АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 марта 2020 года

Дело № А33-38393/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 марта 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Дубрава» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 01.12.2016)

к товариществу собственников жилья «Взлёт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 21.11.1995)

к краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 28.05.1996)

о признании недействительным соглашения о зачете встречных однородных требований,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.01.2018 (до перерыва), ФИО2, по доверенности от 01.01.2018 (после перерыва), 

от ответчика (краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения            "Красноярский краевой медико-генетический центр"): ФИО3, по доверенности от 07.02.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Прокопивнюк,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Дубрава» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Красноярского края с иском к товариществу собственников жилья «Взлёт», к краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр» (далее – ответчики) о признании недействительным соглашения о зачете встречных однородных требований от 05.12.2018, заключенного между товариществом собственников жилья «Взлёт» и краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр».

Определением от 19.12.2019 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчик (товарищество собственников жилья «Взлёт»), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание явку представителей не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика требования не признал.

Подробно доводы и возражения сторон приведены в иске и отзыве на него.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.03.2020 объявлялся  перерыв до 11 час. 30 мин. 18.03.2020. сведения о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http://kad.arbitr.ru).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр» на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения № 408 (площадью 1 224,50 кв.м.), № 409 (площадью 80,5 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...> (свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2016).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                  

<

...>, 18.11.2016 принято решение о ликвидации товарищества собственников жилья «Енисей-2» и товарищества собственников жилья «Взлет» и передаче функций управления домом вновь созданной организации - товариществу собственников недвижимости «Дубрава», подписан протокол от 18.11.2016 № 1.  

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 29.06.2018 по делу                                       № 2-657/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.11.2018, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 18.11.2016 № 1, признано недействительным, поскольку при проведении общего собрания собственников данного дома в форме очно-заочного голосования нарушен порядок его созыва и проведения, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. 

05.12.2018 между товариществом собственников жилья «Взлет» и краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований.

Согласно пункту 1.1 соглашения в целях частичного  прекращения  обязательств стороны проводят зачет встречных однородных требований, указанных в пункте 2.1 соглашения.

Сумма зачета встречных требований по соглашению составляет 1 019 370,92 руб. (пункт 1.2 соглашения).

В пункте 2.1 соглашения сторонами согласовано проведение зачета следующих требований и задолженности сторон по состоянию на 30.11.2018:  

- задолженность товарищества собственников жилья «Взлет» перед краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр» в размере 1 1 046 871,00 руб. за сбор  и вывоз твердых бытовых отходов, мероприятия по дератизации и дезинсекции, в том числе подвального помещения, организация аварийных работ и работ по ликвидации неисправностей внутридомового инженерного оборудования, расходы по выплате заработной платы уборщику общедомовой территории, начисления на заработную плату, расходы по выплате заработной платы слесарю-сантехнику, начисления на заработную плату. Сумма к зачету 1 019 370,92 руб.; 

- задолженность краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр» перед товариществом собственников жилья «Взлет» в размере 1 019 370,92 руб. за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Товарищество собственников недвижимости «Дубрава», считая, что соглашение о зачете встречных однородных требований от 05.12.2018 заключено с нарушением статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (отсутствовали встречные обоснованные требований), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (не соблюден принцип соразмерного несения бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме), обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий   недействительности ничтожной сделки.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).  

Зачет встречного однородного требования, оформленный в виде подписанного сторонами документа,  является одним из способов прекращения обязательств одной стороны перед другой и отвечает критериям, предъявляемым статьями 153 и 154 Кодекса к гражданско-правовым сделкам.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

На основании пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в рамках настоящего дела оспаривается соглашение о зачете встречных однородных требований от 05.12.2018, заключенное между товариществом собственников жилья «Взлет» и краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр».

Сумма зачета встречных однородных требований по соглашению составляет                        1 019 370,92 руб. (пункт 1.2 соглашения).

В пункте 2.1 соглашения сторонами согласовано проведение зачета следующих требований и задолженности сторон по состоянию на 30.11.2018:  

- задолженность товарищества собственников жилья «Взлет» перед краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр» в размере 1 1 046 871,00 руб. за сбор  и вывоз твердых бытовых отходов, мероприятия по дератизации и дезинсекции, в том числе подвального помещения, организация аварийных работ и работ по ликвидации неисправностей внутридомового инженерного оборудования, расходы по выплате заработной платы уборщику общедомовой территории, начисления на заработную плату, расходы по выплате заработной платы слесарю-сантехнику, начисления на заработную плату. Срок исполнения обязательств 01.01.2016 – 30.11.2016, сумма к зачету 1 019 370,92 руб.; 

- задолженность краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Красноярский краевой медико-генетический центр» перед товариществом собственников жилья «Взлет» в размере 1 019 370,92 руб. за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. Срок исполнения обязательств 01.01.2016 – 30.11.2016, сумма долга после зачета 27 500,08 руб.

