Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15391/2017

г. Хабаровск

22 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.05.2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Товарищества собственников жилья «ФеникС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680054, 

<

...>)

     к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680026, 

<

...> (10)); общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (680026, 

<

...>)

     о возложении обязанности передать техническую документацию 

и по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (680026, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680026, 

<

...> (10))

об обязании передать техническую документацию

При участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО2 (председатель правления);

от ООО УК «Партнер» - ФИО3 по доверенности от 06.09.2017.

 

Товарищество собственников жилья «ФеникС» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к  Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом №197 по ул. Тихоокеанская в г. Хабаровске и обязании исключить сведения о доме 197 по ул. Тихоокеанская в г. Хабаровске из официального сайта раскрытия информации в сети интернет, определяемого уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ.

Определением от 11.10.2017 исковое заявление  принято к производству, возбуждено производство по делу  №А73-15391/2017.

Определением от 30.11.2017 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска по делу №2-1980/2017.

Определением от 22.02.2018 производство по делу возобновлено.

Определением от 20.03.2018 к участию в деле соответчиком привлечено ООО   УК «Партнер».

 

       Представитель ООО УК «Партнер» заявил ходатайство об объединении дел, мотивированное тем, что на основании проведенного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>  управляющей организацией избрано ООО УК «Партнер», по акту приема-передачи от 30.01.2018 ему была частично передана техническая документация в отношении указанного дома, в связи с чем, ООО УК «Партнер» обратилось с иском в суд об обязании ООО «Жилсервис-5» передать техническую документацию.

     Определением от 10.04.2018 исковое заявление ООО УК «Партнер» принято к производству, возбуждено производство по делу №А73-4263/2018.

Определением от 18.04.2018 дело №А73-15391/2017 объединено с делом №А73-4263/2018 в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен №А73-15391/2017.

 

Представитель ТСЖ в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать ООО «ЖИЛСЕРВИС-5»:

- в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ «ФеникС» многоквартирный дом №197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска путем составления двустороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом.    

- передать  ТСЖ «ФеникС» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома №197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска, согласно перечню.

- в течение трех рабочих дней  со дня вступления решения в законную силу разместить сведения о прекращении правления домом №197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

  Обязать ООО УК «Партнер» передать ТСЖ «ФеникС» техническую и иную докуметацию, связанную с управлением  многоквартирный дом №197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска, согласно перечню.

   Уточнения исковых требований судом приняты.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

 

Представитель ООО УК «Партнер» возражал против иска ТСЖ по доводам отзыва, полагает, что документация должна быть передана ООО УК «Партнер», поскольку общим собранием собственников ООО УК «Партнер» выбрано в качестве управляющей компании, протокол в установленном порядке не обжаловался. Настаивает на удовлетворении заявленных требований к ООО «ЖИЛСЕРВИС - 5».

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №197 по ул. Тихоокеанская в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 03.05.2016, собственниками были приняты решения: 

- отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «ЖИЛСЕРВИС-5»;

- создать товарищество собственников жилья «ФеникС» для управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Письмами от 13.05.2016, 30.05.2016 №2, от 18.08.2016 №26, от 31.07.2017 №33 ТСЖ «ФеникС» уведомило прежнюю управляющую организацию - ООО «ЖИЛСЕРВИС –5» о принятых решениях от 03.05.2016 и требовало передать  дом путем подписания двустороннего акта передачи управления жилым домом и техническую и иную документацию.

На годовом очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 28.07.2017, собственниками  приняты решения: 

 - подтвердить решение собственников помещений дома 197 по ул. Тихоокеанская  г. Хабаровска, оформленное протоколом от 03.05.2016, о создании ТСЖ «ФеникС» и утверждении способа управления посредством ТСЖ с 19.05.2016;

- обязать ООО «ЖИЛСЕРВИС 5» с 01.08.2017 исключить сведения о доме 197 по ул. Тихоокеанская  г. Хабаровска из официального сайта раскрытия информации в сети интернет, определяемого уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти; передать ТСЖ «ФеникС» техническую документацию необходимую для управления  эксплуатации МКД; обратиться с заявлением в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Однако, требования ответчиком исполнены не были.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска,  оформленные протоколом от 28.07.2017, были оспорены одним из собственников – ФИО4, однако вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 27.12.2017 по делу №2-1980/2017 в иске отказано.

ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» отказывает ТСЖ в передаче дома и технической документации, поскольку  считает себя управляющей организацией дома №197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска на основании договора управления от 22.09.2017, заключенного с собственниками на основании принятого на общем собрании решения, оформленного протоколом от 15.09.2017.

Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 28.02.2018 по делу №2-105/2018, указанное решение и договор управления признаны недействительными.

Вместе с тем, в период с 14.12.2017 по 16.01.2018 собственниками помещений многоквартирного дома  №197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 24.01.2018, на котором приняты решения: 

- утвердить способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и заключить договор управления с ООО «Партнер» 01.02.2018;

- расторгнуть договор с ООО «ЖИЛСЕРВИС-5»;

- ликвидировать ТСЖ «ФеникС».

 ООО УК «Партнер»  в письме от 16.02.2018 №22 уведомило ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» о принятых собственниками решениях и просило передать техническую документацию в отношении МКД. 

По акту приема-передачи от 30.01.2018 ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» передало ООО УК «Партнер» часть документации: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения; паспорт на дом; исполнительные чертежи контуров заземления, а также ключи для выхода на кровлю и от подвала.

Остальная документация передана не была.

Неисполнение ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» обязанности по передачи дома и технической документации явилось основанием ТСЖ «ФеникС» и ООО УК «Партнер» для обращения с настоящими требованиями в суд.

 

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

 

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

 

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства выбор новой управляющей организации и, соответственно, наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у предыдущей управляющей компании, является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предыдущей управляющей организацией.

 

Пунктами 18-23 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено:

- в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

 

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

- техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

 

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом;

- организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов;

- имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

 

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

 

Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

 

В обоснование своих возражений на иск, а также права на передачу ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» истребуемой документации,  ООО УК «Партнер» сослалось на решение собственников, оформленное проколом  от 24.01.2018 и заключение договора управления от 01.02.2018. 

 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

 

ТСЖ «ФеникС» не признало результаты и решения, отраженные в протоколе от 24.01.2018, считает их ничтожными. 

По ходатайству истца суд допросил в качестве свидетелей граждан, проживающих, и имеющих нежилые помещения в многоквартирном доме №197, указанных в приложении №1 к договору управления, и голосовавших за управляющую компанию ООО УК «Партнер»: ФИО5 (кв.№216), ФИО6 (кв.№513),  ФИО7 (кв.№607), ФИО8 (кв. №708), ФИО9 (кв. 110).

Допрошенные по правилам статьи 88 АПК РФ свидетели, и предупрежденные об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 УК РФ, показали, что за управляющую компанию ООО УК «Парнер» не голосовали,  листы голосований не заполняли и не подписывали.  В отношении проставленных подписей в приложении №1 к договору пояснили, что расписывались за оставление в доме магазина, подписи собирал продавец магазина.

Из представленных в материалы дела листов голосований, в части из них отсутствуют данные о регистрации права собственности за указанными в них лицами. Так жилые помещения  №№105б, 106, 107, 207, 210, 215, 220, 304, 405, 406, 408, 410б, 410м, 506, 510, 517б, 704б, 717, 813б, 813м, 814, 907, 914, 916 являются муниципальной собственностью, при этом администрация в голосовании участия не принимала, что подтверждается письмами от 06.03.2018 №91-20/710, от 10.04.2018 №1-24/813.

На основании чего суд делает вывод об отсутствии кворума при принятии решений и недоказанности факта проведения собрания, оформленного протоколом 24.01.2018.

Представленный договор управления подписан   ООО УК «Партнер» в одностороннем порядке при отсутствии решения собственников о его заключении. Следовательно, договор не заключен.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что способом управления домом 197 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска является ТСЖ «ФеникС» на основании  решений, оформленных протоколами от 03.05.2016, от 28.07.2017. 

В связи с чем, ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» обязано передать ТСЖ многоквартирный дом №197 по ул. Тихоокеанская в г. Хабаровске для управления и документацию по данному дому. А ООО УК «Партнер» обязано передать ТСЖ часть документации, переданной ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» по акту  от 30.01.2018.

 

Согласно статье 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

 

Статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено:

- в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора;

- орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 

Поскольку ответчик ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» не является управляющей организацией спорного дома, он обязан осуществить действия, направленные на размещение сведений в системе, уведомление об этом государственного надзорного органа. Иное затруднит деятельность ТСЖ, его правоотношения с собственниками помещений спорного дома.

 

Таким образом, требования ТСЖ подлежат удовлетворению в полном объеме.

 

В удовлетворении требований ООО УК «Партнер» следует отказать.

 

Государственная пошлина распределяется на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе подлежит взысканию  с ответчика госпошлина, уплаченная за принятие обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» отказать.

         Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФеникС» удовлетворить.

         Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья «ФеникС» многоквартирный дом №197 по ул. Тихоокеанская в городе Хабаровске путем составления двустороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

         Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья «ФеникС» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу 

<

...>, а именно:

  - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- выписку из журнала заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты установления границ раздела наружных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; 

- копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- учетно-регистрационные документы на помещения, находящиеся в доме, в том числе поквартирные карточки, архив поквартирных карточек путем направления уведомления в МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о необходимости передать данную информацию по запросу в товарищество собственников жилья «ФеникС».

 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5», в случае отсутствия документов, подлежащих передаче, восстановить недостающие документы за свой счет и передать товариществу собственников жилья «ФеникС».

 

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «ЖИЛСЕРВИС-5» в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу разместить сведения о прекращении управления домом по по. Ул.Тихоокеанская,197. в г. Хабаровске на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер»  в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья «ФеникС» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу 

<

...>, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

-  паспорт на дом;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер»  в пользу Товарищества собственников жилья «ФеникС» расходы по госпошлине в сумме 3000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                             О.П. Медведева