АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                Дело  № А19-17850/2017 

 

02.04.2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  26.03.2018   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   02.04.2018   года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Ибрагимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 без использования средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АТОЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес – 665390, 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес – 665390, 

<

...>)

о взыскании 426 372 руб. 69 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены;

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлялся перерыв до 26.03.2018 года до 12 час. 20 мин.

установил:

ОБЩЕСТВО  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АТОЛ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов в размере  685 360 руб. 41 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования  и просил взыскать с  ответчика задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов в размере 426 372 руб. 69 коп.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности вновь уточнил исковые требования и просил взыскать 452 136 руб. 83 коп. 

Уточнения приняты. Дело рассматривается судом в уточненной редакции.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям за период с 01.03.2014 по 31.08.2017.

Ответчик в отзыве на иск с требованиями не согласился, указал на то, что не является собственником спорных нежилых помещений.

Обращаясь с исковыми требования в суд, истец указал на то, что ООО «АТОЛ» на основании договоров осуществляло обслуживание по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № 17, № 18 мкрн. «Ангарский», ул.ФИО2, № 37, ул.Новокшонова № 4, ул.Каландарашвили № 3 г.Зима. 

Администрация Зиминского городского муниципального образования является собственником нежилых помещений по адресу: Зима, микр. «Ангарский» д.18 кв. 1 -12,7 кв.м. (комната участкового), микр. «Ангарский» д.18 (помещение магазина) – 40,7 кв.м., микр. «Анагсркий» д.17 – 197, 5 кв.м., ул. ФИО2 37 – 567,1 кв.м., ул. Новокшонова 4 – 91.( кв.м., кл.Каландарашвили – 660, 1 кв.м., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с условиями заключенных между истцом и собственниками спорных помещений многоквартирных домов договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, истец обязался оказывать услуги или работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества МКД.

Как указывает истец, им надлежащим образом исполнены обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по указанным выше адресам.

Ответчик оплату не произвел. Задолженность ответчика перед истцом составила 426 372 руб. 69 коп.

Невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

01.01.2013 между собственниками помещений в многоквартирных домах № 17, № 18 мкрн. «Ангарский», ул.ФИО2, № 37, ул.Новокшонова № 4, ул.Каландарашвили № 3 г.Зима на основании решений общего собрания собственников помещений и ООО «Атол» были заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 

01.01.2015 между собственниками многоквартирных домов и ООО «АТОЛ» заключены договоры управления многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Из анализа приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию. 

Состав общего имущества многоквартирного дома и правил по его содержанию, технической эксплуатации, включая перечень необходимых работ, установлены нормативно-правовыми актами, в частности статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. 

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства от 13.08.2006 №491  при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Жилищный Кодекс Российской Федерации не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Не имеет значения, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, возможности освобождения от платы за содержание общего имущества не предусмотрено. 

Согласно письму Минрегиона РФ от 06.03.2009 №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В свою очередь, несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 вышеуказанное толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

В связи с чем, с учетом названных выше норм, не принимается судом довод ответчика о том, что помещения сдавались в аренду и соответственно арендатор должен оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником помещений в многоквартирных домах № 17, № 18 мкрн. «Ангарский», ул.ФИО2, № 37, ул.Новокшонова № 4, ул.Каландарашвили № 3 г.Зима, что подтверждается сведениями из реестра муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд проверил представленный истцом расчет, согласно которому задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Зима, микр. «Ангарский» д. 17 – 197,5 кв.м.  за период с 11.03.2017 по 31.12.2017 составляет 44 576 руб. 28 коп.; задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Зима, микр. «Ангарский», д.18 кв.1 (комната участкового) – 12,7 кв.м. за период с 22.09.2014 по 31.12.2017 составила 9919 руб. 52 коп.; задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Зима, микр. «Ангарский», д. 18 (магазин) – 40,7 кв.м. за период с 01.03.2014 по 31.12.2017 составила 27 095 руб. 56 коп.; задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> кв.м. за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 составляет 68 877 руб. 07 коп.; задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> – 329,4 кв.м. за период с 16.02.2015 по 31.12.2017 составляет 144 466 руб. 40 коп.; задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Зима, ул. ФИО2, 37 – 567,1 кв.м. за период с 22.09.2014 по 31.12.2017 составляет 157 202 руб., всего 452  136 руб. 83 коп. и находит требования истца обоснованными.

Вместе с тем, требования истца в размере 3 742 руб. 29 коп. не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> общей площадью 567,10 кв.м., которая взята и рассчитана истцом из свидетельства о государственной регистрации права  № 38-АГ 060975 от 25.08.2005. Более того, в выписке указано, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, Лит. А.

Однако, согласно свидетельствам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 02.09.2014 у ответчика в собственности находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> – 100,6 кв.м.; пом. 2 – 288,7 кв.м.; пом. 3- 164,8 кв.м., то есть, общая площадь помещения 554, 1 кв.м., адрес указан: 

<

...>.

Следовательно, расчет должен быть произведен из площади 554,1 кв.м. и задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> составит 153 459 руб. 71 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств того, что ответчиком произведена оплата предъявленной к взысканию задолженности в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, оценивая доказательства по делу в совокупности и взаимной связи, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 448 394 руб. 54 коп., в удовлетворении остальной части отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Однако, ответчик в соответствии с действующим законодательством от уплаты госпошлины освобожден.

Государственная пошлина в размере 16 608 руб. 21 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АТОЛ»  448 394 руб. 54 коп. основного долга, в остальной части иска отказать.

Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АТОЛ» из федерального бюджета 16 608 руб. 21 коп. госпошлины по иску.        

 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                С.Ю. Ибрагимова