Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-11460/2023

05 апреля 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 22 марта 2024 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 05 апреля 2024 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сбродовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Микрорайон радужный» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский коммунальный стандарт» (ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Микрорайон радужный» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский коммунальный стандарт» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 71, расположенный по адресу:                    

<

...> и иные документы, связанные с управление этим домом.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.04.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. 

Протокольным определением от 06.06.2023 судом принято уточнение исковых требований (л.д.91-98, 119).

Определением суда от 06.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.12.2023 произведена замена судьи Шаламовой О.В. судьей Писаренко Е.В.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил; ответчиком представлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта об оспаривании решения общего собрания собственников от 25.01.2023.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  мнение не представило.

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ. 

В судебном заседании 13.03.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.03.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего. 

Из материалов дела усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Уральский коммунальный стандарт» осуществлял управление многоквартирным домом № 71, расположенным по адресу: 

<

...> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

По итогам общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного 25.01.2023 в форме заочного голосования, принято решение о смене управляющей организации, а именно собственники решили избрать в качестве управляющей организации ООО УК «Микрорайон Радужный» заключить договор на управление многоквартирным домом с 01.03.2023.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 71 от 25.01.2023.

Собственники помещений в многоквартирном доме заключили с истцом договор управления многоквартирным домом № 71 от 01.03.2023.

22.02.2023 ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» принято решение № 1741-в/1 о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области в отношении многоквартирного жилого дома № 71 по ул. Профессора Благих в г. Челябинске (л.д.8-9).

Как указано выше, ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта об оспаривании решения общего собрания собственников от 25.01.2023, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.02.2024 форме очно-заочного голосования, согласно которому собственники решили избрать в качестве управляющей организации ООО УК «Микрорайон радужный».

27.02.2023 истец направил уведомление в адрес ответчика о передаче  технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> срок не позднее 03.03.2023 (л.д.10-11).

По акту приема-передачи от 03.03.2023 обществом «Уральский коммунальный стандарт»  в адрес ООО УК «Микрорайон Радужный» передана только техническая документация на лифтовое оборудование МКД № 71 по ул. Профессора Благих в г. Челябинске. Оставшаяся часть технической документации, предусмотренная действующим законодательством, истцу не передана.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно п.20 раздела 5 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами  содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 46 (далее – Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 421.

Согласно пунктам 20-22 Правил № 416  подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации установлена действующим законодательством.

В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о расторжении договора управления  с ответчиком и заключения договора управления с истцом.

С учетом изложенного, требования истца об обязании передать техническую документацию, подлежат удовлетворению. 

По правилам ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд должен указать срок их совершения. 

Истцом указан пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Иных сроков не предложено и не обоснованно сторонами.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение судебного акта в первые семь дней неисполнения решения суда в установленный срок – по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, с восьмого дня неисполнения решения суда в установленный срок – по 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Суд считает, что сумма в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда чрезмерно завышена, в связи с этим данное требование подлежит частичному удовлетворению  в размере 800 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ). 

В соответствии с п.4 ч.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 310 от 07.04.2023 (л.д.7).

В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уральский коммунальный стандарт» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Микрорайон радужный» техническую документацию на многоквартирный жилой дом №71 (Семьдесят один) расположенный по адресу: 

<

...> а именно:

1.Шифр 2 021.18755 -ПЗ Пояснительная записка;

2.Шифр 2021.18755-ГП; 365-ГП Генеральный план;

3.Шифр 2021.18755-АС.0-1 Архитектурно-планировочные решения в осях «1-2»;

4.Шифр 2021.18755-АС.2 Архитектурно-планировочные решения в осях «2-3»;

5.Шифр 2021.18755-АС.2 Архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000 в осях «1-2»;

6.Шифр 2021.18755-АС.2 Архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000 в осях «2-3»;

7.Шифр 2021.1875 5 -АС. 1 Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000 в осях «1-2»;

8.Шифр 2021.18755-АС.1 Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000 в осях «2-3»;

9.Шифр 2021.18755-АС.3.1. Лестнично-лифтовой узел;

10.Шифр 2021.18755-КЖ Конструкции железобетонные;

11.Шифр 2021.18755-ЭО 1 Электрооборудование ниже и выше 0.000 в осях «1-2»;

12.Шифр 2021.18755-ЭО 1 Электрооборудование ниже и выше 0.000 в осях «2-3»;

13.Шифр 2021.18755-ВК 1 Внутренний водопровод и канализация в осях «1-2»;

14.Шифр 2021.18755-ВК 1 Внутренний водопровод и канализация в осях «2-3»;

15.Шифр 2021.18755-ОВ 1 Система отопления и вентиляции в осях «1-2» ;

16.Шифр 2021.18755-ОВ 1 Система отопления и вентиляции в осях «2-3» ;

17.Шифр 2021.18755 - АОВ Автоматизированные системы отопления;

18.Шифр 2021.18755-ПС Пожарная сигнализация в осях «1-2»;

19.Шифр 2021.18755-ПС Пожарная сигнализация в осях «2-3»;

20.Шифр 2021.18755-ССЗ Внутренние сети связи в осях «1-2»;

21.Шифр 2021.18755-ССЗ Внутренние сети связи в осях «2-3»;

22.Шифр 2021.18755- СС5 Диспетчеризация;

23.Шифр 2021.18755-ПОС Проект организации строительства ;

24.Шифр 2021.18755-ООС Перечень мероприятий по охране окружающей среды:

25.Шифр 2021.18755-ПБ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

26.Шифр 2021.18755-ОДИ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

27.Шифр 2021.18755-ОТЭ Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

28.Энергетический паспорт;

29.Контроль воздухопроницаемости ограждающих конструкций тепловизионным методом;

30.Исполнительная документация сети К1;

31.Исполнительная документация сети К1;

32.Схема расположения построенного объекта;

33.Распоряжение о присвоении адреса;

34.Справка на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания ;

35.Технический паспорт на многоквартирный дом;

36.Паспорт фасада здания АПЦ;

37.Акт приёмки фасада жилого дома;

38.Заключение УРГСН о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требования энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

39.Распоряжение УРГСН;

40.Протокол лабораторных испытаний - вода централизованная ХГВС;

41.Протокол измерения уровней искусственной освещённости ;

42.Протокол измерений уровней шума;

43.Протокол измерений параметров микроклимата;

44.Протокол радиационного исследования (контроля);

45.Протокол измерений воздухообмена;

46.Проект узла учета с техническим отчетом установки водомерного узла;

47.Паспорт счетчика воды;

48.Акт испытания системы водостоков. Системы канализации К-2;

49.Акт приемки системы водостоков;

50.Акт испытания системы внутренней канализации. Системы канализации К-1;

51.Акт приемки системы внутренней канализации;

52.Акт манометрического испытания на герметичность. Индивидуальный тепловой жилого дома;

53.Акт о приёмки конструкции систем холодного водоснабжения В1;

54.Акт о приёмки конструкции внутренних систем ХГВС, квартирных водосчетчиков и фильтров;

55.Акт промывки и продувки технологических трубопроводов;

56.Акт о приемки конструкции систем отопления;

57.Акт теплового испытания системы центрального отопления на эффект действия;

58.Акт гидростатического испытания на герметичность системы отопления и магистральных трубопроводов;

59.Технический отчет установки водомерного узла;

60.Акт приёма-передачи общедомовых приборов учета водоснабжения;

61.Акт приема-передачи общедомовых приборов учета теплоснабжения;

62.Акт приёма - передачи общедомовых приборов учета электроэнергии;

63.Акт приёмки домофонной системы;

64.Акт приемки промывки и опрессовки наружный сетей водопровода (канализации);

65.Акт о выполнении технических условий ОАО МРСК Урала;

66.Акт готовности Теплосетевой компании;

67.Паспорт вычислителя тепловой энергии;

68.Руководство по эксплуатации вычислителя;

69.Паспорт и инструкция термометров сопротивления из пластины технических разностных;

70.Паспорт расходомер - счетчик электромагнитный;

71.Руководство по эксплуатации расходомер - счетчик электромагнитный;

72.Паспорт на счетчики холодной и горячей воды крыльчатые многоструйные;

73.Паспорт на преобразователь давления измерительный комуналец;

74.Паспорт и инструкция по эксплуатации на термометр биметаллический БТ;

75.Паспорт и инструкция по эксплуатации на мамометр показывающий ТМ. ТВ. ТМВ, ТМТБ;

76.Паспорт на теплообменник пластинчатый разборный тип ТПР №4441-16;

77.Паспорт на индивидуальный тепловой пункт;

78.Инструкция по монтажу ECL Comfort;

79.Письмо о сертификации ключей для контроллера;

80.Сертификат на арматуру трубопроводную и запасные части к ней;

81.приложения к Сертификату;

82.Декларация о соответствии ТС RU Д-DK.AИ3O.B01155 на приводы для арматуры трубопроводной Danfoss (приложение №2 с комплектующими и запасными частями);

83.Приложение №1 к декларации ТС RU Д-DК.АИЗО.В01155;

84.Приложение №2 к декларации ТС RU Д-DК.АИЗО.В01155;

85.Сертификат соответствия № РОСС RU АГ99.НО4404 №1995309 на баки мембранные расширительные для системы водоснабжения, отопления гелиосистем, т.м. «WESTER», «WESTER PREMIUM», «АКВАТЕК» все для воды.

86.Декларация о соответствии на арматуру промышленную трубопроводную VALTEC: клапаны с комплектующими к ним. (Приложение №2) от 24.06.2016 г.;

87.Сертификат соответствия ТС № RU С - PL-АЯ 45.В.00600 на арматуру

промышленную трубопроводную (приложение №0291801.).

88.Приложение №0291801 к сертификату соответствия ТС RU C-RU-АЯ

45.В.00600

89.Сертификат соответствия ТС №RU C-RU.AJI32.B04381 на устройства комплектные низковольтные распределения, управления и защиты НКУ (ЩР, ШУ, ШАУ, СУН, ОЩВ, ШНО, ШРУЭ, ШРС, ШР, ПР, ЯТП, ЯУО, Б5000; Я500).

90.Договор на обслуживание общедомовойпожарной сигнализации специализированной организацией;

91.Акты проверок общедомовой пожарной сигнализации специализированной организацией за период с 30.06.2022 г. по 01.03.2023 г.;

 

92.Акты осмотров, проверки, состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического и санитарного оборудования за период с 30.06.2022 г. по 01.03.2023 г.;

93.Акты осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (осмотр кровли, межпанельных швов, тепловизионная съемка) за период с 30.06.2022 г. по 01.03.2023 г.;

94.Акт осмотра конструкций МКД за период осенне-зимний 2022 год;

95.Виды работ, запланированных по результатам осмотра на 2022-2023 год;

96.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за 2022-2023 год;

97.Инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

98.Документы: Договоры, Акты выполненных работ, сметы, описи работ оказания услуг по содержанию общего имущества за период с 30.06.2022 г. по 01.03.2023 года;

99.Аварийно - диспетчерский журнал заявок от жильцов за период с 30.06.2022 г. по 01.03.2023 г.;

100.Реестры собственников на 01.03.2023 г. на бумажном и электронном носителе;

101.Информацию о собственниках и нанимателях помещений в доме, о лицах, использующих общее имущество в доме на основании договоров, в том числе актуальные списки в электронном виде и на бумажном носителе с указанием идентификаторов собственников (персональные данные, СНИЛС, ИНН), адреса и контактные телефоны собственников (пользователей, нанимателей), в течение 5(пяти) дней с момента внесения решения судом.

В случае отсутствия какой-либо истребуемой технической и иной документации, восстановить техническую и иную документацию, за свой счет и передать их по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, перечень передаваемых документов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральский коммунальный стандарт» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Микрорайон радужный» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Взыскать денежные средства за неисполнение судебного акта в первые 7 (семь) дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 8 (восьмого) дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 800 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                              Е.В. Писаренко