АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-18382/2020 

 

10.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  03.06.2021   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   10.06.2021 года.

 

 Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Академик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Иркутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) 

третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Городская Типография» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664007, 

<

...>)

о взыскании 75 801 руб. 52коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель по доверенности ФИО2, 

от ответчика – представитель  не присутствовал,

от  третьего лица (Общества) –  представитель не присутствовал,

от  третьего лица (Администрации) – представитель по доверенности ФИО3,

 в судебном заседании 27.05.2021г. в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 01.06.2021г., после объявленного перерыва судебное заседание продолжено  в том же составе суда, при участии представителя истца, в отсутствие иных представителей лиц, участвующих в деле.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Академик» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска о  взыскании 75 801 руб. 52коп.

Определением суда от 16.10.2020 дело принято к производству судьей                               Филатовым Д.А.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2020г. дело передано судье Антоновой С.Н.

Истец в судебном заседании ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика  Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска на надлежащего – Администрацию города Иркутска.

В соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика или вступления в дело второго ответчика рассмотрение дела производится с самого начала.

В силу пункта 4 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о замене ненадлежащего ответчика надлежащим арбитражный суд выносит определение. 

Администрация города Иркутска, в  представленном отзыве согласилось с обоснованностью ходатайства о замене ненадлежащего ответчика на Администрацию города Иркутска.

Судом ходатайство о замене ответчика удовлетворено в порядке ст. 47 АПК РФ  произведена замена ненадлежащего ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска надлежащим ответчиком -   Администрацией города Иркутска.

Также истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении заявленных требований, просил: взыскать задолженность по оплате за «Содержание жилья», «Текущий ремонт» и «Коммунальные расходы» в сумме 76246 руб. 69 коп. за период с 01.01.2018г. по 04.12.2019г. , пени в сумме 11058 руб. 58 коп. за период с 18.03.2018г. по 04.12.2019г. 

Заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Администрация города Иркутска в судебном заседании и отзыве указала, что  возражений относительно периода начисления задолженности, к сумме задолженности и расчету исковых требований не имеет.

Иные лица, участвующие в судебном заседании, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Иркутска от 21.10.2020г. собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> литера Г является Муниципальное образование г. Иркутск.

На основании протокола общего собрания собственником помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и заключенного с собственниками договора управления  общим имуществом в многоквартирном доме, ООО УК «Академик» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 2 по ул. Пушкина, г. Иркутск. 

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства в отношении принадлежащего ему нежилого помещения не исполнял обязательства по оплате содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате указанных платежей в общей сумме 75801 руб. 52 коп.

Ввиду не поступления платежей в счет оплаты задолженности, 24.09.2019 истец вручил ответчику претензию (исх.№ 400 от 24.09.2019г.) об оплате образовавшегося долга  по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате долга за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги общего имущества послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По части 3 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование город Иркутск является собственником  нежилого помещения, по адресу: 

<

...> литера Г, что подтверждается поименованной выше выпиской из реестра муниципального имущества. 

Истец, обращаясь в суд с иском указал, что на Муниципальном образовании город Иркутск как собственнике помещений и лице, ответственным за несение расходов на содержание помещений, внесенных в реестр муниципального имущества лежит обязанность по внесению платы по содержанию, текущему ремонту и коммунальным расходам в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств оплаты за содержание, коммунальные расходы и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2018г. по 04.12.2019г. в сумме 76246 руб. 69 коп. ответчиком суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Судом проверен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за требуемые периоды,  расчет стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома  проверены судом  в части тарифов, нормативов, площади являются верными. Ответчик с произведенным истцом расчетом согласился.

Таким образом, сумма платы за содержание, коммунальные услуги и текущий ремонт общего имущества составила (с учетом уточнения суммы иска):  76246 руб. 69 коп.

Истцом также произведен расчет неустойки в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ исходя из начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за период с 18.03.2018г. по 04.12.2019г. в сумме 11058 руб. 58 коп.  

Расчет неустойки судом проверен, является верным. Также ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 76246 руб. 69 коп. – основной долг, сумме 11058 руб. 58 коп. – неустойка. Основания для иных выводов у суда отсутствуют.

 В силу абз 3. п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" при удовлетворении указанных исков в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа. 

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в размере 3032 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования город Иркутск за счет казны Муниципального образования город Иркутск в лице Администрации города Иркутска в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Академик» сумму 76246 руб. 69 коп. – основной долг, сумму 11058 руб. 58 коп. – неустойку, и сумму 3032 руб. – расходы по госпошлине.

 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова