АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3716/2018

город Саранск10 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                    Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества «Т Плюс» (г.Саранск Республики Мордовия)

к обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» (г.Саранск Республики Мордовия),

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),  

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – Акционерное общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» (далее - Общество, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами по проекту договора горячего водоснабжения (снабжения горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД), обязании заключить договор на условиях, предложенных Акционерным обществом в протоколе согласования разногласий.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что спорные пункты договора должны быть приняты в редакции исполнителя, на которого возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, представил отзыв и дополнения к нему.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27 апреля 2018 года основным видом деятельности Акционерного общества является производство электроэнергии.

Общество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Саранск, в том числе на момент рассмотрения спора по существу является управляющей организацией в части объектов, поименованных в спорном договоре, а именно: многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Саранск по ул.Лесная, д.4, ул.Терешковой, д.68в, ул.Коммунистическая, д.87, ул.Б.Хмельницкого, д.68 и по пр.Ленина, д.49.

12 января 2018 года истец предложил ответчику заключить договор горячего водоснабжения, направив его проект письмом от 12 января 2018 года №50600-08-00054, который ответчик возвратил с протоколом разногласий по пунктам 3.3, 4.1.9, 4.1.10, 4.3.1, 4.3.5, 4.4.6, абз.3 п.3.1, абз.1 п.5.4, пунктам 5.5, 5.7, 5.8, 6.1, 6.3, 7.1.1 (письмо от 09 февраля 2018 года №04/115). 

Не согласившись с протоколом разногласий, истец подписал протокол согласования разногласий к договору, направленный ответчику письмом от 01 марта 2018 года №50600-08-00507/9, полученный последним 06 марта 2018 года. 

В связи с неурегулированием разногласий по пунктам 3.3, 4.1.9, 4.1.10, по включению пункта 4.4.6 в раздел 4 договора, абз.1 пункта 5.4, пункту 5.5, 5.7, 5.8, 6.3, 7.1.1 договора истец обратился в суд с настоящим иском.

В процессе судебного разбирательства стороны согласились исключить из числа спорных вопрос о включении пункта 4.4.6 в раздел 4 договора, а также исключить из числа спорных пункты 5.7, 5.8 договора.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса). 

В соответствии со статьей 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела видно, что ответчик не уклоняется от заключения договора с истцом. Напротив, ответчик направил в адрес истца протокол разногласий, на который истец составил протокол согласования разногласий. Не согласившись с условиями спорных вопросов в редакции ответчика, истец просил обязать заключить договор на условиях предложенного им проекта договора, в котором изложил спорные условия договора в своей редакции.

Таким образом, из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что по существу между сторонами возник преддоговорный спор по конкретным условиям договора горячего водоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

На основании статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 №11657/11).

Из текста искового заявления и пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что Акционерное общество просит принять пункт 3.3 проекта договора в следующей редакции:

- исполнитель оплачивает полученную по настоящему договору горячую воду до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, и выставляемых к оплате организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей горячее водоснабжение. 

 Ответчик настаивает на принятии спорного пункта договора в следующей редакции:

- исполнитель оплачивает полученную по настоящему договору горячую воду до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, и выставляемых к оплате организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

Согласно части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги выделяется плата за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Договорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Отношения в сфере водоснабжения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

В силу части 3 статьи 13 указанного закона, договор горячего водоснабжения является публичным.

Из материалов дела следует, что договор горячего водоснабжения заключается истцом в целях предоставления гражданам-потребителям коммунальных услуг. Акционерное общество является ресурсоснабжающей организацией, а Общество – исполнителем коммунальных услуг.

Следовательно, сложившиеся отношения регулируются помимо прочего Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012  №124 (далее – Правила №124).

Пунктом 25 Правил №124 установлено, что оплата за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса.

Согласно пункту 4 статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

С учетом изложенного, суд принимает пункт 3.3 в редакции Акционерного общества, как соответствующий пункту 25 Правил №124.

Пункт 4.1.9 проекта договора Акционерное общество просит принять в следующей редакции:

- ежемесячно по согласованной сторонами форме передавать исполнителю любым доступным способом показания индивидуальных , общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления горячей воды. 

 Ответчик настаивает на принятии спорного пункта договора в следующей редакции:

- после слов «…потребления горячей воды…» добавить «…в жилых и встроенных нежилых помещениях».

Пункт 4.1.10 проекта договора Акционерное общество просит принять в следующей редакции:

- уведомлять исполнителя о сроках проведения проверки достоверности представленных исполнителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета и (или) проверки их состояния.

 Ответчик настаивает на принятии спорного пункта договора в следующей редакции:

- после слов «…проверки их состояния…» добавить «…в жилых и встроенных нежилых помещениях».

Согласно подпункту е (1) пункта 18 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются, в том числе, условия об обязательстве ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

В соответствии с подпунктом д) пункта 18 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются, в том числе, обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Учитывая изложенное, суд принимает пункты 4.1.9 и 4.1.10 в редакции Акционерного общества, как соответствующие нормам Правил №124.Рассмотрев разногласия сторон относительно абзаца 1 пункта 5.4 договора, суд пришел к следующим выводам.

Подпунктом а) пункта 21 (1) Правил №124 определено, что объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

При этом, как указал истец и не оспорил ответчик, Республиканской службой по тарифам Республики Мордовия в отношении публичного акционерного общества «Т Плюс» установлен однокомпонентный тариф на горячую воду (горячее водоснабжение).

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 13.04.2018 №880, принятым во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 22.02.2012 №154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения», утверждена Схема теплоснабжения городского округа Саранск до 2027 года.

Из указанной схемы следует, что система теплоснабжения является закрытой.

Учитывая изложенное, редакция спорного пункта, предложенная истцом, не противоречит указанным нормам, в связи с чем, оснований для ее изменения суд не усматривает.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск и дополнениях к нему со ссылками на нормы Правил №354, в силу указанного выше судом отклоняются.

Пункт 5.5 проекта договора Акционерное общество просит принять в следующей редакции:

- исполнитель снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды с посуточной разбивкой и накопительным итогом на последнее число расчетного периода, установленного настоящим договором, вносит показания приборов учета в месячный отчет о потреблении горячей воды и передает указанные сведения в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 25-го числа текущего (расчетного) месяца. 

 Ответчик настаивает на исключении из спорного пункта договора фразы «…вносит показания приборов учета в журнал учета потребления горячей воды…».

Согласно подпункту е) пункта 31 Правил №354, исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Перенесение сроков снятия показаний с общедомовых приборов учета тепловой энергии действующим законодательством не предусмотрено. 

Указанная норма предусматривает обязанность исполнителя снимать ежемесячно показания прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний и предоставить потребителю по его требованию возможность ознакомиться со сведениями о показаниях приборов учета.

В обоснование заявленной позиции по делу относительно пункта 5.5 договора, ответчик сослался на положения пункта 1 части 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, указанная норма права не регулирует отношения сторон в рамках договора горячего водоснабжения.

Действие положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется на отношения, возникшие из договоров управления многоквартирными домами.

Более того, указанная норма жилищного законодательства устанавливает обязанность управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, предоставлять информацию в случае, предусмотренном статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Таким образом, ответчик ошибочно считает, что отношения сторон в рамках заключаемого договора регулируются перечисленными правовыми актами.

С учетом изложенного, редакция спорного пункта, предложенная истцом не противоречит нормам Правил №354, в связи с чем оснований для ее изменения суд не усматривает.

Рассмотрев разногласия сторон относительно пунктов 6.3 и 7.1.1 проекта договора, учитывая отсутствие нормативно-правового обоснования позиции ответчика по указанным в спорных пунктах условиям, принимая во внимание системное толкование названных норм права, а также баланс интересов сторон спорного правоотношения, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу о необходимости принятия спорных условий в редакции Акционерного общества. 

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод суда по каждому спорному условию договора.

С учетом оценки доводов истца и ответчика по редакции спорного договора в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что спорные пункты договора подлежат принятию  в редакции истца.

Суд считает необходимым указать также, что на момент рассмотрения спора  по существу в управлении ответчика осталось 5 многоквартирных домов, имеющих централизованную систему горячего водоснабжения либо централизованную систему отопления, расположенных на территории городского округа Саранск, а именно по ул.Лесная, д.4, ул.Терешковой, д.68в, ул.Коммунистическая, д.87, ул.Б.Хмельницкого, д.68 и по пр.Ленина, д.49. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000рублей по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика, возмещению истцу.

Государственная пошлина в размере 2230рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

утвердить пункт 3.3. договора горячего водоснабжения (снабжения горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД) в следующей редакции: «Исполнитель оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, и выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение»;

пункт 4.1.9. в следующей редакции: «Ежемесячно по согласованной Сторонами форме передавать Исполнителю любым доступным способом показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления горячей воды»;

пункт 4.1.10. в следующей редакции: «Уведомлять Исполнителя о сроках проведения проверки достоверности представленных Исполнителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета и (или) проверки их состояния»;

абзац 1 пункта 5.4. в следующей редакции: «Объем горячей воды (тепловой энергии и горячей воды на нужды горячего водоснабжения), поставляемых по настоящему Договору в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованным коллективным (общедомовым) прибором учета определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0»;

пункт 5.5. в следующей редакции: «Исполнитель снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды с посуточной разбивкой и накопительным итогом на последнее число расчетного периода, установленного настоящим Договором, вносит показания приборов учета в месячный отчет о потреблении горячей воды и передает указанные сведения в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 25-го числа текущего (расчетного) месяца»;

пункт 6.3. в следующей редакции: «Уполномоченные представители Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или представители иной организации допускаются к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб при наличии служебного удостоверения (доверенности)»;

пункт 7.1.1. в следующей редакции: «По инициативе и за счет Исполнителя».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2230рублей, уплаченную по платежному поручению №10632 от 25.07.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва