АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10790/2019

г. Уфа

29 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2019

Полный текст решения изготовлен 29.08.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Куюргазинскому району  

о взыскании 224 204 руб. 

в судебном заседании приняли участие представители: 

от истца – ФИО2 доверенность 26.08.2019 г.,

ответчика – не явились, извещены.

Администрация муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан  обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ"  о взыскании арендной платы за период с  22.09.2017г. по 29.03.2019 г.  в размере 204 767,00 руб. и пени  в размере 19 437 руб. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, 

представил справку о кадастровой стоимости. 

Представитель ответчика отзыв и истребованные документы не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан № 1024 от 19 сентября 2017 года, между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Куюргазинскому району и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж»  был заключен договор аренды земельного участка №180 от 22.09.2017, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:35:010102:266 категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, площадью 3350 кв.м., для обслуживания и эксплуатации автогазозаправочной станции, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 19.09.2017 по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 180 от 22.09.2017 (л.д. 18).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с «19» сентября 2017 г. до «19» сентября 2066 г.

В пункте 3.1 договора указано, что размер арендной платы по ставкам в соответствии с решениями Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан №4/6-59 от 10.04.2017 «Об арендной плате за землю в муниципальном районе Куюргазинский район Республики Башкортостан на 2017 год» за Участок высчитывается по формуле: АП= П*Кс*К/100, где

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка;

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и составляет:

В пункте 3.2. договора указано, что арендная плата вносится с разбивкой по кварталам, т.е. за каждый квартал не позднее 25 числа оплачиваемого квартала (до 25 марта, до 25 июня, до 25 сентября, до 25 ноября).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 22.09.2017г. по 29.03.2019 г.  составляет 204 767 руб.

Произведенный истцом расчет арендной платы судом проверен, признан неверным, на основании следующего.

За 2017 год годовая арендная плата составляет 96 599,26 руб. За период с 22.09.2017  (как заявлено в иске) по 31.12.2017 арендная плата составляет 26 730,21 руб. (96 599,26:365х101=26 730,21).

За 2018 год годовая арендная плата составляет 100 463,23 руб.

За 2019 год годовая арендная плата составляет 104 568,70 руб. За период с 01.01.2019 по 29.03.2019 (как указано в иске) арендная плата составляет 25 211,08 руб. (104 568,70:365х88=25 211,08).

При изложенных обстоятельствах, задолженность по арендной плате за период с 22.09.2017г. по 29.03.2019г. составит 152 404,52 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика            пени за период просрочки оплаты с 10.12.2017 по 29.03.2019 в размере 19 437 руб. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 6.2. договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой (1/300) процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его не верным, поскольку расчет арендной платы произведен неверно.

В пункте 3.2. договора указано, что арендная плата вносится с разбивкой по кварталам, т.е. за каждый квартал не позднее 25 числа оплачиваемого квартала (до 25 марта, до 25 июня, до 25 сентября, до 25 ноября).

Истец рассчитывает пени с 10.12.2017.

По мнению суда, пени необходимо рассчитывать исходя из следующего расчета:

При указанных обстоятельствах, требование в части взыскании пени подлежит удовлетворению частично, в размере 9 219,51 руб. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -  удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности "СТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу   Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 22.09.2017 по 29.03.2019 в размере 152 404,52 руб., пени за период с 10.12.2017 по 29.03.2019 в размере 9 219,51 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности "СТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 464,96  руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                М.П.Бобылёв