АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12455/2018

г. Владимир

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 12.12.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, 

<

...>, дело по иску акционерного общества "Композит" (141074, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (601021, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 585 919 руб.13 коп.; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 29.12.2017 (сроком действия по 31.12.2018), от ответчика не явились, установил.

Акционерное общество "Композит" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 541 558 руб.65 коп. по договорам от 01.11.2015 № 580Е/9020-15, от 28.08.2016 № 788Е/9020-16, от 15.08.2017            № 247Е/9530-17 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 360 руб.48 коп.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости № 580Е/9020-15, в соответствии которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и обязуется оплачивать  в соответствии с условиями договора нежилые помещения (лабораторно-производственный корпус 7 модуль, инв.№ 1100001 площадью 60,70 кв.м, назначение: складское помещение; лабораторно-производственный корпус 6-7 модуль, инв.№ 1100001 площадью 10,50 кв.м, назначение: вспомогательное помещение), расположенные по адресу: 141070, 

<

...>, общая площадь переданных в аренду объектов составляет 71,201 кв.м (пункты 1.1-1.3 договора).

Срок действия договора – с 01.11.2015 по 30.09.2016 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 5.1, 5.4, 5.5 договора за указанные в пункте 1.2 договора объекты арендатором ежемесячно вносится арендная плата на расчетные счета арендодателя. Размер арендной платы составляет 21 983 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 3 353 руб.34 коп.; арендную плату арендатор перечисляет арендодателю не позднее пятого числа подлежащего оплате месяца. Оплата услуг, перечень которых согласован сторонами дополнительно, производится арендатором отдельными платежными поручениями по выставленным арендодателем счетам не позднее пяти банковских дней со дня выставления счета на оплату, либо в тот же срок вносится в кассу арендодателя. Окончательный расчет производится на дату полного освобождения объектов при отсутствии любых видов задолженностей со стороны арендатора. При этом арендодатель вправе удерживать имущество, принадлежащее арендатору и находящееся в объектах, до тех пор, пока арендатор не выплатит всю сумму, подлежащую оплате арендодателю в окончательный расчет по договору.

01.11.2015 межу сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.11.2015 № 580Е/9020-15, в соответствии с которым арендатор обязался возмещать (компенсировать) арендодателю затраты по обеспечению тепловой, электрической энергией и мощностью, водоснабжения, водоотведения, организации вывоза бытовых и промышленных отходов, кроме отходов, требующих специальной утилизации или захоронения.

Согласно пункту 3.4 соглашения оплата (возмещение затрат) тепловой, электрической энергии и мощности производится на основании счета в объеме договорной величины до 10 числа текущего месяца по ценам поставщика. Окончательный расчет – по фактическому потреблению тепло энергоносителей до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи 01.11.2015           № 45/9022-15.

28.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости № 788Е/9020-16, в соответствии которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и обязуется оплачивать  в соответствии с условиями договора нежилые помещения (лабораторно-производственный корпус 7 модуль, инв.№ 1100001 площадью 60,70 кв.м, назначение: складское помещение; лабораторно-производственный корпус 6-7 модуль, инв.№ 1100001 площадью 10,50 кв.м, назначение: вспомогательное помещение), расположенные по адресу: 141070, 

<

...>; общая площадь переданных в аренду объектов составляет 71,20 кв.м (пункты 1.1-1.3 договора).

Срок действия договора – с 01.10.2016 по 31.08.2017 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 5.1, 5.4, 5.5 договора за указанные в пункте 1.2 договора объекты арендатором ежемесячно вносится арендная плата на расчетные счета арендодателя. Размер арендной платы составляет 21 983 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 3 353 руб.34 коп.; арендную плату арендатор перечисляет арендодателю не позднее пятого числа подлежащего оплате месяца. Оплата услуг, перечень которых согласован сторонами дополнительно, производится арендатором отдельными платежными поручениями по выставленным арендодателем счетам не позднее пяти банковских дней со дня выставления счета на оплату, либо в тот же срок вносится в кассу арендодателя. Окончательный расчет производится на дату полного освобождения объектов при отсутствии любых видов задолженностей со стороны арендатора. При этом арендодатель вправе удерживать имущество, принадлежащее арендатору и находящееся в объектах, до тех пор, пока арендатор не выплатит всю сумму, подлежащую оплате арендодателю в окончательный расчет по договору.

