Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12372/2019

г. Хабаровск

22 августа 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.08.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682640, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311272819500013, ИНН 

<

***>)

о взыскании 441 074 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация городского поселения «Город Амурск» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды № 20 от 13.07.2016 за период август 2018 года – апрель 2019 года в размере 383 446 руб. 44 коп., пени за период с 11.09.2018 по 10.06.2019 в сумме 57 628 руб. 51 коп.

Иск обоснован неисполнением условий договора № 20 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Предприниматель, извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил. 

В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили. 

Арбитражный суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 АПК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65                «О подготовке дела к судебному разбирательству», принимая во внимание отсутствие возражений сторон и установленных законом ограничений, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в  судебном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд      

У С Т А Н О В И Л:

13.07.2016 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2  (арендатор) заключен договор аренды № 20, по условиям которого во временное владение и пользование Предпринимателя в целях осуществления торговой деятельности передано принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение 0 (1-10), I (3, 13-22) площадью 741, 9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условия, закрепленного в пункте 2.1.1 договора                     № 20, передача объекта ответчику оформлена актом от 13.07.2016.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия определен с 08.07.2016 по 08.07.2021.

В порядке реализации требования о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 27.03.2017.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 20 (в редакции соглашений от 09.01.2018, 09.01.2019) ежемесячный  размер арендной платы на 2018 год установлен в размере 41 830 руб. 52 коп., на 2019 год – в сумме 43 573 руб. 46 коп.  

Пунктом 3.2 предписано, что плата вносится на счет УФК по Хабаровскому краю ежемесячно до 10 текущего месяца за истекший месяц.  

В силу пункта 4.1 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в сумме 0,1 % за каждый день просрочки. 

В период действия договора № 20 обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись Предпринимателем ненадлежащим образом.   

Претензией № 01-21-2826 от 27.05.2019 ИП ФИО2 проинформирован о наличии задолженности по договору № 20, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от внесения платы.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения,  действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

  Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 20, передаточный акт, выписка из Единого государственного реестра недвижимости) позволяет констатировать передачу во временное владение ИП ФИО2 нежилого помещения 0 (1-10), I (3, 13-22) площадью 741, 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>., а также использование указанного объекта в спорный период в соответствии с целевым назначением.

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению арендных платежей в период август 2018 года – апрель 2019 года исполнялась Предпринимателем ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 383 446 руб. 44 коп. 

При проверке расчета судом установлено, что он основан на корректных переменных показателях, арифметически верен. 

Доказательств ликвидации долга в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание соответствие объема предъявленных ко взысканию платежей сумме арендной платы, установленной договором            № 20, отсутствие сведений о произведенных оплатах, задолженность в размере 383 446 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатору начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами: в силу пункта 4.1 договора № 20 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в сумме 0,1 % за каждый день просрочки. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени заявлено правомерно. 

Проверив расчет заявленной меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным.

Принимая во внимание названное обстоятельство, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период 11.09.2018-10.06.2019 в сумме 57 628 руб. 51 коп. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311272819500013, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 383 446 руб. 44 коп., неустойку в размере 57 628 руб. 51 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311272819500013, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 821 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук