АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-288/2024

г. Новосибирск

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 24 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Про-свет» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2022 по ноябрь 2023 в размере 138 175 рублей 58 копеек, пени за период с 11.05.2022 по 20.12.2023 в размере 19 358 рублей 78 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 23.10.2023, 

ответчика - не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Про-свет»  (далее по тексту – истец, ООО УК «Про-свет») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик, мэрия) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с апреля 2022 по февраль 2024 в размере 150 886 рублей 23 копеек, пени за период с 11.05.2022 по 10.04.2024 в размере 25 184 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 726 рублей, а всего взыскать –  181 796 рублей 34 копейки.

Определением суда от 17.01.2024 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А45-288/2024.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие, расчет истца признает математически верным.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Городу Новосибирску принадлежат на праве собственности жилые помещения (квартиры и комнаты) в г. Новосибирске в многоквартирных домах №10, 12, 14 по 1 пер. Римского-Корсакова, №6 по 4 пер. Римского-Корсакова, №17 по ул. Костычева, обслуживаемых ООО УК «ПРО-СВЕТ». Наниматели в отношении указанных помещений отсутствуют (выбыли в связи со смертью, по решению суда и т.п.).

Решениями собственников вышеуказанных многоквартирных домов был избран способ управления – непосредственное управление; утвержден размер платы за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества; с ООО УК «ПРО-СВЕТ» были заключены договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов (копии протоколов общих собраний собственников и договоров оказания услуг прилагаются).

Поскольку ответчик обязательства по оплате за содержание жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2022 по ноябрь 2023 в размере 138 175 рублей 58 копеек.

Истцом в адрес ответчика 15.11.2023 направлена  претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности, оставленная последним без удовлетворения, в связи с чем  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

По правилам статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. 

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за  спорный период ответчиком не представлено. 

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за жилое помещение предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом представлен расчет пени за период с 11.05.2022 по 10.04.2024 в размере 25 184 рублей 11 копеек.

Расчет пени судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

На основании изложенного суда приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРО-СВЕТ» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с апреля 2022 по февраль 2024 в размере 150 886 рублей 23 копеек, пени за период с 11.05.2022 по 10.04.2024 в размере 25 184 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 726 рублей, а всего взыскать –  181 796 рублей 34 копейки.

Взыскать с мэрии города Новосибирска в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 728 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина