АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16016/2022

г. Челябинск

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2023 года.

 

Судья  Арбитражного суда Челябинской области Щербакова О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 

<

***>),

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>), при участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, специализированная некоммерческая организация фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»                                 (ИНН 

<

***>),

о взыскании 486 429 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 17.04.2023, паспорт, диплом),

от третьего лица: не явился, извещен  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центральное» (далее – общество «Центральное», истец) 19.05.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – общество «Тандер», ответчик) о взыскании 234 477 руб. 36 коп.

Определением от 25.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29 августа 2022 года в 10 час. 10 мин.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность за период с марта 2015 по декабрь 2021 года в сумме 486 429 руб. 32 коп. Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.08.2022 назначено дело к рассмотрению в судебном заседании на 25 октября 2022 года на 10 час. 00 мин.

Определением от 25.10.2022 на основании норм статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен специализированная некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ИНН 

<

***>, далее – Фонд, третье лицо). Судебное разбирательство по делу отложено на 08 декабря 2022 года на 09 час. 40 мин.

Определением от 08.12.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 02 февраля 2023 года на 09 час. 30 мин.

Определением от 02.02.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 14 марта 2023 года на 10 час. 20 мин. Протокольным определением от 14.03.2023 объявлен перерыв на 21 марта 2023 года на 15 час. 30 мин.

Определением от 21.03.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 22 мая 2023 года на 10 час. 10 мин.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен. Письменное мнение не представил.

В судебном заседании 22.05.2023 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29.05.2023 16 час. 00 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Судебное заседание продолжено после перерыва 29.05.2023.

После перерыва, стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела

В силу части 1 статьи 131 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество «Центральное» с 01.04.2015 является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников и заключении договора управления.

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом от 26.03.2015, собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в случае заключения договора поставки коммунальных ресурсов, оказывать коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В спорном многоквартирном доме имеется помещение, которое находится в собственности ответчика согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области утвержден постановлением правительства Челябинской области.

Также между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и управляющей организацией было заключено дополнительное соглашение к договору управления на оказание услуг в части обеспечения функционирования специального счета для накопления средств на капитальный ремонт.

Для формирования фонда капитального ремонта в спорном многоквартирном доме на специальном счете, Специализированной некоммерческой организацией-фондом «Региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» на основании протокола общего собрания собственников в кредитной организации (Челябинское отделение АО «Россельхозбанк») был открыт банковский специальный счет № 40604810878000000010.

Площадь помещения ответчика в спорном многоквартирном доме составляет 794,3 кв.м., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года составляет 234 477 руб. 36 коп. Обязанности по внесению платы за капитальный ремонт ответчик не исполняет.

Истец обращался в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа с данными исковыми требованиями, однако определением суда по делу А76-10463/2022 судебный приказ был отменен.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по декабрь 2021 года составила 486 429 руб. 32 коп.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, оплата за март 2019 года должна быть произведена не позднее 10.04.2019.

Таким образом, право на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период март 2019 года возникает у истца с 11.04.2019 года.

Следовательно, срок исковой давности за период март 2019 года истекает 11.04.2022.

С исковым заявлением с использованием информационной системы «Мой арбитр» истец обратился в арбитражный суд 18.05.2022.

Вместе с тем как указано судом выше, истец посредством использования информационной системы «Мой Арбитр», согласно информации о документе дела, 04.04.2022 обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, по уплате взносов на капитальный ремонт за спорное помещение.

Приказ выдан 11.04.2022, 28.04.2022 судебный приказ по делу № А76-10463/2022 в связи с поступлением возражений от должника был отменен определением суда.

Согласно пункту 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015                № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении периодов взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с марта 2015 года по февраль 2019 года истек.

Поскольку за указанный период истцом пропущен срок для защиты нарушенного права, истечение срока исковой давности за указанный период, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к отказу в иске в данной части на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период март 2019 года и позднее не истек.

По расчету суда сумма задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года составила 222 086 руб. 28 коп.

Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит частичному удовлетворению в сумме 222 086 руб. 28 коп. за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года.

Довод ответчика о том, что специальный счет открыт 01.10.2021, и истец не имеет полномочий на сбор и получение денежных средств для формирования фонда капитального ремонта за период с 01.01.2019 по 01.10.2021, отклоняется судом на основании следующего.

При перечислении региональным оператором по капитальному ремонту взносов на капитальный ремонт на специальный счет, соответствующие средства становятся общими денежными средствами собственников помещений в МКД (статья 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Задолжники по внесению взносов на капитальный ремонт становятся задолжниками по формированию фонда капитального ремонта на спецсчете, т.е. перед всеми остальными собственниками помещений в МКД.

В соответствии с частью 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на способ формирования фонда на специальном счете региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Особый режим денежных средств, формируемых на специальном счете регулируемый статья 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, не позволяет признать такие средства средствами владельца специального счета, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания задолженности собственников по взносам па капитальный ремонт задолженностью перед владельцем спецсчета.

Общество «Центральное» соглашением об организации капитального ремонта утвержденного общим собранием собственников № 2 от 28.07.2021 года уполномочено на совершение действий по работу с задолженностью на специальном счете, в том числе на взысканием задолженности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 486 429 руб. 32 коп. размер государственной пошлины составляет 12 729 руб.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6364 руб., что подтверждается платежным поручением   от 04.04.2022 № 539.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требования в размере 5811 руб. 60 коп. (222086,28/486429,32x12729). Недоплаченная государственная пошлина в размере 6365 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета (12729-6364=6365 руб.)

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с марта 2019 года по декабрь 2021 в размере 222 086 руб. 28 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5811 руб. 60 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6365 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                        О.Ю. Щербакова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.