АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8829/2020

г. Архангельск

05 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Распопина М.В.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Архсити групп» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163001, 

<

...>(1)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 150003, 

<

...>)

об  урегулировании разногласий по договору,

третье лицо: администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 07.06.2021), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 01.01.2022), от третьего лица – ФИО4 (доверенность от 01.07.2021),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Архсити групп» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ответчик, Компания) об обязании заключить Соглашение №9 от 18.11.2019 об изменении договора ресурсоснабжения №4650 от 05.03.2018 в части касающейся изменений, вносимых в Приложение №2 к договору.

Определением от 06 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрации городского округа «Город Архангельск»

Решением от 03 декабря 2020 года Арбитражный суд Архангельской области урегулировал разногласия в актах разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2021 года решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 декабря 2020 года оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 ноября 2021 года  решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.12.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2021 по делу № А05-8829/2020 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.

В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял заявленные требования в части формулировок спорных пунктов договора. Уточнение принято судом.

Представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

В судебном заседании 30 марта 2022 года объявлен перерыв до 05 апреля 2022 года.

После перерыва, стороны представителей в судебное заседание не направили.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является управляющей организацией для многоквартирных жилых домов, расположенных на территории муниципального образования муниципального образования «Город Архангельск».

Постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 №136 "Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования "Город Архангельск" до 2028 года" открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» присвоен статус «Единой теплоснабжающей организации» муниципального образования «Город Архангельск».

В связи с этим между истцом и ответчиком заключен договор ресурсоснабжения от 05.03.2018 №4650 (далее – договор), по условиям которого ресурсоснабжающая организация (ответчик)  отпускает тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – коммунальный ресурс на ОДН) до точек поставки, а исполнитель (истец) оплачивает отпущенные коммунальные ресурсы.

Согласно пункту 1.4. договора, местом исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации являются точки поставки, определяемые в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложение №2 к договору).

В связи с заключением договоров управления многоквартирными жилыми домами по адресам в 

<

...> Общество направило в адрес ответчика соглашение от 18.11.2019 №9 об изменении договора ресурсоснабжения №4650 от 05.03.2018 (далее – Соглашение №9), в котором предлагалось приложения №1, №3 к договору принять в редакции настоящего соглашения. Названные приложения №1 и №3 содержат указание на включение в договор точек поставки по указанным адресам.

В свою очередь Компания направила истцу для подписания акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (приложения №2 к договору №4650 от 05.03.2018):

- №5 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Попова, д. 25),

- №6 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Попова, д. 25),

- №1849 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Суворова, д. 6),

- №1926 от 18.11.2019 (многоквартирный дом проезд Приорова, д. 5),

- №1929 от 18.11.2019 (многоквартирный дом пр. Обводный канал, д. 71),

- №1965 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Чкалова, д. 2),

- №2147 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Садовая, д. 9),

- №2272 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Воскресенская, д. 87).,

- №3171 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Бадигина, д. 10, корп. 1).

Данные акты подписаны Обществом с протоколом разногласий от 11.02.2019.

Компанией в адрес истца направлен протокол урегулирования разногласий от 27.03.2020.

05.06.2020 истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий на протокол урегулирования разногласий, который Компанией не подписан.

Поскольку стороны имеющиеся разногласия не урегулировали, истец обратился в суд с иском об обязании заключить Соглашение №9 от 18.11.2019 об изменении договора ресурсоснабжения №4650 от 05.03.2018 в части касающейся изменений, вносимых в Приложение №2 к договору.

В соответствии со статьёй  446 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Из содержания данной нормы закона следует, что преддоговорный спор может быть передан на рассмотрение суда только в двух случаях. Во-первых, когда для стороны заключение договора является обязательным в силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Во-вторых, когда имеется соглашение сторон о передаче возникших разногласий на разрешение суда.  

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении) договоры теплоснабжения являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ возникший между сторонами преддоговорный спор может быть рассмотрен в судебном порядке. 

В силу пункта  2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку истец является управляющей компанией и предметом спорного  договора является поставка тепловой энергии на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в домах, к отношениям сторон подлежат применению положения жилищного законодательства. 

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими поставку тепловой энергии, и абонентами по теплоснабжению регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила  № 808).

С учетом необходимости учитывать положения жилищного законодательства, в рассматриваемом случае применению также подлежат Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Истец по основной массе домов, указанных в названных актах, настаивал на том, что точками разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, точками поставки является место соединения общедомового прибора учета с тепловыми сетями.

В свою очередь ответчик полагает, что во всех спорных случаях кроме домов ул. Воскресенская, д. 87 и ул. Бадигина, д. 10, корп. 1) такой точкой является внешняя стена здания многоквартирного дома или место врезки в транзитный трубопровод в подвале соответствующего дома. 

В процессе судебного разбирательства истец согласился считать границей балансовой принадлежности и точкой поставки в отношении домом ул. Суворова, 6, пр. Ленинградский, 165 (ул. Чкалова,2), ул. Садовая, д.9, проезд Бадигина, д. 10 внешнюю проекцию стены здания. В отношении остальных домов позиция Общества не изменилась.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении, местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В силу пункта 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении и пункта 21 Правил № 808, к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 тех же Правил внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, в силу прямого указания пункта 8 Правил № 491 границей балансовой принадлежности по общему правилу является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При этом позиция ответчика о том, что в многоквартирных домах, присоединение которых к единой сети осуществлено путем врезки в транзитный трубопровод, проходящий в техподполье здания необходимо считать границами балансовой принадлежности место врезки не противоречит названым положениям Правил №491 и №808 и принимается судом.

Согласно пункту 2 Правил №808 точкой поставки считается место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Таким образом, в рассматриваемом случае точки разграничения балансовой принадлежности и точка поставки совпадают.

В пункте 2 Правил № 808 закреплено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

На этом основании ответчик заключил, что, поскольку об ином стороны не договорились, граница эксплуатационной ответственности сторон должна также устанавливаться по внешней границе стены дома.

Вместе с тем, как установлено подпунктом 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил № 491 определяет в качестве границы эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Поскольку Правилами № 491, относящимися к сфере жилищного законодательства, в пункте 8 нормативно установлена граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, то к спорным правоотношениям должны применяться эти Правила.

Правила № 808 применяются к спорным правоотношениям в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы жилищным законодательством.

Данный вывод не противоречит пункту 16 Правил № 124, поскольку Правила №491 также относятся к нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения многоквартирных домов.

Таким образом, при определении условий настоящего договора, а именно, границы эксплуатационной ответственности сторон, следует руководствоваться пунктом 8 Правил № 491.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что в мнококвартирных домах по адресам ул. Попова, 

<

...> канал, 

<

...> имеются общедомовые приборы учета коммунального ресурса, установленные не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, которой в силу положений Правил № 491 является внешняя стена дома, а смещены в сторону участка сети, проходящего внутри многоквартирного дома.

В указанных случаях в силу пункта 8 Правил № 491 границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах суд принимает акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности №5 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Попова, д. 25), №6 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Попова, д. 25), №1849 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Суворова, д. 6), №1926 от 18.11.2019 (многоквартирный дом проезд Приорова, д. 5), №1929 от 18.11.2019 (многоквартирный дом пр. Обводный канал, д. 71), №1965 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Чкалова, д. 2), №2147 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Садовая, д. 9) в редакции ответчика в части определения границ балансовой принадлежности и точки поставки, однако в качестве точки разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон суд указывает место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье соответствующего здания.

Между сторонами имеется аналогичный спор по акту №2272 от 18.11.2019 (многоквартирный дом ул. Воскресенская, д. 87), особенностью которого является то, что из-за отсутствия технической возможности установки прибора учета в подвале дома по адресу ул. Воскресенская, д. 87 прибор учета данного дома находится в техподполье здания по адресу ул. ФИО5, 33 к.1.

Истец предлагает установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также считать точкой поставки внешнюю проекцию стены здания по ул. Воскресенская, 87.

Истец соглашается с тем, что в эксплуатации Компании находится теплотрасса от места врезки (уз. 14-14п-3) в техподполье здания по ул. Воскресенской, 85 до наружной проекции здания по ул. ФИО5, 33 к.1, а также с тем, что Общество осуществляет эксплуатацию теплотрассы от соединения общедомового прибора учета в техподполье здания по ул. ФИО5, 33 к.1 до систем теплопотребления в здании по ул. Воскресенской, 87.

То есть, признавая за собой владение участком теплотрассы между домами ул. ФИО5, 33 к.1 и ул. Воскресенской, 87, Общество настаивает на установлении точки разграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности и определении точки поставки по внешней проекцию стены здания по ул. Воскресенская, 87, что противоречит Правилам № 808.

Суд также учитывает, что между сетями истца и ответчика в техподполье здания ул. ФИО5, 33 к.1 имеются сети иного лица, на что имеется прямое указание в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2272 от 18.11.2019, за которые ни одна из сторон ответственность нести не может.

В рассматриваемом случае присоединение сети Компании и Общества не граничат, подключение произведено к сетям, принадлежащим лицам или лицу, не являющимся ресурсоснабжающей организацией, прибор учета Общества также установлен в техподполье не находящегося в его эксплуатации здания. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что данной ситуации невозможно применение положений пункта 8 Правил № 491, в связи с чем подлежат применению положения пункта 2 Правил № 808, в котором закреплено, что, если не установлено иное, граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности.

В связи с изложенным суд соглашается с редакцией акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2272 от 18.11.2019, предложенной ответчиком, в части определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

В тоже время, суд отмечает, что ответчик как единая теплоснабжающая организация обязан обеспечить надежное теплоснабжение объектов абонента, что предполагает, в том числе, урегулирование взаимоотношений с владельцами транзитных сетей, если таковые имеются между сетями ресурсоснабжающей организации и сетями абонента.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с определением Компанией точки поставки по наружной проекции здания по ул. ФИО5, 33 к. 1 и устанавливает ее по месту присоединения (врезки) сетей истца к тепловым сетям в техподполье здания по               ул. ФИО5, 33 к. 1.

В части спора по определению границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и точки поставки относительно дома ул. Бадигина,           д. 10, корп. 1 судом установлено, что причиной спора является наличие между сетями истца и ответчика бесхозного участка тепловых сетей.

В связи с этим Компания считает, что спорные точки проходят по внешней стене тепловой камеры ТК-2л-4-1, принадлежащей ответчику. В свою очередь истец настаивает на том, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также точкой поставки является место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в подвале здания.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Архангельск» подтвердил, что участок между принадлежащей ответчику тепловой камерой ТК-2л-4-1 и домом по адресу: ул. Бадигина, д. 10, корп. 1, по сути, является бесхозным.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131) к вопроса местного значения городского округа относятся, в том числе, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 ГК РФ). 

Часть 6 статьи 15 Закона №190-ФЗ в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. 

Вместе с тем, в рассматриваемом случае, спорный участок сети ответчику в эксплуатацию не передавался и на его балансе не стоит.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 8 Правил №491 суд устанавливает границу балансовой принадлежности сетей истца по наружной проекции стены здания по проезду Бадигина, 10 к.1.

Граница балансовой принадлежности сетей ответчика устанавливается по внешней стене тепловой камеры ТК-2л-4-1.

При этом суд считает необходимым отразить в акте факт наличия между сетями сторон участка сетей, владелец которых, на момент подписания акта не определен.

Вместе с тем взаимоотношения Компании и органов местного самоуправления по определению владельца бесхозных сетей истца не касаются и не должны влиять на обеспечение его возможности получать тепловую энергию через присоединенную сеть.

Суду не представлено доказательств того, что со спорным участком бесхозяйной сети соединены сети иной теплоснабжающей организации, кроме сетей ответчика, в связи с чем ответчик является единственной организацией, которой в будущем могут быть переданы указанные бесхозные сети.

При этом суд отмечает, что права и финансовые интересы Компании гарантированы возможностью включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы на следующий период регулирования. Общество такими гарантиями не обладает.

При таких обстоятельствах суд устанавливает границу эксплуатационной ответственности сторон по правилам пункта 8 Правил №491, то есть по месту соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания

Точкой поставки тепловой энергии устанавливается наружная проекция стены здания по проезду Бадигина, 10 к.1.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

При этом суд учитывает положения пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложения №2 к договору ресурсоснабжения от 05.03.2018 №4650, заключенному между публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» и обществом с ограниченной ответственностью «УК «Архсити групп») в части разногласий принять в следующей редакции:

1. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 11-3-2п-8) в техподполье здания по пр. Новгородский, 173 до места врезки (уз. 11-3-2п-9) в техподполье здания по ул. Попова, 25.

Пункт 2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 11-3-2п-9) в техподполье здания по ул. Попова, 25 до теплового пункта (УУ1).

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место врезки (уз. 11-3-2п-9) в техподполье здания по ул. Попова, 25.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания, расположенного по адресу: 

<

...> (УУ1).

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается:  место врезки (уз. 11-3-2п-9) в техподполье здания по ул. Попова, 25.

Далее по тексту Приложения.

2. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 6 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 11-3-2п-8) в техподполье здания по пр. Новгородский, 173 до места врезки (уз. 11-3-2п-10) в техподполье здания по ул. Попова, 25, транзит по техподполью.

Пункт 2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 11-3-2п-10) в техподполье  здания по ул. Попова, 25 до теплового пункта (УУ2).

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место врезки (уз. 11-3-2п-10) в техподполье здания по ул. Попова, 25.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания, расположенного по адресу: 

<

...> (УУ2).

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается:  место врезки (уз. 11-3-2п-10) в техподполье   здания по ул. Попова, 25.

Далее по тексту Приложения.

3. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 1849 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-8-5п-4 до наружной проекции здания по ул. Суворова, 6.

Пункт 2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Суворова, 6 до теплового пункта.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. Суворова, 6.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается:  наружная проекция здания по ул. Суворова, 6.

Далее по тексту Приложения.

4. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 1926 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-12-2-2п-13  до  места врезки (уз. 12-2-2п-17) в техподполье здания по проезду  Приорова, 5, транзит по техподполью.

Пункт 2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз.12-2-2п-17) в техподполье  здания по проезду Приорова, 5  до теплового пункта.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место врезки (уз. 12-2-2п-17) в техподполье здания по проезду Приорова, 5.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 12-2-2п-17) в техподполье здания по проезду Приорова, 5

Далее по тексту Приложения.

5. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 1929 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 13п-2а) в техподполье здания по пр. Обводный Канал, 69 до места врезки (уз. 13п-3) в техподполье здания по пр. Обводный Канал, 71, транзит по техподполью.

Пункт 2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 13п-3) в техподполье здания по пр. Обводный Канал, 71 до теплового пункта.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место врезки (уз. 13п-3) в техподполье   здания по пр. Обводный Канал, 71.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пункта 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 13п-3) в техподполье здания по пр. Обводный Канал, 71.

Далее по тексту Приложения.

6. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 1965 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-55-10-4п-13 до наружной проекции здания по пр. Ленинградский, 165 (ул. Чкалова,2).

Пункт 2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по пр. Ленинградский, 165 (ул. Чкалова,2) до теплового пункта.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по пр. Ленинградский, 165 ( ул. Чкалова,2).

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается:  наружная проекция здания по пр. Ленинградский, 165 ( ул. Чкалова,2).

Далее по тексту Приложения

7. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2147 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-11-7п-1 до наружной проекции здания по ул. Садовая, 9.

Пункт 2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Садовая, 9 до теплового пункта.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция стены здания по ул. Садовая, 9.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается:  наружная проекция здания по ул. Садовая, 9.

Далее по тексту Приложения.

8. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2272 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе и в эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 14-14п-3) в техподполье здания по ул. Воскресенской, 85 до наружной проекции здания по ул. ФИО5, 33 к.1

Пункт 2. В управлении Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 14-14п-4) в техподполье здания по ул. ФИО5, 33 к.1 до систем теплопотребления в здании по ул. Воскресенской, 87.

Пункт 3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации устанавливается: наружная проекция здания по ул. ФИО5, 33 к.1.

Пункт 4. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Исполнителя устанавливается: место врезки (уз. 14-14п-4) в техподполье здания по ул. ФИО5, 33 к. 1.

Пункт 5. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 14-14п-4) в техподполье здания по ул. ФИО5, 33 к. 1.

Далее по тексту Приложения.

9. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 3171 от 18.11.2019:

Пункт 1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-2л-4 до тепловой камеры ТК-2л-4-1.

Пункт 2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от наружной проекции стены здания по проезду Бадигина, 10 к.1. до теплового пункта.

Пункт 3. Между сетями сторон имеется участок сетей, владелец которых на момент подписания настоящего акта не определен.

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей Ресурсоснабжающей организации устанавливается: наружная проекция стены тепловой камеры ТК-2л-4-1.

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей Исполнителя устанавливается: наружная проекция стены здания по проезду Бадигина, 10 к.1.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пункт 4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция стены здания по проезду Бадигина, 10 к.1.

Далее по тексту Приложения.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Архсити групп» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.В. Распопин