АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

20 марта 2024 года

 

Дело № А33-10265/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

об обязании передать объект, взыскании неустойки,

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

о расторжении договора,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

в судебном заседании присутствуют:

от истца по первоначальному иску: ФИО1, представитель по доверенности № 26 от 12.10.2023 (3 года), личность удостоверена паспортом, представлен диплом об образовании; (до перерыва)

ФИО2, представитель по доверенности № 18 от 26.06.2023 (1 год), личность удостоверена паспортом, (до и после перерыва)

от ответчика по первоначальному иску: ФИО3, представитель по доверенности № 1/2024 от 10.01.2024, личность удостоверена паспортом, представлен диплом об образовании, (до и после перерыва)

от третьего лица: ФИО2, представитель по доверенности № 10 от 26.06.2023 (1 год), личность удостоверена паспортом; (до и после перерыва)

ФИО1, представитель по доверенности от 04.07.2022 (3 года), личность удостоверена паспортом, представлен диплом об образовании, (до перерыва)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (далее – ответчик) об обязании передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 38 с проектными характеристиками: гостиная  18,8 кв.м., спальня 17,8 кв.м, кухня  16,2 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., совмещенный санузел 5,1  кв.м., лоджия 2,1  кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1  кв.м., расположенную в  1-ом подъезде на 8 этаже в «Многоэтажном жилом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными  помещениями  по  улице  Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска», расположенного на земельном участке по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г.

взыскании неустойки (пени) за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 19.02.2024 по день фактической передачи объекта долевого строительства, исключив период, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Определением суда от 17.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 13.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от от 02.11.2023 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» о расторжении договора участия в долевом строительстве от "18" февраля 2020 г. № 38/20, заключенного между истцом и ответчиком, на строительство двухкомнатной квартиры № 38, общей площадью с учётом лоджии - 72,1 кв.м. (объект долевого строительства) по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, улица Калинина, 175, и дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. в связи с нарушением срока оплаты объекта долевого строительства более чем на два месяца, а так же не надлежащим исполнением условий договора П-07В/2019 на поставку вентиляционного оборудования от 28.11.2019 принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.11.2019 между ООО «СК ГрандСтрой» (покупатель) и ООО «Строй-Енисей» (поставщик) был заключен договор № П-07В/2019 на поставку вентиляционного оборудования.

В соответствии с пунктом 1.1 договора покупатель поручает, а поставщик берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность Покупателя вентиляционного оборудования, согласно Спецификации (Приложение № 1). Покупатель обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.1 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. цена оборудования составляет 4 068 060 руб., в том числе НДС 20 %. Цена оборудования включает в себя сумму всех предусмотренных действующим законодательством налогов и сборов, все расходы Поставщика, связанные с оформлением необходимых для осуществления поставки оборудования документов, а также стоимость маркировки, тары, упаковки. Стоимость каждой единицы оборудования приведена в спецификации вентиляционного оборудования, являющееся приложением № 1 к договору.

В соответствии с п. 2.2 № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. в цену договора включена стоимость доставки оборудования на объект Покупателя «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1.1 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. Покупатель производит оплату в размере 3 965 500 руб. в течение 10 календарных дней с даты подписания договора путем заключения между сторонами договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру № 38 общей площадью с учетом площади холодных помещений 72,1 м2, расположенную на 8 этаже объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» по адресу: 

<

...>, стоимостью 3 965 500 руб.

В силу п. 3.1.2 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. Покупатель производит оплату в размере 102 560 руб., в том числе НДС 20%, в срок не позднее 31.10.2020 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета.

10 января 2021 г. ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «СтройЕнисей» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-07В/2019 на поставку вентиляционного оборудования от 28.11.2019 г. в соответствии с которым раздел 3 «Порядок расчетов» дополнен следующим пунктом: «Стороны предусмотрели, что все расчеты Покупателя с Поставщиком должны быть осуществлены в полном объеме не позднее 31.12.2021 г. согласно выставленного в адрес Покупателя счета на оплату, оплата осуществляется любым способом не запрещенным действующим законодательством РФ»; п. 4.1 раздела 4 «Сроки и условия поставки» изложен в следующей редакции: «Поставляемый по настоящему договору полный объем оборудования должен быть передан Поставщиком Покупателю в течение 12 недель с момента подписания настоящего договора и согласования установочных чертежей оборудования в срок не позднее 31.12.2021 г.».

