АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 мая 2021 года

Дело № А33-18062/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Красноярсклеспроектстрой» (г. Красноярск)

к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, 

<

...>);

- Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

- ООО Фирма «Сибфорт»

- ИП ФИО1

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО2, конкурсный управляющий, личность удостоверена паспортом;

от ответчика - Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: ФИО3, представителя по доверенности от 30.12.2020, личность удостоверена паспортом  

от Товарищества собственников недвижимости «Благовещенское»: ФИО4, представителя по доверенности от 10.01.2020, личность удостоверена паспортом, ФИО5 директора Товарищества собственников недвижимости «Благовещенское», личность удостоверена паспортом 

от ООО Фирма «Сибфорт»: ФИО6, директора общества, согласно актуальной выписке из ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7, 

установил:

открытое акционерное общество «Красноярсклеспроектстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о:

прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение 85, с кадастровым номером 24:50:0300250:816, площадью 1121.7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>;

- признании права собственности за истцом на нежилое помещение 85, с кадастровым номером 24:50:0300250:816, площадью 1121.7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>. Д. 21.

Определением от 10 июня 2020 года исковое заявление оставлено без движения. 

Определением от 02.07.2020 продлен срок оставления искового заявления без движения.

Определением от 27.07.2020 повторно продлен срок оставления искового заявления без движения.

Определением от 27.08.2020, исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле привлечены, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва. Назначены предварительное и судебное заседания на 29.09.2020.

Определением от 29.09.2020 отложено предварительное судебное заседание на 20.11.2020, в связи с привлечением к участию в дело  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Товарищества собственников недвижимости «Благовещенское».

Определением от 20.11.2020  предварительное судебное заседание отложено  на 21.12.2020, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Фирма «Сибфорт», ИП ФИО1

Протокольным определением от 21.12.2020 отложено предварительное судебное заседание на 27.01.2021, с целью представления дополнительных доказательств.

В связи с временным отсутствием судьи Лескова Р.В., в предварительном судебном заседании в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 29 января 2021 года в 13 час. 35 мин., зал №311.

Определением от 29.01.2021 судом удовлетворено ходатайство истца  о замене ненадлежащего ответчика – департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска на Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и Товарищество собственников недвижимости «Благовещенское».

Учитывая необходимость извещения Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края о его привлечении к участию в деле в качестве ответчика, а так же представления ТСН «Благовещенское» отзыва на иск, с учетом изменения его процессуального статуса по делу, арбитражным судом вынесено определение об отложении судебного заседания на 01.03.2021.

Истцом в судебном заседании  01.03.20212 суду представлено уточнение исковых требований в  соответствии с которым, истец просит суд признать право собственности за открытым акционерным обществом «Красноярсклеспроектстрой» на нежилое помещение 85, кадастровый номер 24:50:0300250:816, площадью 1121,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. При этом истец просит ранее поданное заявление о замене ответчика считать аннулированным (не подлежащим применению).

Рассмотрев заявленное истцом заявление об уточнении требований, суд, на основании считает необходимым отложить его рассмотрение на следующее судебное заседание по следующим причинам.  Согласно данного уточнения,  истец  по уточненным исковым требованиям ни одно из лиц в качестве ответчика не определяет, в т.ч. ответчиков, ранее привлеченных в качестве таковых на предыдущем судебном заседании.

Учитывая, что истцом по делу не представлены отказы от исковых требований к ранее определенным ответчикам, а по уточненным исковым требованиям истца в качестве ответчиков ни одного из лиц не определяет и настаивает на их отсутствие по уточненным требованиям, суд считает необходимым отложить рассмотрение заявление истца об уточнении требований на следующее судебное заседание – 30.04.2021. 

В предварительное судебное заседание 30.04.2021 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ИП ФИО1, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований, согласно которых просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение 85, кадастровый номер 24:50:0300250:816, площадью 1121,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и об отказе от исковых требований, предъявленных к Товариществу собственников недвижимости «Благовещенское», ответчиком по делу просит считать - Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Судом принято заявление истца об уточнении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение 85, кадастровый номер 24:50:0300250:816, площадью 1121,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а также вынесено определение о принятии отказа от исковых требований, предъявленных к Товариществу собственников недвижимости «Благовещенское» и прекращении производства по делу в этой части.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В дело представлены следующие отзывы ответчика, в котором определена следующая позиция Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом:

- в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Закона Красноярского края от 03.03.2011 № 12-5650 «Об управлении государственной собственностью Красноярского края» имущество, находящееся в государственной собственности Красноярского края, подлежит учету в Реестре государственной собственности Красноярского края (далее - Реестр). В настоящее время сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении открытого акционерное общество «Красноярсклеспроектстрой», в Реестре не учитываются.

В соответствии с пунктом 1.2 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п (указанный правовой акт имеется в правовой базе «Консультант плюс»), агентство является уполномоченным органом исполнительной власти края по управлению государственной собственностью Красноярского края.

Согласно действующей судебной практике, истцом по иску о признании права собственности выступает собственник вещи, право которого оспаривается или игнорируется обязанным лицом. Истцом может выступать также лицо, не обладающее правом собственности, но в силу закона претендующее на его получение. Ответчиком является лицо, считающее себя собственником спорного имущества либо отрицающее право собственности истца. Учитывая тот факт, что агентство не оспаривает право собственности истца на указанное имущество и не считает собственником спорного имущества себя, то оно является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В связи с вышеизложенным, просим отказать в удовлетворении исковых требований к агентству.

От Управления Росреестра по Красноярскому краю суду представлен отзыв на иск, в котором данный участник процесса определил следующую позицию по делу:

- в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 24;5б:0300250:816 пo адресу: 

<

...>, обшей площадью 1121,7 кв.м., назначение: «нежилое», наименование: «помещение». Указанное помещение находится собственности муниципального образования г. Красноярск. Также в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН содержатся сведения об аренде в пользу - ФИО1  

- статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты как признание права. Иск о признании права собственности представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Одним из условий предъявления такого иска является наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации.

Учитывая изложенное, удовлетворение иска о признании права собственности на недвижимое имущество в отсутствие государственной регистрации права, возможно только в отношении уже возникшего права, существующего и без его государственной регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, требования истца о прекращении права собственности муниципального образования г. Красноярск на спорный объект недвижимости истцом заявлены излишне.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. При этом характеристики объекта недвижимости (нежилого помещения), указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам нежилого помещения, содержащимся в ЕГРН. Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Иные участники процесса отзывы на иск не предоставили.

Представители Товарищества собственников недвижимости «Благовещенское» возражают против удовлетворения заявленных требований, считают спорное нежилое помещение общим имуществом жилого дома.

ООО Фирма «Сибфорт» исковые требования истца поддержало.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Письмом от 6.06.1975г. № 8-52-85 Госстрой РСФСР разрешил Министерству лесной и деревообрабатывающих промышленности осуществить строительство кирпичного жилого дома на пересечении ул. Ленина и 9 Января в г. Красноярске с перепланировкой первого этажа для размещения в нем строительной лаборатории и машиносчетной станции треста «Красноярсклесстрой», при условии, что стоимость строительства встроенных помещений будет профинансирована в порядке долевого участия за счет специальных средств, а не за счет капиталовложений, выделяемых на жилищное строительство.

В 1976 году утверждено задание проектному институту Красноярскгражданпроект на проектно-изыскательские работы по привязке 80-квартирного жилого кирпичного дома с размещением на первом этаже лаборатории и машиносчетной станции. Согласно  экспликации помещений машиносчетной станции и лаборатории треста «Красноярсклесстрой» перечень помещений находящихся в подвальной части здания составляет:

Архив-20 кв.м.;

- помещение механический испытаний – 40 кв.м.;

- помещения хранения проб стройматериалов и бетонных кубиков-20 кв.м.;

- склад АХО- 40 кв.м;

-столярно-ремонтная мастерская- 40 кв.м.;

- помещение для хранения инвентаря и приспособлений – 24 кв.м.

Всего: 184 кв.м.

Решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 19.08.1975г. № 393 тресту «Красноярсклесстрой» для строительства жилого дома отведен земельный участок площадью 0,45 га в 

<

...> 19,21,21-а. На первом этаже разрешено запроектировать лабораторию и машиносчетную станцию. 16.01.1976г. трест «Красноярсклесстрой» выдал задание проектному институту Красноярскгражданпроект на проектно-изыскательские работы по привязке 80-квартирного жилого кирпичного дома с размещением на первом этаже лаборатории и машиносчетной станции.

Актом от 26.11.1980г. принят в эксплуатацию 5-ти этажный 72 квартирный кирпичный жилой дом со встроенными на первом этаже строительной лабораторией и машиносчетной станцией площадью общей площадью 745, 6 кв. м. 

Решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 28.11.1980г. № 505 утвержден акт государственной комиссии от 26.11.1980г. по приемке в эксплуатацию 72 квартирного жилого дома № 21 по ул. Ленина треста «Красноярсклесстрой». Разрешено ввести указанный дом в эксплуатацию с передачей на баланс горжилуправлению.

Решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от  07.02.1984 №48 тресту «Красноярсклесстрой» отведен земельный участок площадью 0,07 га в Центральном районе по ул.Ленина, со сносом жилого дома по ул.Ленина 23, корпус 3, для строительства пятиэтажной жилой пристройки со встроенной в первый этаж машиносчетной станцией.

Решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 14.12.1983 №595 утвержден акт государственной комиссии от  11.12.19984 о приемке в эксплуатацию встроенного помещению «Счетная станция» в жилой пристройке к дому №21 по ул.Ленина, полезной площадью 175 кв.м. с передачей на баланс городскому производственному жилищно-эксплуатационному управлению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.1992 №450 в государственную собственность Красноярского края передан ПСМО «Красноярсклеспроектстрой».

08.02.1993 Постановлением КУГИ Администрации Красноярского края №30-01 учреждено государственное производственно-коммерческое предприятие краевой собственности «Красноярсклеспроектстрой».

16.10.1995 между КУГИ и государственным производственно-коммерческим предприятием «Красноярсклеспроектстрой» подписан договор №80ХВ о закреплении за предприятием государственного имущества на праве хозяйственного ведения. В соответствии с перечнем зданий, сооружений, учитываемых на балансе предприятия, являющегося приложением к договору №80ХВ определены следующие объекты недвижимого имущества передаваемые на праве хозяйственного ведения:

- нежилое помещение на 1 этаже дома по ул. Ленина,21 в г.Красноярске, общей площадью 208,7 кв.м.

Решением  Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-10674/03-С2 от 19.09.2003 

Удовлетворены требования департамента недвижимости  администрации г. Красноярска к КГУП «Красноярсклеспроектстрой» о расторжении договора аренды №1640 от 08.07.94 и возврате нежилых  помещений общей площадью 1024,4 расположенных по адресу: 

<

...>. Постановлением апелляционной инстанции по данному делу от 12.02.2004 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.

Приказом Агентства по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края от 16.05.2006 №06-374п установлено считать государственной собственностью Красноярского края нежилые помещения №89 (198,7 кв.м.) и №101 (подвал) – 227,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

...>. Согласно п.2 приказа, данные помещения установлено считать закрепленным за государственным предприятием Красноярского края «Красноярсклеспроектстрой». В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации (серия 24 ЕЗ 121458 от 20.07.2006, (серия 24 ЕЗ 121461 от 20.07.2006) права хозяйственного ведения на помещения №89 и №101.

30.11.2006, в результате приватизации посредством преобразования государственного предприятия «Красноярсклеспроектстрой»,  произведена государственная регистрация открытого акционерного общества «Красноярсклеспроектстрой». Согласно представленного в дело передаточного акта от 23.10.2006 в состав приватизируемого имущества вошли нежилое помещение №89 общей площадью 198,7 кв.м. и нежилое помещение №101 общей площадью 227,2 кв.м.В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права за ОАО «Красноярсклепроектстрой» на нежилые помещения №89 и №101 от 14.02.2007г.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-4398/2011 от 21.07.2011 отказано в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью «СИБФОРТ» о взыскании долга по арендной плате, расторжению договора аренды и возврате нежилого помещения №85 общей площадью 309.3 кв.м. по адресу: 

<

...>. Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.07.2011 по делу А33-10070/2013  от 15.08.2013 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СИБФОРТ» к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о взыскании неосновательного обогащения  и процентов. Решение вступило в законную силу.

Открытое акционерное общество «Красноярсклеспроектстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя банкротом. Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-4690/2013  от 02.04.2013 заявление о признании банкротом принято к производству арбитражного суда. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2013 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО8. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.10.2013 в отношении открытого акционерного общества «Красноярсклеспроектстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введено внешнее управление, внешним управляющим должником утвержден ФИО9. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.09.2014 открытое акционерное общество «Красноярсклеспроектстрой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.07.2017 по делу А33-29817/2016 в удовлетворении исковых требований ОАО «Красноярсклеспроектстрой» к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, к Администрации г.Красноярска, о признании права собственности на нежилое помещение №85, кадастровый номе 24:50:0300250:816, площадью 1121,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> отказано судом. Решение суда вступило в законную силу.

22.04.2016 произведена государственная регистрация юридического лица – Товарищества собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Благовещенское». Согласно выписки из протокола собрания собственников №3 ТСН-ТСЖ «Благовещенское» от 30.11.2016., собственники МКД по адресу: 

<

...> наделили Правление  ТСН-ТСЖ «Благовещенское» полномочиями о распоряжении общедолевого имущества.

Письмом от 15.11.2017 №92-10-14876/14056 Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края на имя конкурсного управляющего ОАО «Красноярсклеспроектстрой» указало об отсутствии оснований считать приватизированным акционерным обществом нежилое помещение №85 по причине отсутствия данного помещения в передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса от 23.10.2006г.

01.05.2018 между ТСН-ТСЖ «Благовещенское» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Ленина, 21, помещение №85, площадью 195,1 кв.м. на срок с 01.05.2018 по 31.03.2019г.

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-684/2019 от 30.05.2019, в связи с выявлением имущественного спора между заявителем и ТСН-ТСЖ «Благовещенское» оставлено без рассмотрение заявление ОАО «Красноярсклеспроектстрой» об установлении юридического факт владения и пользования государственным производственно-коммерческим предприятием «Красноярсклеспроектстрой» нежилыми помещениями №85,86, расположенными по адресу: 

<

...> в период с момента его строительства по 30.08.2005г.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.07.2019 по делу А33-13064/2019 удовлетворены исковые требования ТСН-ТСЖ «Благовещенское». Признано отсутствующим право муниципального образования город Красноярска на нежилое помещение с КН 24:50:030025:816, площадью 1121,7кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, ранее зарегистрированное на праве собственнвости 21.08.2005г. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.09.2020 №КУВИ-002/2020-18293185, нежилое помещение  №85, общей площадью 1121,7 кв.м., находящееся на 1 этаже, дома №21 по ул.Ленина в г.Красноярске, поставлено на кадастровый учет 20.09.2013 с присвоением ему кадастрового номера 24:50:0300250:816. 31.08.2005 на данное помещение было зарегистрировано право муниципального образования г.Красноярск, а также обременение в виде аренды в пользу ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2020 зарегистрированных вещных прав на  нежилое помещение  №85, общей площадью 1121,7 кв.м., находящееся на 1 этаже, дома №21 по ул.Ленина в г.Красноярске,  с КН  24:50:0300250:816 в ЕГРН не значится.

Истец просит суд признать за ним  право собственности на нежилое помещение 85, кадастровый номер 24:50:0300250:816, площадью 1121,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В тоже иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество  в случае реорганизации юридического лица Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как следует из материалов дела,  30.11.2006, в результате приватизации посредством преобразования государственного предприятия «Красноярсклеспроектстрой»,  произведена государственная регистрация открытого акционерного общества «Красноярсклеспроектстрой» (истец по делу). Согласно представленного в дело передаточного акта от 23.10.2006 в состав приватизируемого имущества вошли нежилое помещение №89 общей площадью 198,7 кв.м. и нежилое помещение №101 общей площадью 227,2 кв.м.В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права за ОАО «Красноярсклепроектстрой» на нежилые помещения №89 и №101 от 14.02.2007г. Помещение №85 в передаточном акте отсутствует.

Согласно Письма от 15.11.2017 №92-10-14876/14056 Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на имя конкурсного управляющего ОАО «Красноярсклеспроектстрой» собственник приватизируемого государственного краевого предприятия указал об отсутствии оснований считать приватизированным акционерным обществом нежилое помещение №85, по причине отсутствия данного помещения в передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса от 23.10.2006г.

Согласно п. 59  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела (выписка из ЕГРН от 09.09.2020 №КУВИ-002/2020-18293185) спорное нежилое помещение  №85, общей площадью 1121,7 кв.м., находящееся на 1 этаже, дома №21 по ул.Ленина в г.Красноярске, поставлено на кадастровый учет 20.09.2013  с присвоением ему кадастрового номера 24:50:0300250:816.  Истец по делу зарегистрирован в качестве юридического лица в 2006. Доказательств правопреемства в отношении спорного имущества посредством его приватизации истцом суду не представлено.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда №10 и Постановления Пленума ВАС №22, по смыслу частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

В соответствии с установленными обстоятельствами и выводами сделанными ранее арбитражным судом Красноярского края  в принятых судебных актах по указанным в настоящем решении делам, истец не подтвердил ни факт возникновения у него права собственности, а также факт владения данным имуществом.

Кроме того в решении  арбитражного суда Красноярского края по делу А33-13064/2019  установлено, что в соответствии с техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 30.05.2011 № 10-2076/15 об освидетельствовании систем инженерных коммуникаций, расположенных в помещениях подвала 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, основное назначение подвальных помещений соответствует проектным решениям, а именно – назначение подвальных помещений только для расположения и обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома (согласно проекту шифр 3945-76, «Дом на ул. Ленина-9го Января в г. Красноярске», лист АС-2)». Актом осмотра помещений от 26.06.2019 было установлено, что спорном объекте располагаются коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного  жилого дома, располагается электрощитовая.

Как следует из отзыва ответчика, у него отсутствует правопритязание на нежилое помещение  №85, в связи с чем спор между истцом и ответчиком отсутствует.

Учитывая факт не представления доказательств возникновения у истца права собственности на нежилое помещение, доказательств  фактического владения нежилым помещением, отсутствие спора в отношении нежилого помещения с ответчиком по делу, а также обстоятельства и выводы сделанные арбитражным судом Красноярского края по ранее рассмотренным делам, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца по делу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков