АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА 

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-4048/23 

Екатеринбург 25 июля 2023 г. Дело № А76-32314/2022 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2023 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2023 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А. А., судей Краснобаевой И. А., Купреенкова В. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемортан И.В.,  рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного  общества «Производственное Объединение Монтажник» (далее – общество  «ПО Монтажник) на постановление Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 03.04.2023 по делу № А76-32314/2022 Арбитражного  суда Челябинской области.  

Судебное заседание проводится с использованием системы веб- конференции.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте Арбитражного суда Уральского округа.  

В судебном заседании посредством подключения к электронной системе  «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) принял участие конкурсный  управляющий общества «ПО Монтажник» – ФИО1 (решение  Арбитражного суда Челябинской области от 09.06.2021).  

Общество «ПО Монтажник» обратилось в Арбитражный суд  Челябинской области с исковым заявлением к Администрации города  Магнитогорска (далее – Администрация) о признании права собственности на  недвижимое имущество: - нежилое здание – гараж площадью 1180,5 кв. м,  расположенное по адресу: 

<

...>; - нежилое здание – лаборатория площадью 167,8 кв. м, расположенное  по адресу: 

<

...>; -  нежилое здание площадью 28,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2023  исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  03.04.2023 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований  отказано.  

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции,  общество «ПО Монтажник» обратилось в суд округа с кассационной жалобой,  в которой просит обжалуемый судебный акт отменить или направить дело на  новое рассмотрение. Кассатор не согласен с выводом суда о том, что истец не  предпринимал попыток обращения в уполномоченный орган за выдачей  разрешения на строительство, указывая, что общество признано  несостоятельным (банкротом) и снос самовольной постройки причинит вред  работникам истца и бюджету. Полагает, что оснований для признания  самовольной постройкой спорных объектов не имеется, поскольку земельный  участок был предоставлен в аренду для строительства. Заявитель отмечает, что  очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения  истца не установлено. Напротив, в материалах дела содержатся документы,  подтверждающие добросовестное поведение истца, в том числе о возможном  обращении в Администрацию о получении разрешения на строительство  объектов, проектные документы. Общество со ссылкой на строительно-техническое заключение эксперта от 06.07.2022 № 368/2022 указало, что  спорные постройки соответствуют градостроительным требованиям и  требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и  гигиеническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако  указанное заключение признано апелляционным судом недопустимым  доказательством по делу, при этом суд необоснованно уклонился от  исследования по существу вопросов наличия у истца прав, допускающих  строительство на спорном земельном участке данного объекта; о соответствии  постройки установленным требованиям; а также о том, нарушает ли сохранение  постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли  данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.  

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить  обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а  кассационную жалобу – без удовлетворения, считая изложенные в ней доводы  несостоятельными.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, 20.08.2004 между  Администрацией (арендодатель) и обществом «ПО Монтажник» (арендатор)  был заключен договор аренды земельного участка № 3768, согласно которому  истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером  74:33:1316001:0060 площадью 16241,11 кв. м из категории земель поселений  (производственная территориальная зона), расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора). Участок предоставлен под  производственную базу.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок договора аренды до  06.07.2053.  

На земельном участке расположены четыре нежилых здания (пункт 1.2  договора), которые принадлежат истцу на праве собственности, что  подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами.  

В 2004 году на арендованном земельном участке силами и за счет истца  были построены объекты недвижимости, а именно: нежилое здание - гараж  площадью 1180,5 кв.м, нежилое здание - лаборатория площадью 167,8 кв.м,  нежилое здание площадью 28,1 кв.м.  

Согласно заключению эксперта № 368/2022 от 06.07.2022, вновь  построенные объекты являются зданиями, имеющими все необходимые  признаки недвижимой вещи. Степень готовности зданий составляет 100%.  Построенные объекты не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не  нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют  противопожарным и санитарным нормам и правилам.  

Истцом представлены в материалы дела технические планы зданий,  согласно которым объекты капитального строительства расположены в  пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды.  

В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий пояснил,  что документы о строительстве спорных объектов недвижимости бывшим  руководителем общества ему не переданы, в связи с чем он не может пояснить,  предпринимались ли обществом попытки получения разрешения на  строительство объектов недвижимости.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  общества в суд с рассматриваемыми требованиями.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из  того, что спорное имущество расположено на принадлежащем обществу на  праве аренды земельном участке, используемом в соответствии с его целевым  назначением, с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных  норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и  охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и  здоровью граждан.  

Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении исковых  требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия в  рассматриваемом случае правовых и фактических оснований для признания за  истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества,  признав их самовольными постройками, возведенными в отсутствие  соответствующего разрешения на строительство, на не отведенном для целей  строительства земельном участке, в отсутствие доказательств соответствия  объектов строительным нормам и правилам, а также того, что сохранение  спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других  лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов  кассационной жалобы в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  кассационной инстанции оснований для его отмены не усматривает.  

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является  защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц,  осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.  

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской  Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав  осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права  лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный  способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к  восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.  

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12  Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  признание права является одним из способов защиты права.  

При этом признание права собственности как способ судебной защиты,  направленный на создание стабильности и определенности в гражданских  правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего  на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из  субъектов гражданского права.  

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления  правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном  праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо  оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное  имущество.  

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права  собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя  собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218  Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных  юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права  собственности на данное имущество.  

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в Едином государственном реестре  учреждениями юстиции.  

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации,  

возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей  записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной  момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое  имущество может быть установлен только законом.  

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 

 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права  определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и  обременения недвижимого имущества.  

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным  доказательством существования зарегистрированного права.  

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и  сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство  на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии  соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также  требований о целевом назначении земельного участка.  

В силу пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской  Федерации под строительством понимается создание зданий, строений,  сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального  строительства).  

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской  Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое  строение, возведенные или созданные на земельном участке, не  предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,  разрешенное использование которого не допускает строительства на нем  данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это  необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением  градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное  использование земельного участка, требование о получении соответствующих  согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и  строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или  создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления  самовольной постройки.  

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее  право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать,  дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с  параметрами, установленными правилами землепользования и застройки,  документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к  

параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные  требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии  сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,  постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,  на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом,  которому такой земельный участок, находящийся в государственной или  муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и  пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев,  предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос  самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными  требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного  самоуправления.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), собственник земельного  участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный  владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение  самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам  подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.  

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое  зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой  регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.  В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны  быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной  постройкой (пункты 23, 24 постановления от 29.04.2010 № 10/22).  

Согласно разъяснениям, приведенным в определении Конституционного  Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П, вводя правовое  регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака  самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на  земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом  порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным  нарушением градостроительных и строительных норм и правил (для  определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков),  и установил в пункте 2 той же статьи Гражданского кодекса Российской  Федерации последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде  сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.  

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право  собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки  какие-либо сделки (продавать, дарить и т.д.), которые будут считаться  ничтожными и, соответственно, не порождать никаких юридических  

последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой,  заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым имуществом  и, соответственно, не подлежит регистрации в учреждениях юстиции.  

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим  характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с  нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации  к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в частности,  полномочия на решение вопросов местного значения в области использования  и охраны земель.  

В силу положений абзаца 2 пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса  Российской Федерации органы местного самоуправления городских и сельских  поселений осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении  расположенных в границах городских и сельских поселений объектов  земельных отношений.  

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации  приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при  их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий,  строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или  самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и  гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их  счет.  

В соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона  от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного  самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения  городского округа относятся, в частности, выдача разрешений на строительство  (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом  Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод  объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции  объектов капитального строительства, расположенных на территории  городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного  проектирования городского округа, ведение информационной системы  обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории  городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в  границах городского округа.  

Согласно пункту 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса  Российской Федерации выдача разрешений на строительство объектов  капитального строительства, расположенных на территориях городских  округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления  городских округов в области градостроительной деятельности.  

На основании статьи 2 Градостроительного кодекса Российской  Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с  соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий,  инженерно-технических требований, требований гражданской обороны,  

обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и  техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим  актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической  безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых  природных территорий.  

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской  Федерации строительство, реконструкция объектов капитального  строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании  разрешения на строительство, которое выдается органом местного  самоуправления, по месту нахождения земельного участка, где планируется  строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ,  подтверждающий соответствие проектной документации требованиям  градостроительного плана земельного участка или проекту планировки  территории и проекту межевания территории (в случае строительства,  реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право  осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального  строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства  осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением  случаев, предусмотренных настоящей статьей.  

Статьей 62 ранее действовавшего Градостроительного кодекса  Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ также предусматривалось, что  разрешение на строительство является документом, удостоверяющим право  собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости  осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию  здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на  строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании  заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов,  удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной  проектной документации.  

Кроме того, обязательное требование получения разрешения на  строительство содержалось также в пункте 1 статье 11 Закона Российской  Федерации от 14.07.1992 № 3295-1 «Об основах градостроительства в  Российской Федерации» (далее - Закон от 14.07.1992 № 3295-1).  

По смыслу указанных норм, учитывая, что разрешение на строительство  является гарантией, выдаваемой государственными органами, подтверждающей  надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и  здоровья людей, застройщик имеет право осуществлять строительство  (реконструкцию) только на основании разрешения на строительство, выданного  в установленном порядке.  

При этом сама выдача застройщику разрешения на строительство должна  соответствовать требованиям закона (земельного, гражданского  законодательства), градостроительного плана земельного участка или проекта  планировки территории и проекта межевания территории.  

Судом апелляционной инстанции установлено, что в 2004 году на  арендованном земельном участке силами и за счет истца были построены  объекты недвижимости, а именно: нежилое здание - гараж площадью 1180,5  кв.м, нежилое здание - лаборатория площадью 167,8 кв.м, нежилое здание  площадью 28,1 кв.м.  

Между тем, из материалов дела следует, что истец за получением  разрешения на строительство спорных объектов ни до проведения  строительства, ни в период его проведения в уполномоченный орган не  обращалось.  

В случае если застройщик не предпринимал никаких мер к получению  разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции)  спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о  признании права собственности на данное самовольное строение не  соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса и статьи 51  Градостроительного кодекса Российской Федерации (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  26.01.2010 № 11066/09).  

О надлежащем характере мер, предпринятых лицом, создавшим  самовольную постройку, также может свидетельствовать своевременное  обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на  строительство с приложением документов, предусмотренных частями 7 и 9  статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.  

Другие условия, необходимые для признания права собственности на  самовольную постройку, в виде доказательств того, что строение не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и  здоровью, имеют правовое значение лишь при положительном разрешении  вопроса об установлении факта обращения в уполномоченный орган за  получением разрешения на строительство (реконструкцию) до начала  строительных работ.  

Согласно абзацу второму пункта 26 постановления от 29.04.2010 

 № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может  служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на  самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить,  предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее  легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта  ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный  орган в выдаче такого разрешения или акта.  

Совершение надлежащих мер предполагает обращение к компетентному  органу за выдачей разрешения на строительство с приложением всей  документации, необходимой в соответствии с градостроительным  законодательством для выдачи разрешения на строительство (пункт 9  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по  некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222  Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

По смыслу указанной правовой позиции о надлежащем характере мер,  предпринятых лицом, создавшим самовольную постройку, свидетельствует, в  частности, своевременное обращение в уполномоченный орган с заявлением о  выдаче разрешения на строительство.  

О своевременности принятия самовольным застройщиком мер по  легализации самовольной постройки может, в частности, свидетельствовать его  обращение в уполномоченный орган с приложением предусмотренных частями  7, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документов  до начала либо в период строительства объектов недвижимого имущества.  

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12.  

Иное толкование нормы пункты 3 статьи 222 Гражданского кодекса  Российской Федерации и указанных разъяснений противоречило бы пункту 2  той же нормы, поскольку строительство объекта недвижимости без разрешения  само по себе означает гражданско-правовой деликт и подтверждает то  обстоятельство, что лицо, совершая его, осознавало факт нарушения  требований законодательства в части архитектурно-строительной деятельности.  

В противном случае имел бы место упрощенный порядок легализации  самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного  застройщика, получающего необходимые для строительства документы в  установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным  застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 21 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, иск о  признании права собственности на самовольную постройку может быть  удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222  Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие со стороны лица,  осуществившего постройку, очевидных признаков явного и намеренного  недобросовестного поведения.  

Поскольку материалами настоящего дела подтверждается, что истец в  установленном по состоянию на момент начала строительства спорных  объектов порядке за получением разрешения на строительство не обращался,  соответствующее разрешение не получил, суд апелляционной инстанции  пришел к обоснованному выводу о том, что спорные объекты являются  самовольными постройками.  

Доказательства невозможности получения истцом разрешительной  документации на строительство объектов в материалы дела не представлены  (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Апелляционный суд признал несостоятельными указания конкурсного  управляющего истца о том, что документы о строительстве спорных объектов  недвижимости бывшим руководителем общества не были переданы  конкурсному управляющему истца, в связи с чем он не может пояснить,  предпринимались ли обществом попытки получения разрешения на  строительство объектов недвижимости. Указанное, как верно отмечено судом,  

не освобождает общество от установленной законом обязанности получения  разрешительной документации на строительство объектов. Соответствующие  доводы не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами  (статьи 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции установил, что  требование истца направлено на легализацию спорных объектов в обход  установленных федеральным законом требований, что не соответствует целям  и задачам арбитражного судопроизводства, а также приведенным выше нормам  материального права. Доказательств того, что в выдаче разрешения на ввод в  эксплуатацию было необоснованно отказано (доказательства обжалования  данного решения), материалы дела не содержат.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к  выводу о том, что общество не предпринимало достаточные и необходимые  меры для легализации спорных объектов, поскольку не доказало соблюдение  установленного законом административного порядка получения  соответствующего разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в  эксплуатацию, а также судебного порядка оспаривания действий (бездействия)  Администрации при отказе в выдаче такого разрешения, что в силу пункта 26  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  пункта 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по  некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222  Гражданского кодекса Российской Федерации», является основанием для  отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на  самовольную постройку.  

Также судом апелляционной инстанции отмечено, что истцом не были  представлены доказательства того, что спорные постройки соответствуют  параметрам, установленным документацией по планировке территории,  правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к  параметрам постройки, содержащихся в иных документах; что сохранение  постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не  создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Судом первой апелляционной инстанции установлено, что общество «ПО  Монтажник» являлся арендатором земельного участка, с кадастровым номером  74:33:1316001:0060 площадью 16241,11 кв. м из категории земель поселений  (производственная территориальная зона), расположенный по адресу: 

<

...>. Срок аренды установлен до 06.07.2053 (пункт 2.1  договора).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка 

 № 3768 от 20.08.2004, арендатор принимает во владение и пользование  земельный участок из земель поселений (производственная территориальная  зона), для использования в целях размещения производственной базы в  

границах, указанных на кадастровом плане участка общей площадью  16241,1100 кв. м.  

Законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с  формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее  строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы  препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия  требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (пункт  13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010  

 № 143). 

Оценивая представленное истцом в подтверждение факта соответствия  спорных строений требованиям безопасности заключение, суд апелляционной  инстанции установил, что оно получено истцом во внесудебном порядке.  Эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения  под расписку предупрежден судом не был. Из исследовательской части данного  экспертного исследования невозможно с достоверностью установить, на  основании каких исходных, эмпирических, инструментальных данных и  расчетов эксперт пришел к указанному выводу. Заключение эксперта не  мотивировано, выводы эксперта не содержат ссылок или указания на  результаты конкретных, проведенных экспертом исследований, на основании  которых такие выводы сформулированы.  

Судом установлено, что анализ технических средств, использованных  специалистом при проведении исследования, не позволяет прийти к вводу о  том, что специалистом проводились какие-либо исследования объектов, кроме  визуального осмотра, в частности, что проводились исследования для  установления прочности металлических и бетонных конструкций, а также что  специалистом исследовалась проектная и рабочая документация на объекты.  

Аналогичным образом судом критически оценен вывод эксперта о том,  что спорный объект удовлетворяет требованиям действующих  градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и  правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо  интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.  

Квалификация эксперта для проведения экспертизы на соответствие  объекта санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям  материалами дела не подтверждена.  

Также судом апелляционной инстанции учтено следующее. 

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным  строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 19.03.2014, следует, что право собственности на самовольную  постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном  участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему  по договору аренды для строительства соответствующего объекта  недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений  градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не  нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу  жизни и здоровью граждан.  

Таким образом, при рассмотрении указанной категории дел необходимо  учитывать условия договора аренды, установить наличие определенно  выраженной воли на предоставление в аренду для возведения строений  конкретного типа.  

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации  земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным  для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из  их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в  соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок  проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями  специальных федеральных законов.  

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных  зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без  дополнительных разрешений и процедур согласования.  

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает  использование земельных участков их собственниками, землепользователями,  землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом  разрешенного использования, предусмотренным градостроительным  регламентом для каждой территориальной зоны.  

Решение вопроса о возможности изменения вида разрешенного  использования земельного участка по договору связано с установленным  порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей  использования.  

При этом земельное законодательство предусматривает различные  процедуры для предоставления в аренду земельных участков из земель,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей  строительства и для целей, не связанных со строительством.  

По смыслу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Как установлено судами и следует из условий договора аренды  земельного участка, истец (арендатор) принимает во владение и пользование  земельный участок из земель поселений (производственная территориальная  зона), для использования в целях размещения производственной базы в  границах, указанных на кадастровом плане участка общей площадью  16241,1100 кв. м.  

Таким образом, по договору аренды земельного участка № 3768 от  20.08.2004 земельный участок с кадастровым номером 74:33:1316001:0060  предоставлялся обществу не для строительства, а для использования в целях  

размещения производственной базы, что исключает возможность возведения на  нем объектов недвижимости.  

При таких обстоятельствах апелляционным судом правомерно не  установлено правовых и фактических оснований для признания за истцом права  собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в удовлетворении  исковых требований судом отказано обоснованно.  

Ссылка кассатора о том, что представленное истцом заключение  специалиста признано апелляционным судом недопустимым доказательством  по делу, при этом суд необоснованно уклонился от исследования по существу  вопросов наличия у истца прав, допускающих строительство на спорном  земельном участке данного объекта; о соответствии постройки установленным  требованиям; а также о том, нарушает ли сохранение постройки права и  охраняемые законом интересы других лиц и создает ли данная постройка  угрозу жизни и здоровью граждан, опровергается материалами дела.  

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, основаны  на ошибочном толковании положений действующего законодательства  применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора.  

Указанные доводы являлись предметом рассмотрения суда  апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка и сводятся, по  сути, лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. При этом  заявитель фактически ссылается не на незаконность обжалуемого судебного  акта, а выражает несогласие с произведенной судом оценкой доказательств,  просит еще раз пересмотреть данное дело по существу, переоценить  имеющиеся в деле доказательства.  

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие  существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства  исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований  для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда  кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся  основанием для отмены судебного акта (статья 288 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не  установлено.  

С учетом изложенного постановление апелляционного суда отмене не  подлежит. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.  

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  03.04.2023 по делу № А76-32314/2022 Арбитражного суда Челябинской области  оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества  «Производственное Объединение Монтажник» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий А.А. Столяров 

Судьи И.А. Краснобаева  

 В.А. Купреенков