Товарищество собственников недвижимости «Дубрава» в обоснование требования о признании соглашения о зачете встречных однородных требований от 05.12.2018 недействительным указало на его заключение с нарушением статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (отсутствовали встречные обоснованные требований), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (не соблюден принцип соразмерного несения бремени расходов по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме).

Суд считает, что истец не доказал наличие основания для удовлетворения данного требования в силу следующего.

Как ранее указывалось, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является по общему правилу ничтожной. Правом на оспаривание следки в соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации обладают не только ее непосредственные участники, но и иные лица, чьи имущественные права и охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой, и могут быть восстановлены в результате признания такой сделки недействительной.

Бремя доказывания того, что сделка влечет или может повлечь за собой нарушение имущественных прав, лежит на оспаривающем ее лице. То есть лицо, не участвующее в сделке, и заявляющее иск о признании такой сделки недействительной, должно подтвердить свое право на иск и доказать наличие материально-правового интереса в удовлетворении иска.

Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права или охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон сделки в первоначальное положение.

По смыслу положений абзаца 3 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец не является лицом, обладающим правом на предъявление иска в защиту публичных интересов. Поскольку истец не является стороной оспариваемой сделки, то при рассмотрении спора истец обязан доказать наличие материально-правового интереса в поданном иске. 

Истец указал, что оспариваемая сделка нарушает права товарищества собственников недвижимости «Дубрава», поскольку заключение соглашения о зачете от 05.12.2018 лишило истца права на взыскание с медицинского учреждения задолженности по оплате за содержание общедомового имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды и потребленную электроэнергию. Истец отметил, что признание оспариваемого соглашения недействительным позволит истцу обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о пересмотре решения суда от 25.07.2015 по делу № А33-3819/2018 по новым обстоятельствам в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, фактически требование истца о признании оспариваемого соглашения недействительным направлено на восстановление его права на взыскание задолженности по оплате за содержание общедомового имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды и потребленную электроэнергию. 

Суд считает, что истец не доказал наличия материально-правового интереса, подлежащего защите путем предъявления иска о признании сделки недействительной.

Частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (пункт 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (часть 1 статьи).

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (часть 2 статьи).

В части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (часть 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пункта 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416  «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора управления многоквартирным домом являются именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в своей целостности и единстве. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя их указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что получаемые товариществами собственников недвижимости от собственников помещений в многоквартирном жилом доме денежные средства в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги носят целевой характер и не поступают в собственность товарищества; товарищество распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.             Уплаченные денежные средства в счет выполнения товариществом работ по содержанию и ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах для будущего исполнения обязательства. 

Суд считает, что при рассмотрении настоящего спора подлежит применению правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 9.11.2010 № 4910/10 по делу  № А74-9485/2009-ГЗ, согласно которой          право на обращение с иском к собственнику о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома есть у действующей управляющей компании, которая не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с оказанием ею услуг в период управления.

С учетом приведенных норм  права и правовых позиций высших судебных инстанций,  право на взыскание задолженности по плате за содержание общего имущества и коммунальные услуги принадлежит товариществу собственников недвижимости, которое выбрано собственниками помещений в многоквартирном доме  и уполномочено на получение от должников соответствующих сумм. Именно данному праву коррелирует обязанность собственников помещений по внесению платы данному товариществу.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 18.11.2016 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение о ликвидации товарищества собственников жилья «Енисей-2» и товарищества собственников жилья «Взлет» и передаче функций управления домом вновь созданной организации -  товариществу собственников недвижимости                 «Дубрава». Собственниками подписан протокол от 18.11.2016 № 1.  

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 29.06.2018 по делу                                       № 2-657/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.11.2018, решение общего собрания собственников помещений в много-квартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 18.11.2016 № 1, признано недействительным, поскольку при проведении общего собрания собственников данного дома в форме очно-заочного голосования нарушен порядок его созы-ва и проведения, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, у истца отсутствуют полномочия на представление интересов собственников помещений указанного многоквартирного дома (по сведениям, содержащимся на сайте «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru) управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании протокола от 22.03.2007 № 2 является товарищество собственников жилья «Енисей-2»).

Истец отсутствие данных полномочий, в силу признания в судебном порядке протокола 18.11.2016 № 1 недействительным, не опроверг (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы о том, что им осуществлялось фактическое управление многоквартирным домом на момент заключения оспариваемого соглашения о зачете (заключение гражданско-правовых договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, поставку горячей воды на общедомовые нужды, холодное водоснабжение и водоотведение), что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 25.07.2019 по делу № А33-3819/2018, исходя из предмета рассматриваемого в рамках настоящего дела иска, значения не имеет.

При отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном законом порядке, право на получение задолженности по плате от одного из собственников  у истца отсутствует, т.е. не доказано наличие материально-правового интереса. Судом не установлено в чем состоит основанная на законе заинтересованность истца  в оспаривании сделки, стороной которой он не является, не установлено в чем состоит нарушение оспариваемой сделкой его прав.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова