заключен по результатам аукциона и на основании протокола о результатах аукциона от 30.10.2020. Положениями пунктов 3.10 и 3.11 стороны предусмотрели возможность изменения размера арендной платы в случае изменения нормативного правового акта, предусматривающего порядок определения арендной платы, а также при изменении рыночной стоимости участка.

В уведомлении от 21.03.2022, администрация указывает на изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости размера арендной платы по спорному договору на основании отчета об оценке. Вместе с тем, договор аренды от 04.12.2020 №643/2020 не предусматривает такого основания изменения размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости указанной платы. Сведений об изменении рыночной стоимости земельного участка или изменения нормативного правового акта, предусматривающего порядок определения арендной платы в материалы дела не представлены. С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым руководствоваться при расчете задолженности размером арендной платы, установленным в договоре. Так, согласно п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 32 640 рублей, и за период с даты заключения договора 04.12.2020 по 24.08.2022 с учетом ежеквартального порядка внесения арендной платы, размер арендных платежей составляет 59 489 рублей,  исходя из расчета: 2369 рублей за декабрь 2020 + 7 кварталов * 8160 рублей.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета арендатора следует, что последним при заключении договора аренды были внесены денежные средства в размере 26 112 рублей в качестве задатка, которые по условиям п.3.7 договора засчитывается в счет арендной платы.  Кроме того, 22.10.2022 арендатор внес на лицевой счет денежные средства в размере 805 рублей.

Произведя арифметический расчет. суд установил, что задолженность за спорный период составляет 32 572 рубля. Однако истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 26 034 рублей основного долга. Принимая во внимание, что суд не может выходить за рамки заявленных требований. суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере.    

На основании пункта 5.5. договора истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1580 рублей 44 копеек.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что истцом начислена неустойки на заявленную сумму задолженности (значительно ниже, подлежащей взысканию за спорный период). Размер неустойки, рассчитанный по условиям договора, а также с применением  положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" составляет 3415 рублей 84 копейки, исходя из расчета

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-2 369,00

11.12.2020

Оплата задолженности

0,00

15.12.2020

22.10.2021

312

0,00 ? 312 ? 0.1%

0,00 р.

 

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-8 160,00

11.12.2020

Оплата задолженности

0,00

15.01.2021

22.10.2021

281

0,00 ? 281 ? 0.1%

0,00 р.

 

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-8 160,00

11.12.2020

Оплата задолженности

0,00

16.04.2021

22.10.2021

190

0,00 ? 190 ? 0.1%

0,00 р.

 

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-7 423,00

11.12.2020

Оплата задолженности

737,00

16.07.2021

22.10.2021

99

737,00 ? 99 ? 0.1%

72,96 р.

-737,00

22.10.2021

Оплата задолженности

 

 

Итого:

72,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 160,00

16.10.2021

22.10.2021

7

8 160,00 ? 7 ? 0.1%

57,12 р.

-68,00

22.10.2021

Оплата задолженности

8 092,00

23.10.2021

31.03.2022

160

8 092,00 ? 160 ? 0.1%

1 294,72 р.

 

 

Итого:

1 351,84 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 160,00

18.01.2022

31.03.2022

73

8 160,00 ? 73 ? 0.1%

595,68 р.

 

 

Итого:

595,68 руб.

Сумма основного долга: 16 252,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 020,48 руб.

 

А также за I и II кварталы 2022 года, обязанность по уплате которой возникла после 31.03.2022, исходя из расчета:

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 160,00

16.04.2022

24.08.2022

131

8 160,00 ? 131 ? 0.1%

1 068,96 р.

 

 

Итого:

1 068,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 160,00

16.07.2022

24.08.2022

40

8 160,00 ? 40 ? 0.1%

326,40 р.

 

 

Итого:

326,40 руб.

Сумма основного долга: 16 320,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 395,36 руб.

 

Принимая во внимание, что суд не может выходить за рамки заявленных требований, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере, а именно в размере 1580 рублей 44 копейки.    

При обращении в суд по правилам статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной  пошлины. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в доход бюджета Российской Федерации. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от земельного участка от 04.12.2020 № 643/2020 в размере 26 034 (двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 31 копейки основного долга и 1580 (одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 44 копейки пени. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца

 

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.