01.10.2016 межу сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 28.09.2015 № 788Е/9020-16, в соответствии с которым арендатор обязался возмещать (компенсировать) арендодателю затраты по обеспечению тепловой, электрической энергией и мощностью, водоснабжения, водоотведения, организации вывоза бытовых и промышленных отходов, кроме отходов, требующих специальной утилизации или захоронения.

Согласно пункту 3.4 соглашения оплата (возмещение затрат) тепловой, электрической энергии и мощности производится на основании счета в объеме договорной величины до 10 числа текущего месяца по ценам поставщика. Окончательный расчет – по фактическому потреблению тепло энергоносителей до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи 01.10.2016                     № 43/9022-16.

15.08.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости № 247Е/9530-17, в соответствии которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и обязуется оплачивать  в соответствии с условиями договора нежилые помещения (лабораторно-производственный корпус 7 модуль, инв.№ 1100001 площадью 60,70 кв.м, назначение: складское помещение; лабораторно-производственный корпус 6-7 модуль, инв.№ 1100001 площадью 10,50 кв.м, назначение: вспомогательное помещение), расположенные по адресу: 141070, 

<

...>; общая площадь переданных в аренду объектов составляет 71,20 кв.м (пункты 1.1-1.3 договора).

Срок действия договора – с 01.09.2017 по31.07.2018 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 5.1, 5.4, 5.5 договора за указанные в пункте 1.2 договора объекты арендатором ежемесячно вносится арендная плата на расчетные счета арендодателя. Размер арендной платы составляет 21 983 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 3 353 руб.34 коп.; арендную плату арендатор перечисляет арендодателю не позднее пятого числа подлежащего оплате месяца. Оплата услуг, перечень которых согласован сторонами дополнительно, производится арендатором отдельными платежными поручениями по выставленным арендодателем счетам не позднее пяти банковских дней со дня выставления счета на оплату, либо в тот же срок вносится в кассу арендодателя. Окончательный расчет производится на дату полного освобождения объектов при отсутствии любых видов задолженностей со стороны арендатора. При этом арендодатель вправе удерживать имущество, принадлежащее арендатору и находящееся в объектах, до тех пор, пока арендатор не выплатит всю сумму, подлежащую оплате арендодателю в окончательный расчет по договору.

15.08.2017 межу сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 15.08.2017 № 247Е/9020-17, в соответствии с которым арендатор обязался возмещать (компенсировать) арендодателю затраты по обеспечению тепловой, электрической энергией и мощностью, водоснабжения, водоотведения, организации вывоза бытовых и промышленных отходов, кроме отходов, требующих специальной утилизации или захоронения.

Согласно пункту 3.4 соглашения оплата (возмещение затрат) тепловой, электрической энергии и мощности производится на основании счета в объеме договорной величины до 10 числа текущего месяца по ценам поставщика. Окончательный расчет – по фактическому потреблению тепло энергоносителей до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи 01.09.2017           № 39/9530-17.

По сведениям истца, ответчик не оплатил арендную плату за пользование вышеуказанными помещениями, плату за коммунальные услуги за период с августа по сентябрь 2016 года в сумме 24 108 руб.72 коп. (договор от 01.11.2015 № 580Е/9020-15), за период с ноября по декабрь 2016 года в сумме 273 119 руб.81 коп. (договор от 28.09.2016 № 788Е/9020-16), за период с октября по декабрь 2017 года и с января по июнь 2018 года в сумме 784 руб.85 коп. (договора от 15.08.2017 № 247Е/9530-17). 

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел нижеследующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями вышеуказанных договоров установлены размер и сроки внесения арендной платы. Поскольку факт пользования помещениями в спорный период имел место, наличие задолженности в заявленной истцом сумме ответчик не отрицает, доказательств оплаты за аренду не представляет, исковые требования в части взыскания долга в сумме 541 558 руб.65 коп. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 360 руб.48 коп. за период с 05.09.2016 по 31.08.2018.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации  (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является верным. Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств оплаты процентов в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в пользу акционерного общества "Композит" долг в сумме 541 558 руб.65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 360 руб.48 коп., а также 14 718 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова