АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3079/2022

город Орёл

12 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (302040, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 36 117,77 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность в деле),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность №25/8284 от 10.12.2021),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (истец, ООО «УК Советского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (ответчик, УМИЗ администрации г. Орла) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени в сумме 36 117,77 руб. (уточнение от 27.04.2022).

В судебном заседании представитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, поскольку помещения №20 по ул. Полесской в доме №12 и №87 по ул. Сурена Шаумяна в доме №32 в спорный период находились в безвозмездном пользовании у иных юридических лиц, а помещения №56а в МКД №48 по ул. Генерала Родина и №4 в МКД №12 по ул. Полесской в реестре муниципального имущества не значатся.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (МКД) по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений.

Полагая, что Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником помещений в данных домах, истец заявляет о не оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») после вступления в силу протоколов общих собраний собственников помещений МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация, перечисляет денежные средства на указанный специальный счет и передает информацию о состоянии расчетов (отчет по начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД). 

Неисполнение обязательства по оплате взносов на капремонт и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

В соответствии со статьёй 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, организациями, должностными лицами, гражданами и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Вступившему в законную силу судебному акту присущи свойства неопровержимости, исключительности, преюдициальности.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом в рамках дела №А48-2729/2021 дана оценка правоотношениям сторон, в том числе в отношении помещений №56а в МКД №48 по ул. Генерала Родина и №4 в МКД №12 по ул. Полесской, поэтому данное обстоятельство не устанавливается судом вновь.

Истец обратился с требованием о взыскании задолженности, возникшей за последующие периоды и неустойки в связи с неисполнением обязательства ответчиком по оплате взносов на капремонт.

Руководствуясь ст.ст. 46, 153, 154, 168, 169 ЖК РФ, Постановлением Администрации города Орла от 25.12.2014 №5184 «Об утверждении Порядка перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», Постановлением Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35, п. 5.1 Положения об управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27.06.06 № 1156, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части суммы основного долга за период 01.01.2020-31.12.2021 на сумму 33 567,05 руб.

Довод ответчика о том, что помещения №20 по ул. Полесской в доме №12 и №87 по ул. Сурена Шаумяна в доме №32 в спорный период находились в безвозмездном пользовании у иных юридических лиц, поэтому ответчик не должен оплачивать задолженности в данной части, суд отклоняет, поскольку управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещениями, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

В отсутствие договора между ссудополучателями помещений и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора ссуды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Следовательно, ответчик как собственник данных помещений в силу закона несет расходы по их содержанию, поскольку непосредственно на ссудополучателей законом указанное бремя не возложено.

Договоры безвозмездного пользования регулирует отношения между ссудополучателями с собственником, а не с управляющей компанией, которая стороной данных договорных отношений не является (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

Данный подход соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2020 года № 305-ЭС19-28087.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом. 

Ответчик не представил суду доказательств оплаты неустойки, контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил. 

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а требования о взыскании пени в размере 2 610,72 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., с учётом исхода спора, относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (302040, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2020г. по 31 декабря 2021г. и пени в общей сумме 36 177,77 руб., а именно:

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 5 197,46 руб., пени в размере 284,56 руб.;

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 17 345,46 руб., пени в размере 1 718,88 руб.;

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 11 024,13 руб., пени в размере 607,28 руб., 

-в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                    Н.В. Подрига