На основании п. 4.1 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан Поставщиком Покупателю в течение 12 недель после подписания договора. При этом допускается передача оборудования частями (партиями) по мере готовности соответствующей части (партии) оборудования к отгрузке от производителя соответствующего оборудования.

Согласно п. 4.2 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. датой поставки оборудования или части (партии) оборудования считается дата подписания Покупателем соответствующей накладной ТОРГ-12.

В соответствии с п. 4.4 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. при наличии со стороны Покупателя нарушений сроков выполнения своих обязательств по договору Поставщик вправе в каждом случае в одностороннем порядке продлевать сроки поставки оборудования и/или сроки исполнения иных своих обязательств по договору, а также приостанавливать поставку оборудования и/или исполнение иных своих обязательств по договору соразмерно срокам задержки исполнения обязательств со стороны Покупателя.

В связи нарушением ООО «СК ГрандСтрой» сроков оплаты по договору № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. оборудование было передано Поставщиком в полном объеме в период январь 2020 - февраль 2022 г., что подтверждается подписанными обеими сторонами соответствующими документами - счетами-фактурами и товарными накладными.

Счет-фактура № 33 от 15.03.2021 г. на сумму 365 613,88 руб., подписанная ООО «Строй-Енисей» была передана ООО «СК ГрандСтрой» на подписание при передаче оборудования, однако была возвращена Поставщику без подписи со стороны Покупателя, при этом каких-либо претензий к поставленному оборудованию также не заявлялось.

18.02.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (участник долевого строительства) был заключен договор № 38/20 участия в долевом строительстве,

Согласно пункту 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска (далее - Жилой дом), 18 этажный жилой дом, 1 подземный этаж, общей площадью 11770,81 кв.м., высота 56,06 м., на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, общей площадью 3916,00 кв.м., из земель - земли населённых пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру:

- двухкомнатную квартиру № 38, с проектными характеристиками: гостиная -18,8 кв.м., спальня -17,8 кв.м., кухня -16,2 кв.м., прихожая -12,1 кв.м., совмещённый санузел - 5,1 кв.м., лоджия -2,1 кв.м. общая площадь квартиры, с учётом лоджии-72,1 кв.м.,, расположенную в 1-ом подъезде на 8 этаже (далее по тексту - Объект долевого строительства), «в срок согласно разрешению на строительство»В соответствии с п. 3.1 договора № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (56 000 руб. за 1 кв.м.) двухкомнатной квартиры № 38 общей площадью 72,1 кв.м. составляет 3 965 500 (Три миллиона девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Договор № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.03.2020 г., номер регистрации 24:50:0100007:121-24/095/2020-159.

Пункт 1.3 договора № 38/20 (в редакции дополнительного соглашения) предусматривает, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2021 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. внесено следующее дополнение к п. 2.2 договора № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г.: «Разрешение на строительство Жилого дома выдано Администрацией города Красноярска 22.07.2016 года № 24-308-239-2016, с изменениями от 06.09.2017 г., 24.09.2018 г., 30.12.2019 г., от 05.08.2020 г.».

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. п. 4.1.7 договора № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. изложен в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2021 г. передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Дополнительное соглашение от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.10.2020 г., номер регистрации 24:50:0100007:121-24/095/2020-279.

В нарушение условий договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. обязательства ООО «СК ГрандСтрой» по оплате, предусмотренные п. 3.1.2 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. не произведены до настоящего времени, квартира № 38 по адресу: 

<

...> не передана.

Согласно п. 4.1.7 договора № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. квартира должна быть передана не позднее 31.12.2021 г.

Согласно положениям п. 11.2 № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства.

23.03.2022 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-239-2016. Однако до настоящего времени обязательства ООО «СК ГрандСтрой» по передаче ООО «Строй-Енисей», как участнику долевого строительства объекта долевого строительства не выполнены, квартира не передана.

17.11.2022 в адрес ООО «СК ГрандСтрой» былао направлено письмо (досудебная претензия) № 192 о выполнении обязательств по передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки, с требованием передать ООО «Строй-Енисей» двухкомнатную квартиру № 38 с проектными характеристиками: гостиная 18,8 кв.м., спальня 17,8 кв.м, кухня 16,2 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., лоджия 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 8 этаже в «Многоэтажном жилом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярске».

Укачанное выше письмо (досудебная претензия) было получено ответчиком 06.12.2022 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66001 282009022.

В ответ на претензию ООО «СК ГрандСтрой» сообщило (исх. № 09/22 от 20.12.2022 г.), что для передачи двухкомнатной квартиры № 38 по адресу 

<

...>, ООО «Строй-Енисей» необходимо оплатить неустойку, после чего ООО «СК ГрандСтрой» будет готово передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Требование об оплате неустойки является незаконным, поскольку вентиляционное оборудование по договору № П-07В/2019 от 28.11.2019 г., было поставлено в полном объеме, соответственно, обязательств по оплате неустойки у ООО «Строй-Енисей» не возникло.

Согласно п. 4.1.8 договора № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Как указывает истец, согласно п. 1.3 договора № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры - не позднее 31 декабря 2021 г., период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 10.01.2022 г. по настоящее время.

В соответствии с информацией Банка России размер ключевой ставки (процентной ставки рефинансирования) с 19.09.2022 г. составляем 7,5 % годовых.

Таким образом, размер неустойки (пени) за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 составляет 77 327 руб. 25 коп.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В материалы дела поступил отзыв ответчика по первоначальному иску на заявление истца, согласно которому ответчик иск не признает, возражая против удовлетворения заявленных требований указывает:

- оборудование передано истцом по первоначальному иску с просрочкой и на меньшую сумму;

- согласно п. 3.1 Договора долевого участия истец обязался в срок не позднее 30.11.2020 г. уплатить стоимость объекта в размере 3 965 500,00 (три миллиона девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

- после ввода объекта в эксплуатацию истец к застройщику об истребовании кв.38 не обращался, равно как и не предъявлял требования по одностороннему зачету.

- 17.11.2022 г. за № 192 ООО «Строй-Енисей» обратилось с письмом о передачи кв.№ 38 в МКД по ул. Калинина 175 в Октябрьском районе г. Красноярска, в котором указала, что сумма в размере 3 905 754, 47 руб. принята ООО «СК ГрандСтрой» по договору поставки и остаток задолженности по ДДУ №38/20 составляет 59 745,53 руб.

- на сегодняшний день для передачи двухкомнатной кв. № 38 в МКД улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярск, по договору № 38/20 долевого участия от 18.02.2020 г. истец обязан уплатить неустойку 862 496, 25 рублей и остаток суммы по ДДУ 38/20 59 745, 53 рубля.

- неустойка и иных штрафные санкции вытекающие из договора поставки П-07В/2019 вентиляционное оборудование от 28.11.2019 на ответчика не распространяются, т.к. ответчик добросовестно исполнил обязательства в полном объёме и произвёл расчет в срок 18.02.2020 года путем заключения договора долевого участия.

- ООО «СК ГрандСтрой» приобрело воздуховоды у третьего лица ООО «ТРИО».

В материалы дела поступили возражения истца по первоначальному иску на доводы ответчика:

- срок для передачи ООО «СК ГрандСтрой» вентиляционного оборудования продолжительностью 12 недель должен исчисляться с момента оплаты по договору №П-07В/2019 от 28.11.2019 то есть передачи квартиры.

- оборудование передано поставщиком своевременно в полном объеме;

- недопоставлено воздуховодов;

- ссылается на письмо от 17.11.2022 №192;

- корректировку в спецификацию стороны не вносили;

Определением от 02.11.2023 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» о расторжении договора участия в долевом строительстве от "18" февраля 2020 г. № 38/20, заключенного между истцом и ответчиком, на строительство двухкомнатной квартиры № 38, общей площадью с учётом лоджии - 72,1 кв.м. (объект долевого строительства) по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, улица Калинина, 175, и дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. в связи с нарушением срока оплаты объекта долевого строительства более чем на два месяца, а так же не надлежащим исполнением условий договора П-07В/2019 на поставку вентиляционного оборудования от 28.11.2019 принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Встречные исковые требования мотивированы не оплатой полной суммы по договору долевого участия, неукомплектацией в полном объеме вентиляционного оборудования в жилом доме, отсутствием сопроводительных документов сопроводительных документов на поставленное оборудование, а также тем, что противопожарные щиты установлены не в соответствии с нормами, отсутствием щита управления на дымоудаление.

ООО «СК ГрандСтрой» считает, что обязательство по передачи спорной квартиры у него не возникло.

Справка об оплате за спорную квартиру ООО «Строй-Енисей не выдавалась.

В материалы дела поступил отзыв ответчика на встречное исковое заявление, согласно которому ответчик иск не признает, возражая против удовлетворения заявленных требований указывает: 

- ссылается на пункт 4.4 договора №П-07В/2019 от 28.11.2019

- в зависимости от изменений, вносимых ООО «СК ГрандСтрой» в проектную документацию, изменялись перечень и количество необходимого оборудования

- в связи с особенностями конструкции объекта Покупателя в рамках договора № П-07В/2019 на поставку вентиляционного оборудования от 28.11.2019 Покупателю было поставлено оборудование на общую сумму 4 216 770,26 руб., с учетом НДС 20 %, превышающую сумму договора (4 068 060 руб., с учетом НДС 20 %) на 148 710,26 руб.

- в связи с изменениями проекта ООО «СК ГрандСтрой», и для реализации итогового проекта, в рамках договора № П-07В/2019 на поставку вентиляционного оборудования от 28.11.2019 г., часть оборудования была поставлена в большем объеме/количестве, чем предусмотрено Спецификацией вентиляционного оборудования (Приложение № 1 к договору). Поставка оборудования по договору № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. в объемах и количестве, указанных в таблице подтверждается имеющимися в материалах дела УПД и Товарными накладными.

- стоимость поставленного по договору № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. вентиляционного оборудования превышает стоимость квартиры на 251 270,26 руб.* (4 216 770,26 руб. - 3 965 500 руб.)

- ООО «Строй-Енисей» 26.10.2023 уведомило в письменном виде ООО «СК ГрандСтрой» о том, что вся сумма поставленного вентиляционного оборудования подлежит зачету по договору № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. поставки с момента фактической приемки вентиляционного оборудования.

Поскольку стоимость поставленного вентиляционного оборудования по договору № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. в размере 3 965 500 руб. является оплатой стоимости квартиры № 38 по адресу: 

<

...>, соответственно, стоимость поставленного оборудования, превышает стоимость квартиры на 251 270,26 руб. В связи с чем указанная сумма является задолженностью ООО «СК ГрандСтрой» перед ООО «Строй-Енисей», подлежащей оплате.

При этом, оплата в размере 102 560 руб., в срок до 31.10.2020 г., в соответствии с п. 3.1.2 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г., ООО «СК ГрандСтрой» не была осуществлена.

- размер задолженности ООО «СК ГрандСтрой» перед ООО «Строй-Енисей» составляет 353 830,26 руб.

- предупреждение о необходимости погашения задолженности не направлялось;

- заявляет о злоупотреблении правом.

- ответчиком осуществлена доплата спорной суммы в размере 59 745 руб. 88 коп. на основании платежного поручения №248 от 19.02.2024

В материалы дела поступил отзыв третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска», согласно которым полагает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора поставки. Данные правоотношения регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 506 ГК РФ по договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями (пункт 1 статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки (пункт 1 статьи 486, пункт 1 статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 456, пунктам 1 и 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из материалов настоящего дела между ООО «СК ГрандСтрой» (покупатель) и ООО «Строй-Енисей» (поставщик) был заключен договор № П-07В/2019 на поставку вентиляционного оборудования.

Согласно п. 2.1 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. цена оборудования составляет 4 068 060 руб., в том числе НДС 20 %. Цена оборудования включает в себя сумму всех предусмотренных действующим законодательством налогов и сборов, все расходы Поставщика, связанные с оформлением необходимых для осуществления поставки оборудования документов, а также стоимость маркировки, тары, упаковки. Стоимость каждой единицы оборудования приведена в спецификации вентиляционного оборудования, являющейся приложением № 1 к договору.

В соответствии с п. 2.2 № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. в цену договора включена стоимость доставки оборудования на объект Покупателя «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» по адресу: 

<

...>.

Пунктом 4.3 в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.01.2021 установлено, что стороны предусмотрели, что все расчеты покупателя с поставщиком должны быть осуществлены в полном объеме не позднее 31.12.2021 согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, оплата осуществляется любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Как следует из пункта 4.1 в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.01.2021 поставляемый по настоящему договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в течение 12 недель с момента подписания настоящего договора и согласования установочных чертежей оборудования срок, но не позднее 31.12.2021

По смыслу статей 454, 506 ГК РФ и положений статей 9, 65 АПК РФ, при разрешении споров в рамках исполнения сторонами синаллагматического (взаимного) по своей правовой природе договора поставки, поставщик доказывает факт передачи покупателю товара, а покупатель (при доказанности состоявшейся поставки) - факт его оплаты. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства реализуется каждой из сторон с учетом подлежащего применению в конкретном споре стандарта доказывания.

Принимая во внимание изложенное, Арбитражный суд отклоняет доводы истца по первоначальному иску относительного того, что срок для передачи ООО «СК ГрандСтрой» вентиляционного оборудования продолжительностью 12 недель должен исчисляться с момента оплаты по договору №П-07В/2019 от 28.11.2019, то есть передачи квартиры, поскольку условиями договора поставки не согласовано условие о 100% предоплате.

Сторонами договора подряда указан лишь предельный срок исполнения встречных обязанностей – 31.12.2021, вместе с тем, в материалы дела истцом по встречному иску не представлен счет на оплату, выставленный ответчику по первоначальному иску.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Истцом по первоначальному иску в материалы дела в обоснование исполнения условий договора поставки представлены:

- счет-фактура № 7 от 17.01.2020 г. на сумму 131 627,52 руб.;

- счет-фактура № 6 от 04.02.2020 г. на сумму 39 486,68 руб.;

- счет-фактура № 9 от 10.02.2020 г. на сумму 141 840 руб.;

- счет-фактура № 10 от 12.02.2020 г. на сумму 501 278,32 руб.;

- счет-фактура № 13 от 18.02.2020 г. на сумму 208 292,04 руб.;

- счет-фактура № 14 от 25.02.2020 г. на сумму 307 911 руб.;

- счет-фактура № 24 от 18.03.2020 г. на сумму 128 625,24 руб.;

- счет-фактура № 27 от 27.03.2020 г. на сумму 55 388,52 руб.;

- счет-фактура № 42 от 19.05.2020 г. на сумму 87 212 руб.;

- счет-фактура № 21 от 24.02.2021 г. на сумму 386 824 руб.;

- счет-фактура № 36 от 23.03.2021 г. на сумму 599 864 руб.;

- счет-фактура № 40 от 05.04.2021 г. на сумму 152 141 руб.;

- счет-фактура № 43 от 06.04.2021 г. на сумму 38 340 руб.;

- товарная накладная № 114 от 09.08.2021 г. на сумму 37 727,86 руб.;

- товарная накладная № 129 от 19.08.2021 г. на сумму 41 576 руб.;

- товарная накладная № 66 от 21.09.2021 г. на сумму 75 778,81 руб.;

- товарная накладная № 154 от 24.09.2021 г. на сумму 6 698 руб.;

- товарная накладная № 159 от 07.10.2021 г. на сумму 23 958 руб.;

- товарная накладная № 97 от 07.10.2021 г. на сумму 254 805 руб.;

- товарная накладная № 168 от 20.10.2021 г. на сумму 100 875,82 руб.;

- товарная накладная № 190 от 10.11.2021 г. на сумму 31 296,21 руб.;

- товарная накладная № 222 от 24.11.2021 г. на сумму 37 360 руб.;

- товарная накладная № 238 от 09.12.2021 г. на сумму 109 563,89 руб.;

- товарная накладная № 247 от 14.12.2021 г. на сумму 58 791,89 руб.;

- товарная накладная № 4 от 13.01.2022 г. на сумму 57 093,19 руб.;

- счет-фактура № 7 от 14.01.2022 г. на сумму 56 932,80 руб.;

- счет-фактура № 18 от 21.01.2022 г. на сумму 6 677 руб.;

- счет-фактура № 27 от 01.02.2022 г. на сумму 1 887 руб.;

- товарная накладная № 41 от 17.02.2022 г. на сумму 224 683, 64 руб.;

- товарная накладная № 53 от 25.02.2022 г. на сумму 1 219,04 руб.

Счет-фактура № 33 от 15.03.2021 г. на сумму 365 613,88 руб. подписана ООО «Строй-Енисей» в одностороннем порядке, иных доказательств передачи товара на указанную сумму в материалы дела не представлено.

Более того, согласно табличному расчету стоимости поставленного товара, произведённого ООО «Строй-Енисей» (представлен в материалы дела через систему Мой Арбитр 06.03.2024), всего доказана передача товара стоимостью 3 905 844 руб. 67 коп. При этом, УПД № 33 от 15.03.2021 на поставку 463,977 м2 воздуховодов для жилой части на сумму 365 613,88 руб. не была подписана покупателем, в связи с чем в таблицу не включена.

При этом, сторонами подписана товаросопроводительная документация на сумму 3 905 754 руб. 47 коп. без возражений и замечаний.

Ответчиком по первоначальному иску получение материалов на данную сумму признается и не оспаривается, указывается на наличие задолженности на стороне истца на сумму 59 745 руб. 53 коп.

Согласно п. 3.1.1 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. Покупатель производит оплату в размере 3 965 500 руб. в течение 10 календарных дней с даты подписания договора путем заключения между сторонами договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру № 38 общей площадью с учетом площади холодных помещений 72,1 м2, расположенную на 8 этаже объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» по адресу: 

<

...>, стоимостью 3 965 500 руб.

В силу п. 3.1.2 договора № П-07В/2019 от 28.11.2019 г. Покупатель производит оплату в размере 102 560 руб., в том числе НДС 20%, в срок не позднее 31.10.2020 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета.

С учетом изложенного, недостаточность поставленного оборудования до суммы стоимости квартиры составляет 59 745 руб. 53 коп. (3 965 500 руб. - 3 905 754 руб. 47 коп.).

Вместе с тем, истцом по первоначальному иску осуществлена доплата спорной суммы в размере 59 745 руб. 88 коп. на основании платежного поручения №248 от 19.02.2024.

Также как следует из материалов настоящего дела 18.02.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (участник долевого строительства) был заключен договор № 38/20 участия в долевом строительстве.

Таким образом, ответчиком по встречному иску положения пункта 3.1.1 договора исполнено, заключен договор № 38/20 участия в долевом строительстве в отношении обязанности по передачи двухкомнатной квартиру № 38 общей площадью с учетом площади холодных помещений 72,1 м2, расположенную на 8 этаже объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» по адресу: 

<

...>, стоимостью 3 965 500 руб.

По существу требования истца по первоначальному иску основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по передаче квартиры в рамках договора № 38/20 участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска (далее - Жилой дом), 18 этажный жилой дом, 1 подземный этаж, общей площадью 11770,81 кв.м., высота 56,06 м., на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, общей площадью 3916,00 кв.м., из земель - земли населённых пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру:

- двухкомнатную квартиру № 38, с проектными характеристиками: гостиная -18,8 кв.м., спальня -17,8 кв.м., кухня -16,2 кв.м., прихожая -12,1 кв.м., совмещённый санузел - 5,1 кв.м., лоджия -2,1 кв.м. общая площадь квартиры, с учётом лоджии-72,1 кв.м.,, расположенную в 1-ом подъезде на 8 этаже (далее по тексту - Объект долевого строительства), «в срок согласно разрешению на строительство»

Пункт 1.3 договора № 38/20 (в редакции дополнительного соглашения) предусматривает, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2021 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства».

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра составляет: -двухкомнатная квартира № 38 общей площадью 72,1 кв.м. по цене 55 000,00 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м. общая сумма по договору составляет 3 965 500 ( три миллиона девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

Цена Договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и оплату услуг Застройщика. Договором предусмотрена возможность использования средств целевого финансирования, в том числе и на оплату процентов по заёмным средствам, привлечённым застройщиком для строительства объекта недвижимости. Оплатой услуг застройщика является разница между средствами Участника долевого строительства и фактическими затратами Застройщика.

На основании пункта 3.2 договора цена договора должна быть выплачена участников долевого строительства в полном объеме в срок не позднее 30.11.2020.

Как следует из пункта 4.1.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020) застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2021 г. передать Участнику долевого строительства по акту приёма-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям. Договора, требованиям технических регламентов, проектной, документации, и  градостроительных регламентов, а также иным обязательным: требованиям.»

Таким образом, из условий договора следует, что обязанности сторон по внесению оплаты и передачи квартиры по договору № 38/20 участия в долевом строительстве являются встречными.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию по Разрешению на ввод в эксплуатацию № 24-308-239-2016 только 23 марта 2022.

Возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований ответчик указывает на наличие на стороне истца задолженности по оплате квартиры в размере 59 745 руб. 53 коп. и неустойки на сумму 862 496 руб. 25 коп.

При этом суд указывает, что ответчик не лишен права обратиться с самостоятельным иском о взыскании суммы неустойки.

Как следует из материалов настоящего дела исполнение в рамках договора поставки на сумму стоимости квартиры осуществлено истцом по первоначальному иску 19.02.2024 путем перечисления суммы в размере 59 745 руб. 88 коп. на основании платежного поручения №248 от 19.02.2024.

С учетом произведенной оплаты суд приходит к выводу о признании истцом наличия долга на указанную сумму, в связи с чем, судом по существу не рассматриваются доводы истца относительно объема поставленного вентиляционного оборудования. Также судом учтено, что объемы смонтированного вентиляционного оборудования исследуются Арбитражным судом в рамках производства по делу А33-26877/2022.

На основании изложенного, суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца об обязании ответчика в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 38 с проектными характеристиками: гостиная 18,8 кв.м., спальня 17,8 кв.м, кухня 16,2 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., совмещенный санузел 5,1  кв.м., лоджия 2,1  кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1  кв.м., расположенную в  1-ом подъезде на 8 этаже в «Многоэтажном жилом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными  помещениями  по  улице  Калинина, 175 в Октябрьском  районе г. Красноярска», расположенного на земельном участке по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, по акту приема-передачи.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки  за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 19.02.2024 г. по день фактической передачи объекта долевого строительства, исключив период, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В данной части исковые требования уточнены до даты перечисления в пользу ответчика полной суммы стоимости спорной квартиры.

Как установлено судом истцом в пользу ответчика перечислено 59 745 руб. 88 коп. на основании платежного поручения №248 от 19.02.2024.

Таким образом, обязанность по передаче квартиры возникает с 20.02.2024.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости не передан истцу после внесения оплаты в полном объеме, Арбитражный суд удовлетворяет требование истца и взыскивает за период с 20.02.2024 г. по день фактической передачи объекта долевого строительства неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования по ставке 7,5% за каждый день просрочки, начисленную на сумму 3 965 500 руб.

На основании изложенных обстоятельств первоначальные исковые требования истца удовлетворены судом в редакции уточнения, с корректировкой на один день.

В соответствии с положениями статьи 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

По встречному иску.

Истцом по встречному иску заявлено требование о расторжении договора участия в долевом строительстве от "18" февраля 2020 г. № 38/20, заключенного между истцом и ответчиком, на строительство двухкомнатной квартиры № 38, общей площадью с учётом лоджии - 72,1 кв.м. (объект долевого строительства) по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, улица Калинина, 175, и дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 38/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. в связи с нарушением срока оплаты объекта долевого строительства более чем на два месяца, а так же не надлежащим исполнением условий договора П-07В/2019 на поставку вентиляционного оборудования от 28.11.2019 принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как следует из части 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, как следует из материалов настоящего дела на дату вынесения решения ответчиком по встречному иску обязанность по внесению оплаты исполнена.

Принимая во внимание исполнение ответчиком обязанности по оплате в полном объеме в период рассмотрения настоящего дела, Арбитражный суд признает нецелесообразным удовлетворение встречных исковых требований требование о расторжении договора участия в долевом строительстве от "18" февраля 2020 г. № 38/20 и дополнительного соглашения к нему.

С учетом изложенных обстоятельств Арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом по встречному иску требования в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

первоначальный иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 38 с проектными характеристиками: гостиная  18,8 кв.м., спальня 17,8 кв.м, кухня 16,2 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., совмещенный санузел 5,1  кв.м., лоджия 2,1  кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1  кв.м., расположенную в  1-ом подъезде на 8 этаже в «Многоэтажном жилом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными  помещениями  по  улице  Калинина, 175 в Октябрьском  районе г. Красноярска», расположенного на земельном участке по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, по акту приема-передачи.

С 20.02.2024 взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по ставке 7,5% за каждый день просрочки, начисленную на сумму 3 965 500 руб.  по день фактической передачи объекта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская