АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-15077/2018

г. Краснодар

01 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2018г.

Полный текст решения изготовлен 01.08.2018г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350000, 

<

...> (далее – истец, департамент)

 

к открытому акционерному обществу «Строительная компания «Амах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350912, Краснодарский край, г. Краснодар (далее – ответчик, ОАО «СК «Амах», общество)

 

о взыскании 131011, 15 руб.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 – представитель, по доверенности. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «Строительная компания «Амах» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.04.2004                         № 3300001062 (0000003483) по арендной плате за период с 01.10.2016 по 08.12.2016 в размере 110 834,78 рублей, пени по состоянию на 13.03.2018 в сумме 20 176,37 рублей.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору аренды от 16.04.2004                           № 3300001062.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителя ответчика.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность погашена в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 25.07.2018 до 17-50 час. для предоставления ответчиком оригиналов платежных документов.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что 16.04.2004 между администрацией Туапсинского района (арендодатель) и ОАО «Строительная компания «Амах» (арендатор) заключен договор аренды № 3300001062 земельного участка из земель поселений площадью 4774 кв. м, с кадастровым  номером 23:33:0103001:0034 по адресу: Краснодарский край, Туапсинкий район, п. Джубга для эксплуатации базы отдыха на срок до 16.04.2053.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

14.11.2012 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103001:34, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2017                                     № 23/001/071/2017-8227.

В связи с регистрации права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок права и обязанности арендодателя по договору перешли к департаменту.

По договору цессии от 12.10.2016  общество уступило права и обязанности арендатора по договору аренды от 16.04.2004 № 3300001062 ФИО3 Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН 09.12.2016.

22.05.2017 в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендных платежей департамент направил ответчику претензию от 16.05.2017                               № 52-14307/17-38-08 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 355 771, 16 руб. и пени в размере 17504, 85 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и уплате неустойки за просрочку платежей послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд.

В соответствии со статье 1 Земельного кодекса  РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье  309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что после обращения истца в суд с иском ответчик произвел погашение задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 08.12.2016 в размере 110 834,78 рублей, пени по состоянию на 13.03.2018 в сумме                     20 176,37 рублей. Данный факт подтверждается представленными в дело платежными поручениями от 19.07.2018 № 1459, от 19.07.2018 № 1461.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в связи с полным погашением задолженности, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика, поскольку оплата спорной задолженности произведена обществом после подачи департаментом искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 137, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с ОАО «Строительная компания «Амах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350912, Краснодарский край, г. Краснодар в доход федерального бюджета 4930, 33 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                                                О.С. Левченко