АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород

Дело № А44-1607/2023

 

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Л.А. Максимовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Соколовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабус» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 329 098,58 руб.,

при участии: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее - Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фабус» (далее-Общество) о взыскании 1 329 098,58 руб., в том числе: основная задолженность по договору от 16.06.2021                                  № 3619-з/обл  аренды земельного участка, находящегося в собственности Новгородской области, за период с 13.05.2021 по 31.12.2022 - 1 230 200,06 руб., неустойка в виде пеней, начисленных по пункту 7.1 договора от 16.06.2021 № 3619-з/обл, за период с 13.07.2021 по 31.01.2023  - 98 898,52 руб.

В судебное заседание по рассмотрению иска по существу стороны не явились; о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со                     статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Надо отметить, что определение суда от 29.03.2023 о назначении судебного разбирательства по делу Общество получило 03.04.2023, о чем свидетельствует почтовая карточка о вручении заказной корреспонденции суда,  при этом в нарушение определения суда от 29.03.2023 отзыв на иск не представило, возражений против исковых требований не заявило; согласно статье 9 АПК РФ Общество несет риск последствий своего процессуального бездействия. 

 Согласно статье 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

 Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

 Новгородской области на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 53:23:8523401:563, 53:23:8523401:566, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по указанным объектам недвижимости (л.д. 16,24) (право собственности зарегистрировано 28.12.2012).

16.06.2021 между Министерством (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) на основании приказа от 16.06.2021 № 1472 заключен договор № 3619-з/обл  аренды земельных участков, находящихся в областной собственности (далее - договор), по которому в аренду Обществу переданы следующие земельные участки:

 - с кадастровым номером 53:23:8523401:563 общей площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Магистральная, д. 13, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16), для эксплуатации нежилых зданий (л.д.11);

- с кадастровым номером 53:23:8523401:566 общей площадью 13011 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Магистральная, д. 13, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24), для эксплуатации нежилых зданий (л.д.11).

 Срок действия договора определен в пунктах 2.1, 2.2 договора: с 13.05.2021 по 12.05.2026 (л.д. 11).

Согласно разделу 4 договора за аренду земельного участка, являющего предметом договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определенном согласно Расчетам (Приложения № 1, № 2), являющимся неотъемлемой частью договора. Расчеты арендной платы за земельный участок производится Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа Арендатора. При этом размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться Арендодателем только в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов и городского округа, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения.

Пунктом 4.3 договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями, согласно Расчетам вперед, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года (л.д. 11). Пунктами 4.4, 4.5 договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств Арендодателю по указанным реквизитам (л.д. 11).

     В связи с невнесением Обществом арендной платы по указанному договору по расчетам, полученным Обществом, у Общества за период с 13.05.2021 по 31.12.2022 образовалась задолженность в общей сумме - 1 230 200,06 руб., в связи с чем,  Министерство направило в адрес Общества  уведомление о необходимости в срок до 16.02.2023 погасить задолженность по арендной плате, уплатив соответствующие пени по договору (л.д. 53), ввиду оставления которого со стороны Общества без удовлетворения,  Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

    Оценив доводы Министерства в совокупности и взаимной связи с имеющимися в деле доказательствами, суд полагает исковые требования обоснованными.

 Так, в силу положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации                 (ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

 Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

       Факт передачи земельных участков с кадастровыми номерами 53:23:8523401:563, 53:23:8523401:566 в аренду Обществу по договору подтверждается материалами дела и не оспорен Обществом.  

       Расчет арендной платы произведен истцом правомерно исходя из кадастровой стоимости земельных участков и коэффициентов, утвержденных постановлениями Администрации Великого Новгорода, от 14.12.2020 № 4900 на 2021 год, от 10.11.2021                             № 5903 на 2022 год.

        Размер задолженности арифметически Обществом не опровергнут; судом проверен и признан верным. Наличие спорной задолженности по арендной плате, которую Министерство и заявило ко взысканию, Общество в порядке статьи 65 АПК РФ                                   не опровергло; доказательств оплаты задолженности суду не представило.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Министерством как арендодателем своих обязанностей по договору аренды, в материалы дела                                      не представлено. Оснований для применения положений части 4 статьи 614 ГК РФ суд                       не усматривает.

            При таких обстоятельствах, требования Министерства о взыскании с Общества 1 230 200,06  руб. задолженности по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами 53:23:8523401:563, 53:23:8523401:566 за период с 13.05.2021 по 31.12.2022  суд полагает обоснованными и правомерными; доказательств обратному Общество в материалы дела не представило.

            В связи с тем, что внесение арендной платы своевременно не произведено, Министерство просит взыскать неустойку в виде пеней, предусмотренную пунктом 7.1 договора, начисленную на сумму задолженности за просрочку внесения арендной платы за период с 13.07.2021 по 31.01.2023, в сумме 98 898,52 руб.

            В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1. договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обстоятельства по внесению арендной платы, арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (л.д. 13).

Факт нарушения Обществом своих договорных обязательств подтверждается материалами дела. 

Расчет подлежащих взысканию пеней в сумме 98 898,52 руб.  Министерством произведен в соответствии с условиями договора; при исчислении пеней Министерством учтен период моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

Доказательств оплаты пеней ответчиком  суду не представлено.

            Таким образом, суд полагает исковые требования Министерства в части взыскания с Общества за просрочку внесения арендной платы пеней в сумме 98 898,52 руб. – за период                   с 13.07.2021 по 31.01.2023 по праву и арифметически обоснованным, соответствующим нормам статьи 330 ГК РФ. 

           При этом оснований для уменьшения размера пеней в порядке                                     статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Расчет подлежащей взысканию пеней в сумме                  98 898,52 руб. Министерством произведен в соответствии с пунктом 7.1. договора;                                доказательств явной несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства материалы дела не содержат; при этом в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки Министерство не обязано доказывать причинение ему убытков.  

           При таких обстоятельствах, требования Министерства о взыскании с Общества пеней 98 898,52 руб., суд полагает обоснованными и правомерными.

Исходя из изложенного исковые требования по настоящему делу на общую  сумму 1 329 098,58 руб. подлежат полному удовлетворению судом.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             Согласно положениям подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

           Поскольку Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением его исковых требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 26 291 руб.

   Руководствуясь частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым внести дополнение в резолютивную часть решения от 25.04.2023, дополнив решение указанием о периоде взыскания основной задолженности: «с 13.05.2021 по 31.12.2022», изложив полный текст решения с учетом данного дополнения, которое не изменяет содержание решения суда по данному делу.

Руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фабус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабус» в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области сумму 1 329 098,58 руб., в том числе: основная задолженность по договору от 16.06.2021 № 3619-з/обл  аренды земельного участка, находящегося в собственности Новгородской области, за период с 13.05.2021 по 31.12.2022 - 1 230 200,06 руб., неустойка в виде пеней, начисленных по пункту 7.1 договора от 16.06.2021 № 3619-з/обл, за период с 13.07.2021 по 31.01.2023  - 98 898,52 руб.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 291 руб. 

4. Исполнительный лист по пункту 2 решения выдать после вступления настоящего решения в законную силу, по пункту 3 – по истечении 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

5.Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия

 

Судья

Л.А. Максимова