АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-11271/2021

город Новосибирск

28 июля 2021 года

резолютивная часть решения вынесена 21 июля 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 28 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области

к гаражно-строительному кооперативу ТРУДОВОЙ

 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

 

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с гаражно-строительного кооператива ТРУДОВОЙ 54 505 рублей 05 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 19.11.2009 № 177 за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, 239 027 рублей 29 копеек неустойки за период с 02.12.2017 по 24.03.2021.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка от 19.11.2009 № 177.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили.

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области письменным ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Гаражно-строительный кооператив ТРУДОВОЙ мотивированный отзыв не представил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика не заявил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и гаражно-строительным кооперативом ТРУДОВОЙ был заключён договор аренды земельного участка от 19.11.2009 № 177.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:34:011841:8, местоположение: Новосибирская область, город Куйбышев, в 20 метрах севернее улицы Кузнецова, площадью 420 кв. м и земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:34:011841:2, местоположение: Новосибирская область, город Куйбышев, в 90 метрах севернее улицы Кузнецова, площадью 490 кв. м под строительство кооперативных капитальных гаражей (в дальнейшем разрешённое использование) в границах, указанных в кадастровых планах земельных участков, приложенных к настоящему договору и являющихся неотъемлемой его частью.

С момента подписания сторонами договор будет одновременно являться актом приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки, описанные в пункте 1.1 договора (пункт 8.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату, представлять документы, подтверждающие оплату в управление экономического развития, имущества и земельных отношений администрации города Куйбышева в течение трёх дней с момента внесения платежа, указанного в договоре.

Размер арендной платы на дату заключения договора установлен на основании отчётов оценщика от 06.10.2009 № 09345 и от 06.10.2009 № 09346 и составляет 17 005 рублей 12 копеек (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором единовременно до 1 декабря текущего года. Копия платёжного поручения (квитанция) о перечислении арендной платы предоставляется арендатором арендодателю до 10 декабря текущего года.

Пунктом 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3 договора, арендатор выплачивает пеню в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с за период с 01.12.2017 по 30.11.2020 в размере 54 505 рублей 05 копеек.

В связи с неисполнением обязательств арендатором арендодателем - администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области на основании пункта 5.1 договора начислена неустойка, размер которой за период с 02.12.2017 по 24.03.2021 составил 239 027 рублей 29 копеек.

Размер задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды гаражно-строительным кооперативом ТРУДОВОЙ надлежащим образом не исполнены, арендная плата за предъявленный период не оплачена.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Равным образом не представлено ответчиком доказательств возврата арендодателю земельных участков с кадастровыми номерами 54:34:011841:8, 54:34:011841:2.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива ТРУДОВОЙ в пользу администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области 54 505 рублей 05 копеек задолженности и 239 027 рублей 29 копеек неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива ТРУДОВОЙ в доход федерального бюджета 8 871 рубль государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова